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公寓房和住宅房有哪些區別？公寓房值得購買嗎

133****8330 | 回答4次 | 2021-10-20 10:25:06

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136****4404 2021-10-21 03:36:44
一、產權年限的區別 住宅和公寓最明顯的區別就是二者的產權年限了;雖然房屋的使用是沒有限制的，但是土地產權的使用是有年限的。通常，土地使用年限會分為40年、50年和70年，其中，商業用地為40年，工業用地為50年，住宅用地為70年。 二、水電收費標準的區別 除了在產權方面公寓和住宅有區別以外，二者的水電收費方面也是存在差異的。住宅是屬于民用住房的，水電費按照民用水電的標準來收取;而公寓則是屬于商用住房，水電費都是按照商業用水、用電的標準來收取的，價格肯定是要高于民用住宅的。雖然短期看不出來很大的區別，但是長遠看來，住宅的水電費支出至少會比公寓的水電支出少一半多。 三、居住舒適度的區別 住宅和公寓的區別也包含居住舒適度，一般住宅為兩梯三戶或者四戶，人員較少，不會對出行造成困擾，而且私密性也是比較好的。而公寓通常為兩梯十戶，甚至更多，這樣的話人員不僅多而且雜亂，安全性和私密性都無法得到很好地保障。 四、采光條件的區別 根據相關調查，住宅和公寓在采光條件方面也是有差異的，有些公寓的衛生間和廚房都沒有窗戶，而且陽臺也是內陽臺，所以采光條件并不是很好。而根據《住宅建筑設計規范》的規定，住宅必須滿足日照、采光等相關條件，因此現在的住宅大多都是明廚明衛，采光條件自然要比公寓好很多。 五、落戶規定的區別 落戶規定方面住宅和公寓也是有區別的，公寓是在商業用地上建起來的項目，因此是屬于商業性質的，因而是不能落戶的。如果是住宅的話，根據不同地區的不同要求，只要滿足當地的一定的條件，購房者是可以辦理落戶手續的。 六、貸款利率和首付的區別 一說住宅和公寓有什么區別，很多人都會想到貸款利率的區別，因為這在購買房子的時候是比較常見的。如果打算貸款購買公寓的話，則需要按照商業住房的規定辦理，首付比例一般為50%，貸款利率相對也會高一些。如果是貸款購買住宅的話，首付比例通常為20%，當然根據不同地區的規定，首付比例也會有所不同。
177****3198 2021-10-21 03:36:44
一、產權年限的區別 住宅和公寓最明顯的區別就是二者的產權年限了;雖然房屋的使用是沒有限制的，但是土地產權的使用是有年限的。通常，土地使用年限會分為40年、50年和70年，其中，商業用地為40年，工業用地為50年，住宅用地為70年。 二、水電收費標準的區別 除了在產權方面公寓和住宅有區別以外，二者的水電收費方面也是存在差異的。住宅是屬于民用住房的，水電費按照民用水電的標準來收取;而公寓則是屬于商用住房，水電費都是按照商業用水、用電的標準來收取的，價格肯定是要高于民用住宅的。雖然短期看不出來很大的區別，但是長遠看來，住宅的水電費支出至少會比公寓的水電支出少一半多。 三、居住舒適度的區別 住宅和公寓的區別也包含居住舒適度，一般住宅為兩梯三戶或者四戶，人員較少，不會對出行造成困擾，而且私密性也是比較好的。而公寓通常為兩梯十戶，甚至更多，這樣的話人員不僅多而且雜亂，安全性和私密性都無法得到很好地保障。 四、采光條件的區別 根據相關調查，住宅和公寓在采光條件方面也是有差異的，有些公寓的衛生間和廚房都沒有窗戶，而且陽臺也是內陽臺，所以采光條件并不是很好。而根據《住宅建筑設計規范》的規定，住宅必須滿足日照、采光等相關條件，因此現在的住宅大多都是明廚明衛，采光條件自然要比公寓好很多。 五、落戶規定的區別 落戶規定方面住宅和公寓也是有區別的，公寓是在商業用地上建起來的項目，因此是屬于商業性質的，因而是不能落戶的。如果是住宅的話，根據不同地區的不同要求，只要滿足當地的一定的條件，購房者是可以辦理落戶手續的。 六、貸款利率和首付的區別 一說住宅和公寓有什么區別，很多人都會想到貸款利率的區別，因為這在購買房子的時候是比較常見的。如果打算貸款購買公寓的話，則需要按照商業住房的規定辦理，首付比例一般為50%，貸款利率相對也會高一些。如果是貸款購買住宅的話，首付比例通常為20%，當然根據不同地區的規定，首付比例也會有所不同。
