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房產(chǎn)贈(zèng)與稅最新規(guī)定

131****8304 | 回答4次 | 2024-12-14 11:40:02

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135****7554 2024-12-14 11:55:29
2024年，國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)個(gè)人免費(fèi)贈(zèng)與房地產(chǎn)稅收管理的通知》，從三個(gè)方面加強(qiáng)免費(fèi)贈(zèng)與、對(duì)外銷售受贈(zèng)房屋和后續(xù)贈(zèng)與管理。國(guó)家稅務(wù)總局要求納稅人在辦理免費(fèi)贈(zèng)與減免稅手續(xù)時(shí)，必須提供相關(guān)證明材料，填寫《個(gè)人免費(fèi)贈(zèng)與房地產(chǎn)登記表》，并作出免費(fèi)贈(zèng)與聲明。稅務(wù)機(jī)關(guān)經(jīng)批準(zhǔn)后，方可辦理免費(fèi)贈(zèng)與減免稅手續(xù)。為防止買賣雙方使用虛假贈(zèng)與，逃避贈(zèng)與環(huán)節(jié)和贈(zèng)與外部銷售環(huán)節(jié)營(yíng)業(yè)稅，免費(fèi)贈(zèng)與行為分為一般贈(zèng)與行為（包括繼承、遺囑、離婚、贍養(yǎng)、直系親屬贈(zèng)與等免費(fèi)贈(zèng)與行為，如何確定這兩種免費(fèi)贈(zèng)與獲得住房時(shí)間問(wèn)題區(qū)分。對(duì)于個(gè)人免費(fèi)贈(zèng)與房地產(chǎn)，稅務(wù)機(jī)關(guān)將對(duì)受贈(zèng)人全額征收契稅，并在納稅人的契稅和印花稅憑證上加蓋“個(gè)人免費(fèi)贈(zèng)與”印章。國(guó)家稅務(wù)總局明確規(guī)定，受贈(zèng)人取得贈(zèng)與人免費(fèi)贈(zèng)與的房地產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，按20%的適用稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。　關(guān)于房屋贈(zèng)與的法律稅費(fèi)包括：　　1.個(gè)人所得稅。親屬或者有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間的贈(zèng)與，免征個(gè)人所得稅；如果是遺贈(zèng)，也免征個(gè)人所得稅。其他類型的贈(zèng)與，應(yīng)當(dāng)依法繳納個(gè)人所得稅。　　2.契稅。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，無(wú)論是親屬還是非親屬，契稅都需要受贈(zèng)人按3%的比例全額繳納。　　3.印花稅。根據(jù)規(guī)定，親屬或非親屬之間的贈(zèng)與需繳納印花稅，交易當(dāng)事人需按0.05%的比例全額繳納。　　4.其他費(fèi)用。附加費(fèi)一般包括城建稅和費(fèi)用附加費(fèi)，以營(yíng)業(yè)稅和稅為前提征收的，城建稅的比例為7%，附加費(fèi)為3%。
189****3784 2024-12-14 11:54:28
中華人民共和國(guó)國(guó)家稅務(wù)總局要求，納稅人在辦理免費(fèi)贈(zèng)與減免稅手續(xù)時(shí)，必須提供相關(guān)證明材料，填寫《個(gè)人免費(fèi)贈(zèng)與房地產(chǎn)登記表》，并作出免費(fèi)贈(zèng)與聲明，稅務(wù)機(jī)關(guān)審核通過(guò)后，方可辦理免費(fèi)贈(zèng)與減免稅手續(xù)。對(duì)于個(gè)人免費(fèi)贈(zèng)與房地產(chǎn)行為，稅務(wù)機(jī)關(guān)將全額向受贈(zèng)人征收契稅，并在納稅人契稅和印花稅完稅憑證上加蓋“個(gè)人免費(fèi)贈(zèng)與”印章。
156****5252 2024-12-14 11:44:55
