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購買二手房要交什么稅及費(fèi)用

136****4988 | 回答1次 | 2024-12-13 06:58:01

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137****3236 2024-12-13 07:02:43
購買二手房需要繳納的稅費(fèi)主要包括以下幾項(xiàng)?：? ?契稅?：契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。普通住宅的契稅率為1%，高檔商品房的契稅率為4%。個(gè)人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅；90至140平方米的，減按2%征收契稅。 ?個(gè)人所得稅?：個(gè)人所得稅的計(jì)稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%。如果房產(chǎn)持有時(shí)間超過5年且是家庭唯一住房，可以免征個(gè)人所得稅；否則需繳納應(yīng)納稅款=應(yīng)納稅所得額×20%。 ?營業(yè)稅?：購買時(shí)間在五年內(nèi)的房屋需繳納的營業(yè)稅為成交價(jià)的5%；五年后普通住宅不征收營業(yè)稅，非普通住宅征收買賣差價(jià)5%的營業(yè)稅。 ?印花稅?：印花稅按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，買賣雙方各繳納房價(jià)款的0.05%。買方對取得的房產(chǎn)證和土地證應(yīng)按5元每本貼花。 城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加?：這些稅費(fèi)是營業(yè)稅的附加稅，分別為營業(yè)稅的7%和3%。 二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔(dān)的稅費(fèi)?： ?買方?：主要承擔(dān)契稅和印花稅。 ?賣方?：主要承擔(dān)個(gè)人所得稅、營業(yè)稅及附加、土地增值稅等。 這些稅費(fèi)的具體金額會根據(jù)房屋的具體情況和交易方式有所不同，建議在交易前咨詢專業(yè)人士以確保合規(guī)繳納相關(guān)稅費(fèi)。

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6 若開發(fā)商持續(xù)拖延辦理房產(chǎn)證，您需積極收集證據(jù)以支持起訴。可收集的證據(jù)包括購房合同、付款憑證、開發(fā)商承諾辦理房產(chǎn)證的書面材料、與開發(fā)商溝通的記錄（如郵件、短信、錄音等），以及證明房屋已交付使用的相關(guān)文件。這些證據(jù)將幫助您在起訴時(shí)證明開發(fā)商未履行合同約定，違反了《商品房銷售管理辦法》中規(guī)定的義務(wù)，從而要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任并賠償損失。
7 宅基地上的房屋產(chǎn)權(quán)糾紛，首先可以嘗試通過協(xié)商的方式解決爭議。依據(jù)《中華人民共和國民法典》，雙方應(yīng)尊重歷史事實(shí)，相互協(xié)商并謙讓。如果協(xié)商無果，可以向當(dāng)?shù)卣蛲恋毓芾硭岢鎏幚砩暾垼院戏ǖ姆绞骄S護(hù)自己的權(quán)益。
8 可以分割。在婚姻期間將妻子名字添加到房產(chǎn)證上，這被視為贈與行為，使得該房產(chǎn)成為夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)。根據(jù)《中華人民共和國民法典》的規(guī)定，共同財(cái)產(chǎn)在離婚時(shí)應(yīng)被平等分割。為了避免影響財(cái)產(chǎn)分割的公平性，建議盡快處理。
9 此房產(chǎn)登記在夫妻名下，依法屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。即便首付是男方父母出資，離婚時(shí)仍應(yīng)協(xié)商分割。根據(jù)《中華人民共和國民法典》相關(guān)規(guī)定，該房產(chǎn)視為對夫妻雙方的共同贈與。為避免影響財(cái)產(chǎn)分割的公平性和法律效力，建議盡快協(xié)商解決。
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