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二手房要交多少稅

137****9717 | 回答3次 | 2024-12-22 09:34:01

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130****5738 2024-12-22 09:49:59
二手商品房稅金：二手商品房便是小區業主從開發者手上依照市價購買后發售售賣的房屋類型，可是經濟實用房不屬于該類。契稅：成交價格的1.5%，假如是非普通住宅房產，其契稅應該按照成交價格的3%交納；合同印花稅：二手房的交易雙方各交納成交價格的萬分之五做為合同印花稅。增值稅：但凡房屋產權證（或是稅收機構出具的契稅發票）填發時間不足5年，必須交納成交價格5.5%的增值稅，滿5年之后，歸屬于普通住房的免繳，歸屬于非普通住宅的依照（具體成交價格－原選購價格）×5.5%的要求交納；個人所得稅：但凡房地產交付時間不夠5年，必須交納個人所得稅，個人所得稅主要有兩種交納方法：1、適用能夠提供房地產原使用價值憑證：（具體成交價格－原選購價格－相關費用）×20%；2、適用無法提供房地產原價值證明或是相關費用憑證：房地產具體成交價格的1%。假如房地產早已滿5年，歸屬于家庭唯一住房的朋友可以免繳，不然依舊需要交納個人所得稅。如果業主在出售該房屋當初內方案再次購置房產的，可向稅務機關提出申請，并先用繳稅擔保金的形式將個人所得稅交納，在1年之內再次購置房產后將相應部分個人所得稅退回。
182****8815 2024-12-22 09:41:27
二手商品房稅：二手商品房是業主根據市場價格直接從開發商手中購買后上市出售的房地產類型，但經濟適用房不屬于此類。契稅:成交價格的1.5%。如果是非普通住宅物業，契稅需要按成交價格的3%繳納；印花稅:二手房買賣雙方各繳納成交價格的萬分之五作為印花稅。營業稅:房產證(或稅務部門出具的契稅票)填發時間不足5年的，需繳納交易價格5.5%的營業稅。5年后，屬于普通住宅，屬于非普通住宅(實際交易價格)。－原購買價))×標準繳納5.5%；個人所得稅：房地產交付時間不足5年的，需繳納個人所得稅，個人所得稅有兩種繳納方式：1、適用于可提供房地產原價值憑證的:(實際交易價格－原購買價格－合理費用）×20%；2、適用于不能提供房地產原價值證明或合理費用證明的:房地產實際成交價格的1%。若房地產已滿5年，屬于家庭唯一住房的，可免繳，否則仍需繳納個人所得稅。如果房地產已滿5年，屬于家庭唯一的房屋可以免征，否則仍需繳納個人所得稅。業主計劃在出售房地產當年內購買房地產的，可以向稅務機關提出書面申請，首先以納稅保證金的形式繳納個人所得稅，并在一年內重新購買房地產后退還相應部分的個人所得稅。
135****3276 2024-12-22 09:38:46
二手商品房稅費：二手商品房就是業主從開發商手中按照市場價直接購買后上市出售的房產類型，但是經濟適用房不屬此類。契稅：成交價格的1.5%，如果是非普通住宅的房產，其契稅需要按照成交價格的3%交納；印花稅：二手房的買賣雙方各交納成交價格的萬分之五作為印花稅。營業稅：凡是房產證（或者稅務部門出具的契稅稅票）填發時間不足5年的，需要交納成交價格5.5%的營業稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普通住宅的按照（實際成交價格－原購買價格）×5.5%的標準交納；個人所得稅：凡是房產交付時間不足5年的，需要交納個人所得稅，個人所得稅有兩種交納方式：1、適用于可以提供房產原價值憑證的：（實際成交價格－原購買價格－合理費用）×20%；2、適用于不能提供房產原價值證明或者合理費用憑證的：房產實際成交價格的1%。如果房產已經滿5年的，屬于家庭唯一住房的可以免交，否則依舊需要交納個人所得稅。如果業主在出售該房產當年內計劃再行購置房產的，可以向稅務部門提出書面申請，并先以納稅保證金的形式將個人所得稅交納，在1年內重新購置房產后將相應部分的個人所得稅退還。

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