185****5960 2021-10-20 22:58:43
公寓房和住宅房的區別： 一、產權年限的區別 住宅和公寓最明顯的區別就是二者的產權年限了;雖然房屋的使用是沒有限制的，但是土地產權的使用是有年限的。通常，土地使用年限會分為40年、50年和70年，其中，商業用地為40年，工業用地為50年，住宅用地為70年。 二、水電收費標準的區別 除了在產權方面公寓和住宅有區別以外，二者的水電收費方面也是存在差異的。住宅是屬于民用住房的，水電費按照民用水電的標準來收取;而公寓則是屬于商用住房，水電費都是按照商業用水、用電的標準來收取的，價格肯定是要高于民用住宅的。雖然短期看不出來很大的區別，但是長遠看來，住宅的水電費支出至少會比公寓的水電支出少一半多。 三、居住舒適度的區別 住宅和公寓的區別也包含居住舒適度，一般住宅為兩梯三戶或者四戶，人員較少，不會對出行造成困擾，而且私密性也是比較好的。而公寓通常為兩梯十戶，甚至更多，這樣的話人員不僅多而且雜亂，安全性和私密性都無法得到很好地保障。 四、采光條件的區別 根據相關調查，住宅和公寓在采光條件方面也是有差異的，有些公寓的衛生間和廚房都沒有窗戶，而且陽臺也是內陽臺，所以采光條件并不是很好。而根據《住宅建筑設計規范》的規定，住宅必須滿足日照、采光等相關條件，因此現在的住宅大多都是明廚明衛，采光條件自然要比公寓好很多。 五、落戶規定的區別 落戶規定方面住宅和公寓也是有區別的，公寓是在商業用地上建起來的項目，因此是屬于商業性質的，因而是不能落戶的。如果是住宅的話，根據不同地區的不同要求，只要滿足當地的一定的條件，購房者是可以辦理落戶手續的。 六、貸款利率和首付的區別 一說住宅和公寓有什么區別，很多人都會想到貸款利率的區別，因為這在購買房子的時候是比較常見的。如果打算貸款購買公寓的話，則需要按照商業住房的規定辦理，首付比例一般為50%，貸款利率相對也會高一些。如果是貸款購買住宅的話，首付比例通常為20%，當然根據不同地區的規定，首付比例也會有所不同。 公寓房是否值得購買還是需要根據自身的需求決定。
137****9188 2021-10-20 22:58:43
公寓房和住宅房的區別： 一、產權年限的區別 住宅和公寓最明顯的區別就是二者的產權年限了;雖然房屋的使用是沒有限制的，但是土地產權的使用是有年限的。通常，土地使用年限會分為40年、50年和70年，其中，商業用地為40年，工業用地為50年，住宅用地為70年。 二、水電收費標準的區別 除了在產權方面公寓和住宅有區別以外，二者的水電收費方面也是存在差異的。住宅是屬于民用住房的，水電費按照民用水電的標準來收取;而公寓則是屬于商用住房，水電費都是按照商業用水、用電的標準來收取的，價格肯定是要高于民用住宅的。雖然短期看不出來很大的區別，但是長遠看來，住宅的水電費支出至少會比公寓的水電支出少一半多。 三、居住舒適度的區別 住宅和公寓的區別也包含居住舒適度，一般住宅為兩梯三戶或者四戶，人員較少，不會對出行造成困擾，而且私密性也是比較好的。而公寓通常為兩梯十戶，甚至更多，這樣的話人員不僅多而且雜亂，安全性和私密性都無法得到很好地保障。 四、采光條件的區別 根據相關調查，住宅和公寓在采光條件方面也是有差異的，有些公寓的衛生間和廚房都沒有窗戶，而且陽臺也是內陽臺，所以采光條件并不是很好。