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回遷合同擔保借款是否有效

135****3754 | 回答3次 | 2024-11-06 12:28:02

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145****3606 2024-11-06 12:42:22
其實回遷房的概念是源于拆遷，一般指發展商征收土地的時候賠償給回遷戶的房子。都是采用貨幣賠償的方式，回遷戶收到補償款以后再購買商品房，與普通人買房其實沒有什么區別。但是商品房和回遷房的買賣雙方關系并不同，一般來看商品房的購買基礎是開發商和買房的人簽訂的買賣合同，在合同中約定了房價。但是回遷房的購買基礎是拆遷單位和被拆遷人雙方簽訂的補償協議，在補償協議中約定房價，而且購買回遷房的手續和購買商品房是一樣的。根據自己的拆遷證明和本人的身份證簽訂購房合同而且結算清楚房款，之后再按照合同中規定的房款提交并且要取回發票，然后房主就可以拿著拆遷證和購房合同等相關文件到當地的房產交易中心大廳進行辦理房產證手續。但是有時候加上補償款也買不起商品房，所以有些人想用回遷房的合同作借款的擔保，但事實上這種做法是不可行的，如果有回遷房的房產證的話是可以抵押貸款的。
135****8912 2024-11-06 12:36:58
事實上，拆遷房屋的概念起源于拆遷，一般是指開發商在征地時向拆遷戶賠償的房屋。都是貨幣補償的方式。搬遷戶收到補償后再買商品房，和普通人買房沒什么區別。然而，商品房和搬遷房屋的買賣關系是不同的。一般來說，商品房的購買基礎是開發商與買方簽訂的銷售合同，房價在合同中約定。但拆遷房屋的購買依據是拆遷單位與被拆遷人簽訂的補償協議，在補償協議中約定房價，購買拆遷房屋的程序與購買商品房相同。根據自己的拆遷證明和身份證簽訂購房合同，結算房款，然后按照合同規定的房款提交，取回發票。然后，業主可以將拆遷證、購房合同等相關文件帶到當地房地產交易中心大廳辦理房產證手續。但有時補償買不起商品房，所以有些人想用拆遷房屋的合同作為貸款擔保，但事實上，這種做法是不可行的，如果有拆遷房屋的產權證書可以抵押。
138****6937 2024-11-06 12:30:54
實際上回遷房的概念是來源于拆遷，一般指開發商集體土地征收時賠付給回遷戶房子。都采用貸幣賠償方法，回遷戶接到賠償款之后再購買商品房，與普通人購房實際上沒有區別。可是商品房和回遷房的買賣方關聯并不同，一般來說商品房的購買前提是開發商和買房子的人簽訂的買賣協議，在雙方約定了房子價格。可是回遷房的購買前提是拆遷單位及被拆遷人彼此簽訂的賠償協議，在賠償協議中約定房子價格，并且購買回遷房的手續和購買商品房是一樣的。根據自身的拆遷證實與本人的身份證號簽訂買房合同并且清算清晰房款，之后再去根據合同所規定的房款遞交并且還要取回來稅票，隨后屋主就可以拿著拆遷證或買房合同等相關文件到當地的房產交易中心服務廳開展辦房產證辦理手續。但是有的時候再加上賠償款也買不起商品房，所以有些人想要回遷房合同作貸款的貸款擔保，但實際上這種行為是不可行的，若是有回遷房的房屋產權證得話是能夠抵押借款的。

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