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二手房交易稅費的計算方式

138****2926 | 回答4次 | 2024-12-26 06:10:00

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177****5423 2024-12-26 06:23:16
契稅由買方交納，交稅比例是：1、普通住宅應該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。2、非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契稅。過戶費用：（1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納買方承擔（二套房按3%收取）；（2）營業稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.8%繳納。賣方承擔；（3）土地增值稅；房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%預繳納，按照超率累進稅率計算，多退少補。賣方承擔；（4）所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）賣方承擔；（5）房屋交易手續費：按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔；（6）房屋產權登記費：80元。買方承擔；（7）房屋評估費：按評估額0.5%。
149****7896 2024-12-26 06:21:01
契稅由買方繳納，比例為：1、普通住宅應繳納成交價或評估價的1.5%契稅。2、非普通住宅應繳納成交價或評估價的3%契稅。轉讓費:(1)契稅；90平方米以下首次購房的，按1%繳納；90-140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納買方(第二套房按3%收取)；；(二)營業稅:取得房屋產權滿五年免征，不超過五年的，按房價5.8%繳納。賣方承擔；(3)土地增值稅；房屋產權免征五年以上的，按房價1%預付不超過五年的，按超率累進稅率計算，多退少補。賣方承擔；(4)所得稅:取得房屋產權滿五年免征，不超過五年的，按房價1%或房屋原值-房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅納稅額計算)賣方承擔；(5)房屋交易手續費:雙方按房屋建筑面積6元/平方米承擔；(6)房屋產權登記費:80元。買方承擔；(7)房屋評估費:評估金額為0.5%。
189****8801 2024-12-26 06:18:12
超過140平方米的買方按3%的房價支付(2套房按3%收取)；超過140平方米的買方按3%的房價支付(2套房按3%收取)；超過140平方米的買方按3%的房價支付(2套房按3%收取)；(4)所得稅：房屋產權取得五年以上的免征，未超過五年的，按房價1%或房屋原值-房屋現值差20%繳納。
145****5956 2024-12-26 06:16:37
契稅由買家交納，交稅比例是：1、普通住房應當交納賣價或者成交價的1.5%的契稅。2、非普通住房應當交納賣價或者成交價的3%的契稅。過戶費：（1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平米按房子價格1.5%繳納；140平方米以上按房子價格3%繳納買家承擔（二套房按3%扣除）；（2）增值稅：房屋產權年限獲得滿五年的免稅，不得超過五年的按房子價格5.8%繳納。賣家承擔；（3）土增稅；房屋產權年限獲得滿五年的免稅，不得超過五年的按房子價格1%預繳納，依照超率超額累進稅率測算，多退少補。賣家承擔；（4）企業所得稅：房屋產權年限獲得滿五年的免稅，不得超過五年的按房子價格1%或房屋入賬價值—房屋折現率差值20%繳納。（房屋入賬價值一般按上路契稅完稅率計算）賣家承擔；（5）房屋交易費用：按房屋總建筑面積6元/平米交納彼此承擔；（6）房屋產權年限評估費：80元。買家承擔；（7）房屋擔保費：按評定額0.5%。

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1 若開發商持續拖延辦理房產證，您需積極收集證據以支持起訴。可收集的證據包括購房合同、付款憑證、開發商承諾辦理房產證的書面材料、與開發商溝通的記錄（如郵件、短信、錄音等），以及證明房屋已交付使用的相關文件。這些證據將幫助您在起訴時證明開發商未履行合同約定，違反了《商品房銷售管理辦法》中規定的義務，從而要求開發商承擔違約責任并賠償損失。
2 宅基地上的房屋產權糾紛，首先可以嘗試通過協商的方式解決爭議。依據《中華人民共和國民法典》，雙方應尊重歷史事實，相互協商并謙讓。如果協商無果，可以向當地政府或土地管理所提出處理申請，以合法的方式維護自己的權益。
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4 此房產登記在夫妻名下，依法屬于夫妻共同財產。即便首付是男方父母出資，離婚時仍應協商分割。根據《中華人民共和國民法典》相關規定，該房產視為對夫妻雙方的共同贈與。為避免影響財產分割的公平性和法律效力，建議盡快協商解決。
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