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商品房公攤面積是怎么算的

199****8450 | 回答2次 | 2021-06-12 00:00:00

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177****4666 2021-06-12 00:00:00
每套房子的分?jǐn)偯娣e有分隔墻與外墻，一般墻體的面積是1/2，公共的地方都屬于公攤的面積，但是要注意一下，警衛(wèi)室、物業(yè)管理房、樓盤(pán)自用的房屋、車道、地下室、等其他獨(dú)立使用的空間都不屬于公攤的。一般高層的公攤系數(shù)是在0.18-0.26之間，要是多層的就是0.11-0.16之間，每個(gè)樓盤(pán)與建筑公攤的范圍都不同，這個(gè)需要看開(kāi)發(fā)商如何決策的。實(shí)際的公攤系數(shù)還是需要測(cè)量的，沒(méi)有規(guī)定的范圍標(biāo)準(zhǔn)。不同的開(kāi)發(fā)商公攤不同，居住的想法也不同，都是有所差別的。
139****1357 2021-06-12 00:00:00
套內(nèi)面積要是按整棟為單位來(lái)公攤的話，建筑面積=套內(nèi)的面積+公攤的面積公攤的面積=公攤的系數(shù)*套內(nèi)的建筑面積。公攤的系數(shù)=總公攤的面積/（套內(nèi)建筑面積*總套數(shù)）套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積塔樓跟板樓有所不同，有一些是一梯一戶或者是二梯四戶的，套內(nèi)面積就是房子大就會(huì)大點(diǎn)，小的話就會(huì)小點(diǎn)，還有一些公共的設(shè)施跟走廊。

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