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組合貸款買房首付比例怎么算

186****9336 | 回答1次 | 2025-03-06 14:10:01

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186****2479 2025-03-06 14:19:47
組合貸款買房首付比例的計算方式如下：總房款-公積金可貸額度>商業(yè)可貸額度=首付，即購房人按照個人公積金月繳存額計算貸款額度，使用商業(yè)貸款，兩筆貸款額度之和不能超過房款總額。公積金貸款額度根據(jù)公積金的繳納情況確定，商業(yè)貸款則根據(jù)購房人的收入情況確定。組合貸款的申請需要公積金貸款和銀行商業(yè)貸款兩個程序同時通過，在時間上也是同時進行，所需要的材料相對復(fù)雜，申請組合貸款時需要注意：應(yīng)了解公積金貸款的具體要求并具備一些基本條件，提供申請公積金貸款所需的資料，選擇正確的還款方式，還清過去一年所有的月供。需要說明的是，每個地區(qū)的組合貸款首付比例可能存在差異，建議咨詢當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)開發(fā)商或相關(guān)銀行。

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6 若開發(fā)商持續(xù)拖延辦理房產(chǎn)證，您需積極收集證據(jù)以支持起訴。可收集的證據(jù)包括購房合同、付款憑證、開發(fā)商承諾辦理房產(chǎn)證的書面材料、與開發(fā)商溝通的記錄（如郵件、短信、錄音等），以及證明房屋已交付使用的相關(guān)文件。這些證據(jù)將幫助您在起訴時證明開發(fā)商未履行合同約定，違反了《商品房銷售管理辦法》中規(guī)定的義務(wù)，從而要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任并賠償損失。
7 宅基地上的房屋產(chǎn)權(quán)糾紛，首先可以嘗試通過協(xié)商的方式解決爭議。依據(jù)《中華人民共和國民法典》，雙方應(yīng)尊重歷史事實，相互協(xié)商并謙讓。如果協(xié)商無果，可以向當(dāng)?shù)卣蛲恋毓芾硭岢鎏幚砩暾垼院戏ǖ姆绞骄S護自己的權(quán)益。
8 可以分割。在婚姻期間將妻子名字添加到房產(chǎn)證上，這被視為贈與行為，使得該房產(chǎn)成為夫妻雙方的共同財產(chǎn)。根據(jù)《中華人民共和國民法典》的規(guī)定，共同財產(chǎn)在離婚時應(yīng)被平等分割。為了避免影響財產(chǎn)分割的公平性，建議盡快處理。
9 此房產(chǎn)登記在夫妻名下，依法屬于夫妻共同財產(chǎn)。即便首付是男方父母出資，離婚時仍應(yīng)協(xié)商分割。根據(jù)《中華人民共和國民法典》相關(guān)規(guī)定，該房產(chǎn)視為對夫妻雙方的共同贈與。為避免影響財產(chǎn)分割的公平性和法律效力，建議盡快協(xié)商解決。
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