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買單身公寓的好處和壞處？

186****3841 | 回答4次 | 2021-10-23 10:27:51

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132****2921 2021-10-25 23:01:08
單身公寓的優點 1、居住辦公兩用 單身公寓本質上屬于商業地產，所以它可以用來自住，又可以用來注冊公司辦公，這是它最大的優勢。 雖然單身人士眼下為了居住買了這種不限購的小戶型，但是未來勢必要選擇出售和出租，如果是出租就要考慮到目標租戶。商住房的目標租戶顯然更廣，它可以租給普通人居住，也可以租來辦公，而辦公租房的租金計算方式跟住宅不同，租金收入高于居住租房。 2、本質上屬于商業地產，單身公寓周邊配套要完善一些，這是單身公寓的競爭力一種體現。 3、購買單身公寓雖然也需要貸款，但擁有單身公寓不影響再次購買住宅的貸款利率和首付比例，一般仍可按照首套房的標準來去確定首付和利率水平。 4、公寓類項目商業比例大于純住宅項目，商業氛圍的形成能帶動公寓的投資回報率。 5、單身公寓的門檻比較低，面積只有40-50平米，單價和總價均比住宅低。 單身公寓的缺點 1、單身公寓土地產權僅有40年到50年。 2、單身公寓電價、水價、物業費等都按照商業標準收取，購買后的支出成本較高。 3、單身公寓的稅收、轉讓成本大大高于住宅房。商住房固定稅收為3%契稅，5%增值稅，交易的價格差還要交20%的差額稅。 4、在購房時，單身公寓首付比例要求不低于50%，且不能使用公積金貸款，只能使用10年限期商貸。 5、單身公寓并不能用來落戶，即便周邊有較好教育資源，也不能享受。
132****1375 2021-10-25 23:01:08
單身公寓的優點 1、居住辦公兩用 單身公寓本質上屬于商業地產，所以它可以用來自住，又可以用來注冊公司辦公，這是它最大的優勢。 雖然單身人士眼下為了居住買了這種不限購的小戶型，但是未來勢必要選擇出售和出租，如果是出租就要考慮到目標租戶。商住房的目標租戶顯然更廣，它可以租給普通人居住，也可以租來辦公，而辦公租房的租金計算方式跟住宅不同，租金收入高于居住租房。 2、本質上屬于商業地產，單身公寓周邊配套要完善一些，這是單身公寓的競爭力一種體現。 3、購買單身公寓雖然也需要貸款，但擁有單身公寓不影響再次購買住宅的貸款利率和首付比例，一般仍可按照首套房的標準來去確定首付和利率水平。 4、公寓類項目商業比例大于純住宅項目，商業氛圍的形成能帶動公寓的投資回報率。 5、單身公寓的門檻比較低，面積只有40-50平米，單價和總價均比住宅低。 單身公寓的缺點 1、單身公寓土地產權僅有40年到50年。 2、單身公寓電價、水價、物業費等都按照商業標準收取，購買后的支出成本較高。 3、單身公寓的稅收、轉讓成本大大高于住宅房。商住房固定稅收為3%契稅，5%增值稅，交易的價格差還要交20%的差額稅。 4、在購房時，單身公寓首付比例要求不低于50%，且不能使用公積金貸款，只能使用10年限期商貸。 5、單身公寓并不能用來落戶，即便周邊有較好教育資源，也不能享受。
135****8867 2021-10-25 16:55:47
