買房子可以全款也可以貸款,如果是貸款來買房的話,則需要先付清首付。那么首付需要付幾層呢?市場上所謂的0首付買房又是怎么回事呢?我們大家可以一起來看一下。
所謂的“首套房”要同時滿足三個條件:買房人要年滿18周歲;買的房子是90平方及以下的普通的住房;購房人名下沒有單獨或者與他人共同來購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策來購買的、通過繼承遺產或者拆遷安置獲得的住房除外。
首次購房首付幾成?
目前大部分的地區首套房貸款的政策主流是仍需首付3成,貸款執行的是基準利率,即5年期以上貸款的利率為6.55%;而對于二套房,則需要首付6成,貸款執行基準利率的1.1倍,即5年期以上貸款的利率為7.205%。
貸款的利率按同期同檔次基準利率的1.1倍執行。
在實際操作的過程中,買房首付比例的幾種可能:
1、購買新房,并且面積在144平以下的,還可以享受20%首付,其他情況為30%;
2、在首套房情況下,購買二手房無論面積是多少,低需要繳納的首付為30%;
3、二套房的情況下,在購房新房或者二手房都是需要繳納首付50%;
4、三套房及以上的,銀行基本上不給予申請貸款,必須全款購買。
怎樣0首付買房?
不得不說,“”是一種概念,它確實可以降低我們的購房門檻,適合一些手頭暫時有點緊的客戶,可以起到暫時緩和資金矛盾的作用。也就是說,如果你想買房,但是近段時間有點資金緊張,那你可以優先考慮“”樓盤。
這是“”的一大。因此,不少開發商都如癡如醉地為之宣傳。近年來,杭城打過這個概念的項目有不少,例如中糧云濤名苑、冠宇雋園等等。
如何實現“”?
實現“”的途徑無非是兩種,一種是開發商出首付,也就是客戶向開發商貸款,在一定時間內還款。開發商出的利息往往比銀行低,客戶也不用經過貸款資格審核,操作起來比較方便,但是這種方式對開發商的資金要求比較高,往往需要很高的資金周轉能力,開發商會有資金鏈斷層的風險。
另一種是通過金融產品來實現“”。例如就是這樣子操作的。
是將互聯網金融與房地產、家居等傳統實體業務相結合,對網友的購房、裝修、買車位等多種需求提供貸款服務的金融平臺。對于購房者來說,主要解決首付問題,包括、抵押貸等。根據購房者的不同資質可以貸到不同額度的房款。
購房首付到底要付多少,其實對于不同的人來說情況不同也要具體的分析。如果有能力的話,可以多付一點,這樣就可以少還一些房貸。但是如果資金較為緊張的話,可以按照低首付來買房。
