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物業(yè)費(fèi)包括哪些費(fèi)用，如何收取電梯費(fèi)

149****6345 | 回答3次 | 2024-12-14 09:22:02

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156****9356 2024-12-14 09:32:43
電梯房的物業(yè)費(fèi)按政府指導(dǎo)價(jià)和產(chǎn)權(quán)面積收取。政府指導(dǎo)價(jià)一級收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每月1元/平方米；二級收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每月0.75元/平方米；三級收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每月0.5元/平方米；四級收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每月0.35元/平方米。產(chǎn)權(quán)面積包括實(shí)際生活使用面積和共享面積，產(chǎn)權(quán)證書上的面積乘以物業(yè)費(fèi)單價(jià)乘以12個(gè)月為一年的物業(yè)管理費(fèi)。法律依據(jù)：《物業(yè)服務(wù)費(fèi)管理辦法》第七條物業(yè)服務(wù)費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的，有定價(jià)權(quán)限的人民政府價(jià)格主管部門應(yīng)當(dāng)會同房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)制定相應(yīng)的基準(zhǔn)價(jià)格及其浮動范圍，并定期公布。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)按照規(guī)定的基準(zhǔn)價(jià)格和浮動范圍在物業(yè)服務(wù)合同中約定。業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定實(shí)行市場調(diào)整價(jià)格的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。
177****3526 2024-12-14 09:29:57
小高層的物業(yè)管理費(fèi)按照政府指導(dǎo)價(jià)及其產(chǎn)權(quán)總面積扣除。政府指導(dǎo)價(jià)一級收費(fèi)規(guī)范每月1元每平米；二級收費(fèi)規(guī)范每月0.75元每平米；三級收費(fèi)規(guī)范每月0.5元每平米；四級收費(fèi)規(guī)范每月0.35元每平米。產(chǎn)權(quán)總面積包括實(shí)際居住使用的面積與房屋公攤面積，產(chǎn)權(quán)資格證書里的總面積乘于物業(yè)費(fèi)的價(jià)格乘于12個(gè)月即是一年的物業(yè)管理費(fèi)用。法律規(guī)定：《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理?xiàng)l例》第七條物業(yè)服務(wù)收費(fèi)推行政府指導(dǎo)價(jià)的，有標(biāo)價(jià)權(quán)限市人民政府價(jià)格主管部門應(yīng)當(dāng)會同房地產(chǎn)行政主管部門依據(jù)物業(yè)管理等級標(biāo)準(zhǔn)等多種因素，制定合理的基價(jià)以及波動力度，并定期公布。實(shí)際收費(fèi)規(guī)范由業(yè)主與物業(yè)管理公司按照相關(guān)規(guī)定的參考價(jià)和波動幅度在物業(yè)服務(wù)雙方約定。實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，由業(yè)主與物業(yè)管理公司在物業(yè)服務(wù)雙方約定。
137****4562 2024-12-14 09:27:21
電梯房的物業(yè)費(fèi)依照政府指導(dǎo)價(jià)以及產(chǎn)權(quán)面積收取。政府指導(dǎo)價(jià)一級收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每月1元每平米；二級收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每月0.75元每平米；三級收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每月0.5元每平米；四級收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每月0.35元每平米。產(chǎn)權(quán)面積包含實(shí)際居住使用面積與公攤面積，產(chǎn)權(quán)證書上的面積乘以物業(yè)費(fèi)的單價(jià)乘以12個(gè)月即為一年的物業(yè)管理費(fèi)。法律依據(jù)：《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第七條物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的，有定價(jià)權(quán)限的人民政府價(jià)格主管部門應(yīng)當(dāng)會同房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)等因素，制定相應(yīng)的基準(zhǔn)價(jià)及其浮動幅度，并定期公布。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)規(guī)定的基準(zhǔn)價(jià)和浮動幅度在物業(yè)服務(wù)合同中約定。實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

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8 可以分割。在婚姻期間將妻子名字添加到房產(chǎn)證上，這被視為贈與行為，使得該房產(chǎn)成為夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)。根據(jù)《中華人民共和國民法典》的規(guī)定，共同財(cái)產(chǎn)在離婚時(shí)應(yīng)被平等分割。為了避免影響財(cái)產(chǎn)分割的公平性，建議盡快處理。
9 此房產(chǎn)登記在夫妻名下，依法屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。即便首付是男方父母出資，離婚時(shí)仍應(yīng)協(xié)商分割。根據(jù)《中華人民共和國民法典》相關(guān)規(guī)定，該房產(chǎn)視為對夫妻雙方的共同贈與。為避免影響財(cái)產(chǎn)分割的公平性和法律效力，建議盡快協(xié)商解決。
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