而根據《住宅建筑設計規范》的規定，住宅必須滿足日照、采光等相關條件，因此現在的住宅大多都是明廚明衛，采光條件自然要比公寓好很多。 五、落戶規定的區別 落戶規定方面住宅和公寓也是有區別的，公寓是在商業用地上建起來的項目，因此是屬于商業性質的，因而是不能落戶的。如果是住宅的話，根據不同地區的不同要求，只要滿足當地的一定的條件，購房者是可以辦理落戶手續的。 六、貸款利率和首付的區別 一說住宅和公寓有什么區別，很多人都會想到貸款利率的區別，因為這在購買房子的時候是比較常見的。如果打算貸款購買公寓的話，則需要按照商業住房的規定辦理，首付比例一般為50%，貸款利率相對也會高一些。如果是貸款購買住宅的話，首付比例通常為20%，當然根據不同地區的規定，首付比例也會有所不同。 公寓房是否值得購買還是需要根據自身的需求決定。
130****8075 2021-10-20 17:25:11
1.不同的產權年限 公務和住宅最明顯的區別是產權年限。雖然房屋使用沒有限制，但土地產權的使用是有年限的。一般土地使用年限分為40年.50年和70年，其中商業用地40年，工業用地50年，住宅用地70年。 2.不同的物業管理 一般公寓規劃用地性質為公共設施用地，建筑檐口不得按公共建筑標準設置陽臺，規劃間距按公共建筑標準執行，物業管理用房等相應配套服務設施按相關規定安排在公寓內部，住宅用地房屋不受相關限制。 3.水電收費標準不同 住宅屬于民用住宅，水電費按民用水電標準收取；公寓屬于商品房，水電費按商業用水用電標準收取。從長遠來看，住宅的水電費用至少會比公寓的水電費用省下一半以上。 4.不同的居住舒適度 普通住宅為封閉式管理，有住宅環境，人員相對穩定；公寓多為開放式管理，不僅可居住，還可商業使用，人員流動性高，無住宅環境，舒適性差；住宅三通，公寓部分不通風；住宅有分區學校，可轉讓；公寓不一定，可能有指標，轉讓后沒有。值得注意的是，LOFT公寓產品在戶型裝修設計上，稍加改裝，很有可能一房變兩房，兩房變三房。 5.結算規定不同 公寓是商業用地上建的項目，是商業性質，不能落戶。如果是住宅，根據不同地區的不同要求，只要符合一定條件，購房者就可以辦理落戶手續。 6.不同的稅費 公寓和住宅的稅費也不一樣，前者會比后者承擔更多的稅費。以稅收為例。如果同時滿足家庭唯一的住宅，購買時間超過五年，免征稅款。但是，如果出售的房產是非住宅房產，無論如何都要繳納稅款。
182****8684 2021-10-20 17:25:11
1.不同的產權年限 公務和住宅最明顯的區別是產權年限。雖然房屋使用沒有限制，但土地產權的使用是有年限的。一般土地使用年限分為40年.50年和70年，其中商業用地40年，工業用地50年，住宅用地70年。 2.不同的物業管理 一般公寓規劃用地性質為公共設施用地，建筑檐口不得按公共建筑標準設置陽臺，規劃間距按公共建筑標準執行，物業管理用房等相應配套服務設施按相關規定安排在公寓內部，住宅用地房屋不受相關限制。 3.水電收費標準不同 住宅屬于民用住宅，水電費按民用水電標準收取；公寓屬于商品房，水電費按商業用水用電標準收取。從長遠來看，住宅的水電費用至少會比公寓的水電費用省下一半以上。 4.不同的居住舒適度 普通住宅為封閉式管理，有住宅環境，人員相對穩定；公寓多為開放式管理，不僅可居住，還可商業使用，人員流動性高，無住宅環境，舒適性差；住宅三通，公寓部分不通風；住宅有分區學校，可轉讓；公寓不一定，可能有指標，轉讓后沒有。值得注意的是，LOFT公寓產品在戶型裝修設計上，稍加改裝，很有可能一房變兩房，兩房變三房。 5.結算規定不同 公寓是商業用地上建的項目，是商業性質，不能落戶。如果是住宅，根據不同地區的不同要求，只要符合一定條件，購房者就可以辦理落戶手續。 6.不同的稅費 公寓和住宅的稅費也不一樣，前者會比后者承擔更多的稅費。以稅收為例。如果同時滿足家庭唯一的住宅，購買時間超過五年，免征稅款。但是，如果出售的房產是非住宅房產，無論如何都要繳納稅款。
