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如何簽訂二手房轉(zhuǎn)讓合同

139****8950 | 回答4次 | 2024-10-17 16:34:02

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131****5527 2024-10-17 16:50:41
合同中需要說明哪些情況是違約的，如何承擔違約責(zé)任，如何計算和支付違約金、定金和賠償，在什么情況下可以免除責(zé)任，如何保證，如何選擇適用違約金或定金。雙方約定合同的生效時間、生效或失效的條件和期限、當事人要求變更或取消合同的條件以及合同無效或取消的，如何返還財產(chǎn)。
136****5643 2024-10-17 16:43:23
一般來說，一份普通的二手房轉(zhuǎn)讓合同至少應(yīng)具備以下主要條款：　　一、雙方交易的基本情況。包括雙方的姓名、地址、聯(lián)系方式等基本要素；財產(chǎn)所有權(quán)，即共同財產(chǎn)、夫妻共同財產(chǎn)或家庭共同財產(chǎn)。　　二、標的。房屋的位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、圖案、裝修、設(shè)施設(shè)備等。；以及房屋產(chǎn)權(quán)所有權(quán)（與第一條連接）、房屋抵押或其他權(quán)利缺陷、物業(yè)管理費等費用。　　三、價款。這一步非常重要，需要注明總價、支付方式、支付條件、如何申請抵押貸款、支付尾款等。　　四、履行期限、地點、方式。雙方應(yīng)如何尋求中介公司、律師、評估機構(gòu)等服務(wù)，以及稅費和其他費用的分攤，注明交付時間和條件，辦理相關(guān)手續(xù)。　　五、違約責(zé)任。如果這一環(huán)節(jié)的說法不明確，很容易發(fā)生糾紛。合同需要說明哪些情況屬于違約，如何承擔違約責(zé)任，計算和支付違約金、定金和賠償，在什么情況下可以免除責(zé)任，保證的形式，以及違約金或定金的選擇和適用。　　六、解決爭議的方法。解決爭議的主要協(xié)議是仲裁還是訴訟。雙方同意以仲裁的形式解決爭議的，應(yīng)當按照《仲裁法》的規(guī)定明確規(guī)定。　　七、合同生效條款。雙方約定了合同的生效時間、生效或無效的條件和期限，當事人要求變更或撤銷合同的條件，如果合同無效或被撤銷，如何返還財產(chǎn)。　　八、合同中止、終止或者終止的條款。明確約定合同終止、終止或終止的條件，以及上述情況下應(yīng)履行的通知、協(xié)助和保密義務(wù)；終止權(quán)的行使期限；合同終止、終止或終止后如何返還財產(chǎn)。　　九、合同變更或轉(zhuǎn)讓。本協(xié)議規(guī)定了合同變更和轉(zhuǎn)讓的條件，或者禁止變更或轉(zhuǎn)讓的條件。　　十、附件。詳細說明合同中有哪些附件，附件的效力等。
182****3446 2024-10-17 16:43:00
一般來講,一份通常的二手房轉(zhuǎn)讓合同至少應(yīng)具備如下主要條款：　　一、交易雙方的基本情況。包括雙方的姓名、地址、聯(lián)系方式等基本要素;應(yīng)寫明房產(chǎn)歸屬，即是否共有財產(chǎn)、是否夫妻共同財產(chǎn)或家庭共同財產(chǎn)。　　二、標的。應(yīng)寫明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況;同時還應(yīng)寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬(要與第一條銜接)，是否存在房屋抵押或其他權(quán)利瑕疵，以及物業(yè)管理費及其他交費情況。　　三、價款。這個步驟很關(guān)鍵，需要注明總價款、付款方式、付款條件、如何申請按揭貸款、支付尾款等。　　四、履行期限、地點、方式。