國(guó)家稅務(wù)總局2024年下發(fā)了《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問(wèn)題的通知》，對(duì)無(wú)償贈(zèng)與行為、將受贈(zèng)住房對(duì)外銷售以及贈(zèng)與行為后續(xù)管理三個(gè)方面加強(qiáng)稅收征管。國(guó)家稅務(wù)總局要求，納稅人在辦理無(wú)償贈(zèng)與減免稅手續(xù)時(shí)，必須提供相關(guān)證明材料，填寫《個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表》并作出無(wú)償贈(zèng)與聲明，稅務(wù)機(jī)關(guān)審核通過(guò)后方可辦理無(wú)償贈(zèng)與減免稅手續(xù)。為防止房屋買賣雙方利用假贈(zèng)與行為，偷逃贈(zèng)與環(huán)節(jié)和將受贈(zèng)房屋對(duì)外銷售環(huán)節(jié)的營(yíng)業(yè)稅，將無(wú)償贈(zèng)與行為區(qū)分為一般贈(zèng)與行為(包括繼承、遺囑、離婚、贍養(yǎng)關(guān)系、直系親屬贈(zèng)與和其他無(wú)償贈(zèng)與行為兩類，并對(duì)如何確定以這兩類無(wú)償贈(zèng)與方式取得住房的購(gòu)房時(shí)間問(wèn)題加以區(qū)分。對(duì)于個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)行為，稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)受贈(zèng)人將全額征收契稅，并在納稅人的契稅和印花稅完稅憑證上加蓋“個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與”印章。國(guó)家稅務(wù)總局明確，受贈(zèng)人取得贈(zèng)與人無(wú)償贈(zèng)與的不動(dòng)產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)的，在繳納個(gè)人所得稅時(shí)，以財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈(zèng)、轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20%的適用稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。　法律關(guān)于房屋贈(zèng)與的稅費(fèi)有：　　1.個(gè)人所得稅。如果是親屬之間，或者是具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間的贈(zèng)與是免征個(gè)人所得稅的;如果是遺贈(zèng)，則同樣免征個(gè)人所得稅。除此之外的其它類型的贈(zèng)與，則需依法繳納個(gè)人所得稅。　　2.契稅。按照相關(guān)規(guī)定表示，不論是親屬之間還是非親屬之間，契稅都是需要受贈(zèng)人按照3%的比例全額繳納的。　　3.印花稅。根據(jù)規(guī)定，親屬或者非親屬之間的贈(zèng)與都需要繳納印花稅，交易當(dāng)事人需按照0.05%的比例全額繳納的。　　4.其它費(fèi)用。附加費(fèi)用一般有城建稅和費(fèi)附加費(fèi)，以征收營(yíng)業(yè)稅和稅為前提征收的，城建稅的征收比例為7%，附加費(fèi)為3%。
177****9500 2024-12-14 11:44:03
國(guó)稅總局2024年頒布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)業(yè)本人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅務(wù)管理有關(guān)問(wèn)題的通知》，對(duì)無(wú)償贈(zèng)與個(gè)人行為、將贈(zèng)送住宅對(duì)外銷售及其贈(zèng)與個(gè)人行為后面管理方法三個(gè)方面提升稅收管理。國(guó)稅總局規(guī)定，納稅人申請(qǐng)辦理無(wú)償贈(zèng)與增值稅免稅手續(xù)時(shí)，需要提供證明材料，錄入《本人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)申請(qǐng)表》并做出無(wú)償贈(zèng)與申明，稅務(wù)局審核同意后才能辦理無(wú)償贈(zèng)與增值稅免稅辦理手續(xù)。為避免房產(chǎn)買賣彼此運(yùn)用假贈(zèng)與個(gè)人行為，偷逃稅贈(zèng)與環(huán)節(jié)和將贈(zèng)送房子對(duì)外開放流通環(huán)節(jié)的增值稅，將無(wú)償贈(zèng)與個(gè)人行為劃分為一般贈(zèng)與個(gè)人行為(包含傳承、遺書、離異、撫養(yǎng)關(guān)聯(lián)、直系親屬親屬贈(zèng)與和其它無(wú)償贈(zèng)與個(gè)人行為兩大類，并且對(duì)怎么確定用這兩大類無(wú)償贈(zèng)與形式獲取住房買房時(shí)間的問(wèn)題加以區(qū)分。