單身公寓的好處 1、居住辦公兩用，單身公寓本質上屬于商業地產，所以它也是屬于一種用來自住，又可以用來注冊公司辦公，相對來說還是有著較大的優勢。 雖然單身人士眼下為了居住買了這種不限購的小戶型，但是未來勢必還是會選擇出售和出租，如果是出租就要考慮到目標租戶。房的目標租戶顯然更廣，它可以租給普通人居住，也可以租來辦公，而辦公租房的租金計算方式跟住宅不同，租金收入高于居住租房。 2、本質上屬于商業地產，單身公寓周邊配套相對來說也是比較完善一些，這是單身公寓的競爭力一種體現。 3、購買單身公寓雖然也需要貸款，但擁有單身公寓這個不會影響到你再次購買住宅的貸款利率和首付比例，一般仍可按照首套房的標準來去確定首付和利率水平。 4、公寓類項目商業相對來說會比例大于純住宅項目，商業氛圍的形成能帶動公寓的利潤率。 5、單身公寓的門檻比較低，面積只有40-50平米，單價和總價均比住宅低。 單身公寓的壞處 1、單身公寓土地產權僅有40年到50年。 2、單身公寓電價、水價、物業費等都按照商業標準收取，購買后的支出成本較高。 3、單身公寓的稅收、轉讓成本大大高于住宅房。*房固定稅收為3%契稅，5%增值稅，交易的價格差還要交20%的差額稅。 4、在購房時，單身公寓首付比例要求不低于50%，且不能使用公積金貸款，只能使用10年限期商貸。 5、單身公寓并不能用來落戶，即便周邊有較好教育資源，也不能享受。
156****9774 2021-10-25 16:55:47
單身公寓的好處 1、居住辦公兩用，單身公寓本質上屬于商業地產，所以它也是屬于一種用來自住，又可以用來注冊公司辦公，相對來說還是有著較大的優勢。 雖然單身人士眼下為了居住買了這種不限購的小戶型，但是未來勢必還是會選擇出售和出租，如果是出租就要考慮到目標租戶。房的目標租戶顯然更廣，它可以租給普通人居住，也可以租來辦公，而辦公租房的租金計算方式跟住宅不同，租金收入高于居住租房。 2、本質上屬于商業地產，單身公寓周邊配套相對來說也是比較完善一些，這是單身公寓的競爭力一種體現。 3、購買單身公寓雖然也需要貸款，但擁有單身公寓這個不會影響到你再次購買住宅的貸款利率和首付比例，一般仍可按照首套房的標準來去確定首付和利率水平。 4、公寓類項目商業相對來說會比例大于純住宅項目，商業氛圍的形成能帶動公寓的利潤率。 5、單身公寓的門檻比較低，面積只有40-50平米，單價和總價均比住宅低。 單身公寓的壞處 1、單身公寓土地產權僅有40年到50年。 2、單身公寓電價、水價、物業費等都按照商業標準收取，購買后的支出成本較高。 3、單身公寓的稅收、轉讓成本大大高于住宅房。*房固定稅收為3%契稅，5%增值稅，交易的價格差還要交20%的差額稅。 4、在購房時，單身公寓首付比例要求不低于50%，且不能使用公積金貸款，只能使用10年限期商貸。 5、單身公寓并不能用來落戶，即便周邊有較好教育資源，也不能享受。
137****3157 2021-10-25 13:39:27
1、買單身公寓的好處 單身公寓本質上屬于商業地產，所以它可以用來自住，又可以用來注冊公司辦公，這是它最大的優勢。雖然單身人士眼下為了居住買了這種不限購的小戶型，但是未來勢必要選擇出售和出租，如果是出租就要考慮到目標租戶。商住房的目標租戶顯然更廣，它可以租給普通人居住，也可以租來辦公，而辦公租房的租金計算方式跟住宅不同，租金收入高于居住租房。 單身公寓雖然也需要貸款，但擁有單身公寓不影響再次購買住宅的貸款利率和首付比例，一般仍可按照首套房的標準來去確定首付和利率水平。公寓類項目商業比例大于純住宅項目，商業氛圍的形成能帶動公寓的投資回報率。 2、單身公寓戶型的壞處 單身公寓土地產權僅有40年到50年，單身公寓電價、水價、物業費等都按照商業標準收取，購買后的支出成本較高。單身公寓的稅收、轉讓成本大大高于住宅房。商住房固定稅收為3%契稅，5%增值稅，交易的價格差還要交20%的差額稅。 在購房時，單身公寓首付比例要求不低于50%，且不能使用公積金貸款，只能使用10年限期商貸。單身公寓并不能用來落戶，即便周邊有較好教育資源，也不能享受。
139****1495 2021-10-25 13:39:27
