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二手房買賣時候的預售合同合法嗎

186****3200 | 回答1次 | 2025-05-25 12:46:01

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137****1540 2025-05-25 12:57:52
二手房買賣時的預售合同是否合法，需根據具體情況判斷。如果符合以下條件，通常是合法有效的： 1、出賣人具備預售資格：根據《城市商品房預售管理辦法》，開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。若出賣人已取得該證，所簽訂的預售合同通常具有法律效力。 2、當事人具有相應民事行為能力：根據《民法典》第一百四十三條規定，行為人需具備相應的民事行為能力。即出賣人和買受人都應是具有完全民事行為能力的主體，能夠獨立承擔民事責任，做出的意思表示才有效。 3、意思表示真實：雙方簽訂合同時，意思表示必須真實，不存在欺詐、脅迫、重大誤解等情形，否則合同可能被撤銷或認定無效。 4、合同內容合法合規：合同內容不得違反法律、行政法規的強制性規定，不得違背公序良俗。例如，價格條款應合理合法，不能存在違法的陰陽合同等情況。

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