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民法典無房產證房屋買賣合同是否有效

186****6425 | 回答3次 | 2024-11-02 08:22:01

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137****5638 2024-11-02 08:35:33
沒有產權證的房屋買賣合同是有用的。在我國有關法律法規：“當事人中間簽訂相關開設、變動、轉讓和解決房產物權合同，除法律另有約定或是合同書另有約定外，自合同成立時起效;未辦物權注冊登記的，不受影響合同效力?！备鶕疽?，依法登記權屬證書僅僅物權變化的支配權要件，而非交易起效要件，在沒有取得產權年限的情形下，正式簽署《房屋買賣合同》的行為屬于債權個人行為，并不是物權個人行為，只要滿足合同的成立要件，就應認定為合同有效。換句話說，彼此簽約后，因為房子不可以辦理過戶，房子的物權并沒有發生變動，不可以抵抗彼此以外的第三人;但雙方，債權已經成立，雙方遭受協議條款的束縛，此后的獲得所有權證、幫助產權過戶等情形是當事人理應履行的義務，如無法達到以上目地，選購即可依規規定守約方繼續履行合同，承擔賠償責任或是退回購房的錢并賠償責任。
133****9490 2024-11-02 08:31:16
沒有房產證的房屋買賣合同是有效的。我國相關法律規定：“當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同的效力?！备鶕撘幎?，依法登記權屬證書只是物權變動的權利要件，而不是買賣生效要件，在尚未取得產權的情況下，雙方簽訂《房屋買賣合同》的行為屬于債權行為，不是物權行為，只要符合合同的成立要件，就應當認定為合同有效。也就是說，雙方簽訂合同后，由于房屋不能辦理過戶手續，房屋的物權并未發生變動，不能對抗雙方之外的第三人;但在雙方之間，債權已經成立，雙方都受到相關條款的約束，其后的取得產權證書、協助過戶等行為是當事人應當履行的義務，如不能達到上述目的，購買方可依法要求違約方繼續履行合同，承擔違約責任或者退還購房款并賠償損失。
182****8054 2024-11-02 08:29:37
無房產證的房屋買賣合同有效。中國有關法律規定：“除法律另有規定或者合同另有約定外，當事人簽訂設立、變更、轉讓、消除房地產權的合同，自合同成立之日起生效；未辦理物權登記的，不影響合同的效力?！案鶕疽幎ǎ婪ǖ怯浰袡嘧C書只是物權變更的權利要求，而不是銷售有效要求，在未取得產權的情況下，雙方簽訂房屋銷售合同屬于債權行為，而不是物權行為，只要符合合同的要求，應認定為合同有效。也就是說，雙方簽訂合同后，由于房屋不能辦理轉讓手續，房屋財產權沒有變更，不能對抗雙方以外的第三人；但在雙方之間，債權已成立，雙方受有關規定約束，產權證書、協助轉讓是當事人的義務，買方可以要求違約方繼續履行合同，承擔違約責任或退還購房款并賠償損失。

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1 夫妻間房屋交易過戶需要準備以下手續：1. 帶好三證：結婚證、身份證、房產證及其復印件。2. 去房屋交易中心填寫相關表格。3. 提交相關資料：原購房發票、契稅完稅證明、無房證明和申請人的身份證等。4. 房產交易中心工作人員審核資料，完成產權變更登記。請注意，整個過程需要一定的時間，具體時間可以咨詢當地的房屋交易中心。交易過戶前最好提前預約。此外，如果夫妻雙方的戶口與原產權所屬的房屋不在同一地點，需要前往房屋所在地辦理原房本原件的遷出手續，否則無法辦理過戶手續。以上步驟僅供參考，具體流程和所需材料可能因各地要求而有所不同，建議咨詢當地房屋交易中心以獲取準確信息。
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3 陽光·觀江府樓盤位于眉山洪雅洪雅瓦屋山大道與致遠路交匯處，由陽光大地置業有限公司精心打造，項目正持續推售中，最新參考價格為6300元/平方米（均價6300元/㎡），通過對項目價格、項目戶型、交通配套、教育配套、生活配套、小區規劃等維度進行分析，陽光·觀江府樓盤價值評分為7.9分。
4 周邊直線1km內有1個公交站，為金沙公園站距離184m。
5 環天·學府壹號樓盤位于眉山仁壽視高街道五里社區一組，項目正持續推售中，最新參考價格為10014元/平方米，通過對項目價格、項目戶型、交通配套、教育配套、生活配套、小區規劃等維度進行分析，環天·學府壹號樓盤價值評分為7.9分。
6 周邊直線1km內有9個公交站周邊公共交通較為便捷。
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8 直線3km范圍內有37個幼兒園;8個小學，如眉山市第一小學、太和中心小學、齊通小學、東坡小學、蘇轍小學等;9個中學，如眉山實驗高級中學、東坡中學、蘇轍中學、眉山車城中學、蘇洵中學等。
9 直線3km范圍內有18個幼兒園;5個小學：太和中心小學、蘇轍小學、齊通小學、齊通小學遠景校區、蘇洵小學景賢校區;6個中學，如眉山東辰國際學校、眉山冠城七中實驗學校、蘇轍中學、眉山車城中學、太和初中等。
10 直線3km范圍內有4個幼兒園;1個小學：富牛小學;3個中學：眉山東辰國際學校、北京外國語大學附屬東坡外國語學校、北京外國語大學附屬東坡外國語學校(中學部)。