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城市公寓房和商品房有什么區別

138****9254 | 回答4次 | 2021-11-02 10:03:59

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136****2229 2021-11-03 00:20:21
1.功能不一樣 公寓也可以說是商住房，從這個上面就可以看出來公寓的功能了，公寓是可以作為商用和住宅兩種功能的，商品房就只有住宅這個功能了，功能有著差別，在其他方面也是會有更大的差別。 2.產權時間不一樣 公寓和商品房的產權時間是有比較大的差別，我們都是知道商品房產權時間時70年，公寓的產權時間只有40年左右，這個產權時間是要比商品房少了幾十年的，可能產權時間剛剛看不出來，但是等到產權時間到期之后就可以看出時間了，產權時間到期后是需要續費了，公寓到期時間比較早，也就意味著需要多交幾十年的錢。 3.買房限制不一樣 公寓對于買房的限制是比較小的，公寓是不受到戶籍的影響，但是商品房是會受戶籍和條件的影響，限制條件越多，意味著買房是會更加困難的，買到商品房是比較困難的，這也是公寓越來越受歡迎的原因之一了。 4.房子戶型不一樣 雖然公寓和商品房都是用來居住的房子，但是戶型也是有差別的，商品房的戶型是比較多的，比如說一室一廳、三室一廳等等，大多都是50平米以上的住宅房子，公寓戶型常見戶型有兩居室或者復式戶型，戶型不一樣，在裝修成本、生活成本等等方面都是不一樣的。
133****7474 2021-11-03 00:20:21
1.功能不一樣 公寓也可以說是商住房，從這個上面就可以看出來公寓的功能了，公寓是可以作為商用和住宅兩種功能的，商品房就只有住宅這個功能了，功能有著差別，在其他方面也是會有更大的差別。 2.產權時間不一樣 公寓和商品房的產權時間是有比較大的差別，我們都是知道商品房產權時間時70年，公寓的產權時間只有40年左右，這個產權時間是要比商品房少了幾十年的，可能產權時間剛剛看不出來，但是等到產權時間到期之后就可以看出時間了，產權時間到期后是需要續費了，公寓到期時間比較早，也就意味著需要多交幾十年的錢。 3.買房限制不一樣 公寓對于買房的限制是比較小的，公寓是不受到戶籍的影響，但是商品房是會受戶籍和條件的影響，限制條件越多，意味著買房是會更加困難的，買到商品房是比較困難的，這也是公寓越來越受歡迎的原因之一了。 4.房子戶型不一樣 雖然公寓和商品房都是用來居住的房子，但是戶型也是有差別的，商品房的戶型是比較多的，比如說一室一廳、三室一廳等等，大多都是50平米以上的住宅房子，公寓戶型常見戶型有兩居室或者復式戶型，戶型不一樣，在裝修成本、生活成本等等方面都是不一樣的。
138****7527 2021-11-02 21:45:37
從限購方面對比。如果您購房區域在限購區域內，公寓和商品房（我理解為住宅，后面就以住宅代替）的區別是公寓不限購，住宅限購；如果您購房區域不在限購區域內公寓和住宅都不限購。從貸款方面對比。商業貸款住宅首套是可以最高貸7成，公寓最高可以貸5成。住宅還可以用住房公積金貸款。以目前的限購，首套房購買公寓后不限制以后購買住宅。
132****8469 2021-11-02 21:45:37
從限購方面對比。如果您購房區域在限購區域內，公寓和商品房（我理解為住宅，后面就以住宅代替）的區別是公寓不限購，住宅限購；如果您購房區域不在限購區域內公寓和住宅都不限購。從貸款方面對比。商業貸款住宅首套是可以最高貸7成，公寓最高可以貸5成。住宅還可以用住房公積金貸款。以目前的限購，首套房購買公寓后不限制以后購買住宅。
132****6673 2021-11-02 16:06:25
1、貸款政策不同。前者是商用標準，首付要一半，并且借款的期限不能超過10年。利率也很高，差不多是基準利率的1.1倍左右，還不可以使用公積金。而后者首付只需三成，貸款的年限也很長，最高可達30年，并且也可以使用公積金。 2、稅費不同。前者至少要總價的10%，這其中就是增加了一個土地增值稅，而后者有很多減免。二者之間在稅費上的不同就導致了前者交易成本比較高，不太容易轉手，一般都被用來長租。 3、價格有差異。前者空間利用率高，但是不太適合人數比較多的家庭，并且價格要貴很多。 4、產權年限也不一樣，因為兩者土地性質是不同的。前者只有40年，后者是70年，并且后者是到達使用期限的時候還可以續期，而前者的話沒有相關的規定。 5、生活支出不同。一般來說，其實，忍者的水電費是按照商用標準來收取的。同時，供暖費以及物業費方面，前者也是要高于后者的。還有一個不同之處在于公寓是不通燃氣，對于平時的生活還是有一定的不便的。 6、落戶政策不同。一般來說，商業性質的公寓房它是不能夠落戶的。也就是說，即使位于學區附近也是無法享受名校學位的，但是商品房的話是沒有這方面的限制。 7、采光條件不同。商品房的話有一定的規定，即層高不能低于2.4米。樓間距不能小于樓乘以0.7，這樣就保證了一定的采光通風條件。但是對于公寓沒有相關限制，所以多數公寓的采光條件都比較差。