需要注明交房時間、條件，辦理相關(guān)手續(xù)的過程，雙方應(yīng)如何尋求中介公司、律師、評估機構(gòu)等服務(wù)，以及稅費、其他費用的分攤問題。　　五、違約責(zé)任。這個環(huán)節(jié)說法不明確就容易產(chǎn)生糾紛。合同里需要說明哪些情形屬于違約，如何承擔違約責(zé)任，違約金、定金、賠償?shù)挠嬎闩c給付，在什么情況下可以免責(zé)，擔保的形式，以及對違約金或定金的選擇適用問題。　　六、解決爭議的方式。主要約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應(yīng)按照我國《仲裁法》的規(guī)定寫清明確的條款。　　七、合同生效條款。雙方約定合同生效時間，生效或失效的條件和期限，當事人要求變更或撤消合同的條件，以及如果合同無效或被撤消，財產(chǎn)如何進行返還。　　八、合同中止、終止或解除條款。明確約定合同中止、終止或解除的條件，以及上述情形中應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù);解除權(quán)的行使期限;合同中止、終止或解除后，財產(chǎn)如何進行返還。　　九、合同的變更或轉(zhuǎn)讓。在此約定合同的變更與轉(zhuǎn)讓的條件，或不能進行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條件。　　十、附件。詳細說明合同有哪些附件，附件的效力等。
182****3578 2024-10-17 16:39:03
一般來講,一份一般的二手房轉(zhuǎn)讓合同書最少需具備如下所示關(guān)鍵條款：一、買賣雙方的相關(guān)情況。包含彼此的姓名、詳細地址、聯(lián)系方式等基本前提;應(yīng)寫明房產(chǎn)歸屬，即是不是夫妻共有財產(chǎn)、是不是夫妻共有財產(chǎn)或家庭共同財產(chǎn)。二、標底。應(yīng)寫明房子部位、特性、總面積、構(gòu)造、布局、室內(nèi)裝修、設(shè)施等狀況;另外還應(yīng)寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬(要和第一條對接)，存不存在房產(chǎn)抵押或其它權(quán)利瑕疵，及其物業(yè)管理費用及其它繳費狀況。三、合同款。這一步很重要，必須標明總價款、支付方式、支付條件、怎樣申請住房貸款、付款余款等。四、履行期限、地址、方法。必須標明交房日期、條件，辦理手續(xù)的一個過程，彼此應(yīng)當如何尋找中介、侓師、資產(chǎn)評估機構(gòu)等業(yè)務(wù)，及其稅金、其它雜費的分擔情況。五、合同違約責(zé)任。這一環(huán)節(jié)觀點不具體就容易產(chǎn)生糾紛案件。合同上需要說明什么情況歸屬于毀約，怎樣承擔賠償責(zé)任，合同違約金、訂金、賠償計算與支付，什么樣的情況能夠免除責(zé)任，擔保的形式，以及對于合同違約金或定金的挑選可用難題。六、解決爭議的形式。關(guān)鍵約定解決爭議采用的是訴訟方式還是訴訟途徑，假如協(xié)商一致選用訴訟的方式化解糾紛，應(yīng)按照我國《仲裁法》的相關(guān)規(guī)定寫清楚很明確的條款。七、合同生效條款。彼此約定合同生效時長，起效或失效的條件和時限，被告方規(guī)定變更或注銷協(xié)議的條件，及其假如合同不成立或者被注銷，資產(chǎn)怎樣進行退還。八、合同書中止、終止或解除條款。確立約定合同書中止、終止或解除的條件，及其上述情形時應(yīng)履行通告、幫助、信息保密等義務(wù);消除權(quán)的行使時限;合同書中止、終止或解除，資產(chǎn)怎樣進行退還。九、合同的變更或轉(zhuǎn)讓。在這里約定合同的變更與轉(zhuǎn)讓條件，或無法進行修改、轉(zhuǎn)讓嚴禁條件。十、配件。詳細描述合同書有什么配件，配件法律效力等。

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