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商業貸款買房要交什么稅

189****8174 | 回答1次 | 2025-03-06 06:22:00

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137****9161 2025-03-06 06:36:44
商業貸款買房需要繳納的稅費種類較多，主要包括：1. 契稅：一般為房款的1%-2%，面積在90平方米以下的首套房子，契稅免征；二套房或面積在90平方米以上的，需要繳納2%的契稅。2. 專項附加扣除印花稅：依據合同約定，如果是國庫集中支付的話不需要業主再另行繳納。3. 銀行擔保費用：貸款金額利息部分，貸款合同工本費，個人賬戶安全險以及銀行在做他行受托支付時產生的擔保費用。4. 個人所得稅：如果房產證滿5年并且是唯一住房的，出售就不用繳納個人所得稅；如果不是唯一住房的，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%。具體繳納稅費的數額，需要根據房屋的具體情況、房主的實際情況而定。如有疑問，可以咨詢房地產相關部門。

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6 若開發商持續拖延辦理房產證，您需積極收集證據以支持起訴。可收集的證據包括購房合同、付款憑證、開發商承諾辦理房產證的書面材料、與開發商溝通的記錄（如郵件、短信、錄音等），以及證明房屋已交付使用的相關文件。這些證據將幫助您在起訴時證明開發商未履行合同約定，違反了《商品房銷售管理辦法》中規定的義務，從而要求開發商承擔違約責任并賠償損失。
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9 此房產登記在夫妻名下，依法屬于夫妻共同財產。即便首付是男方父母出資，離婚時仍應協商分割。根據《中華人民共和國民法典》相關規定，該房產視為對夫妻雙方的共同贈與。為避免影響財產分割的公平性和法律效力，建議盡快協商解決。
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