156****5788 2021-11-02 16:06:25
1、貸款政策不同。前者是商用標準，首付要一半，并且借款的期限不能超過10年。利率也很高，差不多是基準利率的1.1倍左右，還不可以使用公積金。而后者首付只需三成，貸款的年限也很長，最高可達30年，并且也可以使用公積金。 2、稅費不同。前者至少要總價的10%，這其中就是增加了一個土地增值稅，而后者有很多減免。二者之間在稅費上的不同就導致了前者交易成本比較高，不太容易轉手，一般都被用來長租。 3、價格有差異。前者空間利用率高，但是不太適合人數比較多的家庭，并且價格要貴很多。 4、產權年限也不一樣，因為兩者土地性質是不同的。前者只有40年，后者是70年，并且后者是到達使用期限的時候還可以續期，而前者的話沒有相關的規定。 5、生活支出不同。一般來說，其實，忍者的水電費是按照商用標準來收取的。同時，供暖費以及物業費方面，前者也是要高于后者的。還有一個不同之處在于公寓是不通燃氣，對于平時的生活還是有一定的不便的。 6、落戶政策不同。一般來說，商業性質的公寓房它是不能夠落戶的。也就是說，即使位于學區附近也是無法享受名校學位的，但是商品房的話是沒有這方面的限制。 7、采光條件不同。商品房的話有一定的規定，即層高不能低于2.4米。樓間距不能小于樓乘以0.7，這樣就保證了一定的采光通風條件。但是對于公寓沒有相關限制，所以多數公寓的采光條件都比較差。
132****2172 2021-11-02 14:19:19
1.產權不同 商品房的產權年限70年，到期后能自動續期，而公寓房的產權年限一般是40年，到期后還要提前申請才能繼續使用。 商品房是可以落戶的，公寓房不可以，所以以后孩子上學會是個棘手的問題。 2.公攤面積不同 不管是公寓還是商品房，都存在公攤面積，但是一般情況下，公寓都是在高層，安全出口多，所以相對應的公攤面積也會更多，得房率比商品房要低，購買沒那么劃算。 3.生活成本不同 公寓房在購買的時候單價比商品房便宜，但是公寓是商業性質的，所以不管是水費電費物業費都是按照商業標準來收取的，價格比商品房貴上了一倍。 而且很多公寓是不通天然氣的，所以做飯也是個問題。這樣一來，后期的生活成本自然也就增加了。 4.居住體驗不同 公寓房一層一般都有20多戶，居住人口很多很雜，自己居住或者開店的都有。 公寓的面積一般只有40-60平米，面積較小，只適合個人、情侶居住，不適合家庭居住。 公寓房一般是在比較繁華的位置，所以平時出門購物都很方便，住宅就不一定了。 5.購房資格不同 很多一線城市購買商品房都是需要購房資格的，但是公寓一般都不需要。
139****7064 2021-11-02 14:19:19
1.產權不同 商品房的產權年限70年，到期后能自動續期，而公寓房的產權年限一般是40年，到期后還要提前申請才能繼續使用。 商品房是可以落戶的，公寓房不可以，所以以后孩子上學會是個棘手的問題。 2.公攤面積不同 不管是公寓還是商品房，都存在公攤面積，但是一般情況下，公寓都是在高層，安全出口多，所以相對應的公攤面積也會更多，得房率比商品房要低，購買沒那么劃算。 3.生活成本不同 公寓房在購買的時候單價比商品房便宜，但是公寓是商業性質的，所以不管是水費電費物業費都是按照商業標準來收取的，價格比商品房貴上了一倍。 而且很多公寓是不通天然氣的，所以做飯也是個問題。這樣一來，后期的生活成本自然也就增加了。 4.居住體驗不同 公寓房一層一般都有20多戶，居住人口很多很雜，自己居住或者開店的都有。 公寓的面積一般只有40-60平米，面積較小，只適合個人、情侶居住，不適合家庭居住。 公寓房一般是在比較繁華的位置，所以平時出門購物都很方便，住宅就不一定了。 5.購房資格不同 很多一線城市購買商品房都是需要購房資格的，但是公寓一般都不需要。

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