1、買單身公寓的好處 單身公寓本質上屬于商業地產，所以它可以用來自住，又可以用來注冊公司辦公，這是它最大的優勢。雖然單身人士眼下為了居住買了這種不限購的小戶型，但是未來勢必要選擇出售和出租，如果是出租就要考慮到目標租戶。商住房的目標租戶顯然更廣，它可以租給普通人居住，也可以租來辦公，而辦公租房的租金計算方式跟住宅不同，租金收入高于居住租房。 單身公寓雖然也需要貸款，但擁有單身公寓不影響再次購買住宅的貸款利率和首付比例，一般仍可按照首套房的標準來去確定首付和利率水平。公寓類項目商業比例大于純住宅項目，商業氛圍的形成能帶動公寓的投資回報率。 2、單身公寓戶型的壞處 單身公寓土地產權僅有40年到50年，單身公寓電價、水價、物業費等都按照商業標準收取，購買后的支出成本較高。單身公寓的稅收、轉讓成本大大高于住宅房。商住房固定稅收為3%契稅，5%增值稅，交易的價格差還要交20%的差額稅。 在購房時，單身公寓首付比例要求不低于50%，且不能使用公積金貸款，只能使用10年限期商貸。單身公寓并不能用來落戶，即便周邊有較好教育資源，也不能享受。
199****8778 2021-10-25 11:43:54
單身公寓的好處 1、居住辦公兩用，單身公寓本質上屬于商業地產，所以它也是屬于一種用來自住，又可以用來注冊公司辦公，相對來說還是有著較大的優勢。 雖然單身人士眼下為了居住買了這種不限購的小戶型，但是未來勢必還是會選擇出售和出租，如果是出租就要考慮到目標租戶。房的目標租戶顯然更廣，它可以租給普通人居住，也可以租來辦公，而辦公租房的租金計算方式跟住宅不同，租金收入高于居住租房。 2、本質上屬于商業地產，單身公寓周邊配套相對來說也是比較完善一些，這是單身公寓的競爭力一種體現。 3、購買單身公寓雖然也需要貸款，但擁有單身公寓這個不會影響到你再次購買住宅的貸款利率和首付比例，一般仍可按照首套房的標準來去確定首付和利率水平。 4、公寓類項目商業相對來說會比例大于純住宅項目，商業氛圍的形成能帶動公寓的利潤率。 5、單身公寓的門檻比較低，面積只有40-50平米，單價和總價均比住宅低。 單身公寓的壞處 1、單身公寓土地產權僅有40年到50年。 2、單身公寓電價、水價、物業費等都按照商業標準收取，購買后的支出成本較高。 3、單身公寓的稅收、轉讓成本大大高于住宅房。*房固定稅收為3%契稅，5%增值稅，交易的價格差還要交20%的差額稅。 4、在購房時，單身公寓首付比例要求不低于50%，且不能使用公積金貸款，只能使用10年限期商貸。 5、單身公寓并不能用來落戶，即便周邊有較好教育資源，也不能享受。
149****2724 2021-10-25 11:43:54
單身公寓的好處 1、居住辦公兩用，單身公寓本質上屬于商業地產，所以它也是屬于一種用來自住，又可以用來注冊公司辦公，相對來說還是有著較大的優勢。 雖然單身人士眼下為了居住買了這種不限購的小戶型，但是未來勢必還是會選擇出售和出租，如果是出租就要考慮到目標租戶。房的目標租戶顯然更廣，它可以租給普通人居住，也可以租來辦公，而辦公租房的租金計算方式跟住宅不同，租金收入高于居住租房。 2、本質上屬于商業地產，單身公寓周邊配套相對來說也是比較完善一些，這是單身公寓的競爭力一種體現。 3、購買單身公寓雖然也需要貸款，但擁有單身公寓這個不會影響到你再次購買住宅的貸款利率和首付比例，一般仍可按照首套房的標準來去確定首付和利率水平。 4、公寓類項目商業相對來說會比例大于純住宅項目，商業氛圍的形成能帶動公寓的利潤率。 5、單身公寓的門檻比較低，面積只有40-50平米，單價和總價均比住宅低。 單身公寓的壞處 1、單身公寓土地產權僅有40年到50年。 2、單身公寓電價、水價、物業費等都按照商業標準收取，購買后的支出成本較高。 3、單身公寓的稅收、轉讓成本大大高于住宅房。*房固定稅收為3%契稅，5%增值稅，交易的價格差還要交20%的差額稅。 4、在購房時，單身公寓首付比例要求不低于50%，且不能使用公積金貸款，只能使用10年限期商貸。 5、單身公寓并不能用來落戶，即便周邊有較好教育資源，也不能享受。

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