精品国产一区二区三区香蕉沈先生_亚洲欧美99_久久亚洲精品视频_国产精品一区二区三区观看

深圳購房網(wǎng) > 問答 > 沒有房產(chǎn)證只有購房合同的房能買嗎

沒有房產(chǎn)證只有購房合同的房能買嗎

137****9145 | 回答4次 | 2024-12-01 16:58:02

我來回答
0/0
發(fā)表回答
其他回答
136****5932 2024-12-01 17:12:54
最好不要買沒有房產(chǎn)證只有購房合同的房子。原因如下:1。、因為沒有辦理房產(chǎn)證，產(chǎn)權轉讓是不可能的。產(chǎn)權證書是買方通過交易獲得房屋的合法所有權，并可以依法行使所購房屋的占有、使用、收入和處罰的證書。2、一般來說，房地產(chǎn)銷售必須有房地產(chǎn)證書。沒有房地產(chǎn)證書，就不受法律保護。法律對此規(guī)定為房地產(chǎn)轉讓，是指房地產(chǎn)所有人通過買賣、贈與或者其他合法手段將房地產(chǎn)轉讓給他人的行為。而這種轉讓行為必須有房產(chǎn)證，才能證明其所有權并得到保護。如果購房者入住后無法取得房地產(chǎn)證，購買的房屋所有權仍處于不確定狀態(tài)，購房者將無法取得以下權利：（1）無法進行銷售、贈與、置換、繼承、租賃等活動。即使簽訂了相關合同，也是無效合同，不受法律保護。(2)當房屋被拆除時，不能按照國家政策和相關拆遷法規(guī)獲得拆遷補償。(3)抵押權、典權等其他權利無法設定，購房者無法通過房屋抵押獲得貸款或承擔其他民事責任。(4)因項目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證的，購房者購買的房屋有被強制拆除或拍賣的風險。（5）當開發(fā)商因債務糾紛被強制執(zhí)行時，未轉讓的房地產(chǎn)仍屬于開發(fā)商的財產(chǎn)，可以由開發(fā)商的債權人依法強制執(zhí)行。(六)土地使用權期滿后不能申請繼續(xù)使用。違約不履行合同約定的，將產(chǎn)生以下法律后果：1、買受人交付定金后不履行約定，交付剩余房款的，將損失定金利益，不能收回。2、賣方在交付定金后不履行約定，需要雙倍返還定金。
185****4193 2024-12-01 17:11:24
沒有產(chǎn)權證只有購房合同的房盡量不要買，緣故具體如下：1、由于房屋產(chǎn)權證沒有辦出來是無法進行房產(chǎn)證更名的。房地產(chǎn)證購房者通過交易，獲得房屋的合法使用權，可依法對所購房屋履行占據(jù)、應用、投資回報處分的權益的有效證件。2、房產(chǎn)交易一般是一定要有房產(chǎn)證，沒有產(chǎn)權證不受法律保障的，法律對于此事的相關規(guī)定是房地產(chǎn)轉讓，就是指房地產(chǎn)權利人根據(jù)交易、贈予或者其它合理合法方法把它房地產(chǎn)業(yè)轉讓給他人的行為。而且這個轉移個人行為一定要有房產(chǎn)證，才能夠確認其所有權并的保護。假如購房者在裝修完之后不能取得房屋產(chǎn)權證，其所購的房屋使用權尚處在一種不確定性的情況，購房者將不能取得如下所示支配權：（1）無法進行交易、贈予、更換、傳承、租賃等系列活動，即便簽署相關合同也均是無效合同，不會受到法律維護。（2）在房屋被拆除旦袱測惶爻耗詫同超括遷時無法按國家新政策以及相關動遷政策法規(guī)得到房屋拆遷補償。（3）沒法設置質(zhì)押權、典權等他項權利，購房者不能通過房屋質(zhì)押來獲得貸款或擔負其他法律責任。（4）若因新項目違法開發(fā)設計而難以辦房產(chǎn)證，則購房者所購房屋是被強制拆除或被拍賣風險。（5）開發(fā)公司因經(jīng)濟糾紛被銀行起訴時，并沒有過戶的房地產(chǎn)仍屬于開發(fā)商資產(chǎn)，能夠被開發(fā)商債務人依規(guī)申請強制執(zhí)行。（6）在土地使用權證屆滿時無法申請辦理正常使用該土地資源。發(fā)生毀約未履行協(xié)議約定狀況，將會產(chǎn)生以內(nèi)的法律不良影響：1、購房人交付定金后也不履行約定，交付剩下來的房款的，將損失定金權益，不可以取回來。2、出賣人交付定金后也不履行約定，必須二倍退還定金。
138****1996 2024-12-01 17:06:00
房產(chǎn)證是購房者通過交易取得房屋合法所有權的證件，可以依法行使所購房屋占有、使用、收益和處分的權利。2、房地產(chǎn)買賣一般需要房產(chǎn)證，沒有房產(chǎn)證不受法律保護。法律規(guī)定，房地產(chǎn)轉讓是指房地產(chǎn)所有人通過買賣、贈與或其他合法手段將房地產(chǎn)轉讓給他人的行為。
139****6498 2024-12-01 17:05:33
沒有房產(chǎn)證只有購房合同的房最好不要買，原因如下所示：1、因為房產(chǎn)證沒有辦下來是不能進行產(chǎn)權過戶的。房產(chǎn)證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。2、房產(chǎn)的買賣一般是必須要有房產(chǎn)證，沒有房產(chǎn)證是不受法律保護的，法律對此的規(guī)定是房地產(chǎn)轉讓，是指房地產(chǎn)權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉移給他人的行為。而這個轉移的行為必須要有房產(chǎn)證，才可以證明其權屬并進行保護。如果購房者在入住后不能取得房地產(chǎn)權證，其所購的房屋所有權尚處在一種不確定的狀態(tài)，購房者將不能取得如下權利：（1）不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關合同也均為無效合同，不受法律保護。（2）在房屋被拆旦袱測惶爻耗詫同超括遷時無法按國家政策及相關拆遷法規(guī)獲得拆遷補償。（3）無法設定抵押權、典權等他項權利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。（4）如因項目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險。（5）開發(fā)商因債務糾紛被強制執(zhí)行時，沒有辦理過戶的房地產(chǎn)仍屬于開發(fā)商的財產(chǎn)，可以被開發(fā)商的債權人依法強制執(zhí)行。（6）在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。出現(xiàn)違約不履行合同約定的情況，將會產(chǎn)生以下的法律后果：1、買受人交付定金后又不履行約定，交付剩下的房款的，將損失定金利益，不能拿回來。2、出賣人交付定金后又不履行約定，需要雙倍返還定金。

深圳購房交流40群（463）

  • 杠頭：這個樓盤價格波動大么？
  • 鼎天：這個樓盤有什么優(yōu)惠活動嗎？
  • 大牛王：我建議你們?nèi)潜P看看。
  • 魔天：也可以直接咨詢置業(yè)管家。

已有423人申請加群

立即加入
相關問答
快速提問