149****4608 2021-10-20 15:44:49
1、產權年限不同 公務和住宅最明顯的區別就是產權年限了。雖然房屋的使用沒有限制，可是土地產權的使用是有年限的。通常，土地使用年限會分為40年、50年和70年，其中，商業用地為40年，工業用地為50年，住宅用地為70年。 2、物業管理不同 一般公寓的規劃用地性質為公共設施用地，建筑外檐按公建標準控制建筑外部不得設置陽臺，規劃間距按公建標準執行，物業管理用房等相應配套服務設施按照相關規定在公寓內部安排，而住宅用地的房屋不受相關的限制。 3、水電收費標準不同 住宅屬于民用住房，水電費按照民用水電的標準來收取；而公寓屬于商用住房，水電費都是按照商業用水、用電的標準來收取的。長遠看來，住宅的水電費支出至少會比公寓的水電支出省下一半都不止。 4、居住舒適度不同 一般住宅是封閉式管理，有小區環境，人員相對穩定；公寓大多開放式管理，不僅可以居住，也可以商用，人員流動性高，無小區環境，舒適性差；住宅三通，公寓部分不通氣；住宅有劃分區域的學校，可轉讓；公寓不一定，可能有指標，轉讓之后無。值得一提的是，LOFT公寓產品在戶型裝修設計上，稍加改裝，極有可能一房變兩房、兩房變三房。 5、落戶規定不同 公寓是在商業用地上建起來的項目，是商業性質，因而不能落戶。如果是住宅的話，根據不同地區的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以辦理落戶手續的。 6、稅費不同 公寓和住宅要繳納的稅費也是不同的，前者會比后者負擔更多的稅費支出。拿個稅來說，如果同時滿足家庭僅有的住宅、購買時間超過五年，則免交個稅，但如果所售房產是非住宅類房產，則不管什么情況都要繳納個稅。
182****5355 2021-10-20 15:44:49
1、產權年限不同 公務和住宅最明顯的區別就是產權年限了。雖然房屋的使用沒有限制，可是土地產權的使用是有年限的。通常，土地使用年限會分為40年、50年和70年，其中，商業用地為40年，工業用地為50年，住宅用地為70年。 2、物業管理不同 一般公寓的規劃用地性質為公共設施用地，建筑外檐按公建標準控制建筑外部不得設置陽臺，規劃間距按公建標準執行，物業管理用房等相應配套服務設施按照相關規定在公寓內部安排，而住宅用地的房屋不受相關的限制。 3、水電收費標準不同 住宅屬于民用住房，水電費按照民用水電的標準來收取；而公寓屬于商用住房，水電費都是按照商業用水、用電的標準來收取的。長遠看來，住宅的水電費支出至少會比公寓的水電支出省下一半都不止。 4、居住舒適度不同 一般住宅是封閉式管理，有小區環境，人員相對穩定；公寓大多開放式管理，不僅可以居住，也可以商用，人員流動性高，無小區環境，舒適性差；住宅三通，公寓部分不通氣；住宅有劃分區域的學校，可轉讓；公寓不一定，可能有指標，轉讓之后無。值得一提的是，LOFT公寓產品在戶型裝修設計上，稍加改裝，極有可能一房變兩房、兩房變三房。 5、落戶規定不同 公寓是在商業用地上建起來的項目，是商業性質，因而不能落戶。如果是住宅的話，根據不同地區的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以辦理落戶手續的。 6、稅費不同 公寓和住宅要繳納的稅費也是不同的，前者會比后者負擔更多的稅費支出。拿個稅來說，如果同時滿足家庭僅有的住宅、購買時間超過五年，則免交個稅，但如果所售房產是非住宅類房產，則不管什么情況都要繳納個稅。

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