對(duì)個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)個(gè)人行為，稅務(wù)局對(duì)受贈(zèng)人將全額的征繳房產(chǎn)契稅，并且在納稅人房產(chǎn)契稅和合同印花稅完稅證明上注明“本人無(wú)償贈(zèng)與”圖章。國(guó)稅總局確立，受贈(zèng)人獲得贈(zèng)與人無(wú)償贈(zèng)與的不動(dòng)產(chǎn)后，再度出讓此項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)的，在繳納個(gè)人所得稅時(shí)，以財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收益扣減贈(zèng)送、出讓住宅環(huán)節(jié)中繳納的稅費(fèi)和有關(guān)相關(guān)費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅額，按20%的稅率測(cè)算繳納個(gè)人所得稅。法律法規(guī)有關(guān)房子贈(zèng)與的稅金有：1.個(gè)人所得稅。假如是親屬中間，或者具備養(yǎng)育、撫養(yǎng)關(guān)系的人間的贈(zèng)與是免稅個(gè)人所得稅的;假如是遺囑繼承，則一樣免稅個(gè)人所得稅。此外的其它類型的贈(zèng)與，則需要依規(guī)繳納個(gè)人所得稅。2.房產(chǎn)契稅。按相關(guān)規(guī)定表明，無(wú)論是親屬中間還是其他親屬中間，房產(chǎn)契稅都需要受贈(zèng)人依照3%比例全額的繳納的。3.合同印花稅。按照相關(guān)規(guī)定，親屬或非親屬間的贈(zèng)與都要繳納合同印花稅，買賣被告方需按照0.05%比例全額的繳納的。4.其他費(fèi)用。附加費(fèi)用一般有附加稅和費(fèi)附加的費(fèi)用，以征收營(yíng)業(yè)稅和稅為原則收取的，附加稅的征繳比例是7%，附加的費(fèi)用為3%。

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6 若開發(fā)商持續(xù)拖延辦理房產(chǎn)證，您需積極收集證據(jù)以支持起訴。可收集的證據(jù)包括購(gòu)房合同、付款憑證、開發(fā)商承諾辦理房產(chǎn)證的書面材料、與開發(fā)商溝通的記錄（如郵件、短信、錄音等），以及證明房屋已交付使用的相關(guān)文件。這些證據(jù)將幫助您在起訴時(shí)證明開發(fā)商未履行合同約定，違反了《商品房銷售管理辦法》中規(guī)定的義務(wù)，從而要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任并賠償損失。
7 宅基地上的房屋產(chǎn)權(quán)糾紛，首先可以嘗試通過(guò)協(xié)商的方式解決爭(zhēng)議。依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》，雙方應(yīng)尊重歷史事實(shí)，相互協(xié)商并謙讓。如果協(xié)商無(wú)果，可以向當(dāng)?shù)卣蛲恋毓芾硭岢鎏幚砩暾?qǐng)，以合法的方式維護(hù)自己的權(quán)益。
8 可以分割。在婚姻期間將妻子名字添加到房產(chǎn)證上，這被視為贈(zèng)與行為，使得該房產(chǎn)成為夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的規(guī)定，共同財(cái)產(chǎn)在離婚時(shí)應(yīng)被平等分割。為了避免影響財(cái)產(chǎn)分割的公平性，建議盡快處理。
9 此房產(chǎn)登記在夫妻名下，依法屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。即便首付是男方父母出資，離婚時(shí)仍應(yīng)協(xié)商分割。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》相關(guān)規(guī)定，該房產(chǎn)視為對(duì)夫妻雙方的共同贈(zèng)與。為避免影響財(cái)產(chǎn)分割的公平性和法律效力，建議盡快協(xié)商解決。
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