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公寓房和商品房的區別在哪里？公寓房賣掉要交多少稅

185****3247 | 回答4次 | 2022-01-11 08:52:29

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130****1253 2022-01-12 05:20:39
一、 購房者應繳納稅金： 1、 房產契稅：購房款的1.5% （總面積在144平方米以上的必須繳納3%，總面積在90平方米下列而且是第一套房的可以繳納1%）； 2、 買賣費：3元/平米； 3、 測繪工程費：按各個區相關要求 ； 4、 所有權評估費及調查取證費：一般狀況是在200元內。 二、 賣房子人應繳納稅金： 1、 買賣費：3元/平米； 2、 增值稅：差價*5.5%（房本不滿5年的） ； 3、 個人所得稅：房屋交易贏利一部分的20%（房本滿5年而且是唯一住房的可以免去）。 公寓式住宅與商住樓的區別： 1、公寓樓是商業地產投資中最普遍的一種房地產方式。公寓式住宅最開始是舶來品，相對性于獨門獨院獨戶的獨棟別墅，更加性價比高。初期大都市的公寓式住宅全是高層住宅大樓，每一層內有多個單戶獨用的一套房，包含臥房、客廳、大客廳、淋浴室、洗手間、餐廳廚房這些，關鍵供那時候中產階層的高級員工、政府部門國家公務員定居；也有一部分附屬于賓館酒店餐廳以內，供一些經常來往的東西方客戶以及親屬短期內租賃。 2、商住樓在我國盛行于80時代，它指的是在商品經濟前提下 ，具備運營資質的房產開發企業（包含外資企業）根據轉讓方法獲得土地使用權證后經營管理的房子，均按市價售賣。其價錢由成本費、稅款、盈利、代收費用和地區、層級、房屋朝向、品質、原材料差價等構成。
132****5466 2022-01-12 00:32:11
公寓和商品房的區別:1。公寓是商業地產投資中最廣泛的房地產形式。公寓式住宅最早是進口的，比獨居別墅更經濟實用。2.商品房在中國興起于20世紀80年代，是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司(包括外商投資企業)通過轉讓方式取得土地使用權后經營的房屋，按市場價出售。
182****8896 2022-01-11 20:04:46
一、 買方應納稅： 1. 契稅:房款1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）； 二、 交易費:3元/平方米； 3. 測繪費: 按各區具體規定； 4. 所有權登記費和取證費:一般在200元以內。 二、 賣方應納稅： 1. 交易費:3元/平方米； 二、 營業稅：差價*5.5%(房產證不滿5年) ； 3. 個人所得稅:房地產交易利潤部分的20%(房地產證滿5年且是唯一住房的可免除)。 公寓與商品房的區別： 1、公寓是商業房地產投資中最廣泛的房地產形式。公寓住宅最早是進口的，比獨棟別墅更經濟實用。早期大城市的公寓住宅都是高層建筑，每層都有幾套單戶套房，包括臥室、客廳、客廳、浴室、廁所、廚房等，主要供當時中等收入的高級員工和政府公務員居住；其中一些附屬于酒店，供一些中外商人及其家人短期租用。 2.商品房在中國興起于20世紀80年代。是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司（包括外商投資企業）通過轉讓取得土地使用權后經營的房屋，按市場價格出售。其價格由成本、稅收、利潤、收費、位置、層次、方向、質量和材料差異組成。
131****2655 2022-01-11 17:29:59
一、 買房人應繳納稅費： 1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）； 2、 交易費：3元/平方米； 3、 測繪費：按各區具體規定 ； 4、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。 二、 賣房人應繳納稅費： 1、 交易費：3元/平方米； 2、 營業稅：差價*5.5%（房產證未滿5年的） ； 3、 個人所得稅：房產交易盈利部分的20%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）。 公寓房與商品房的區別： 1、公寓是商業地產投資中最為廣泛的一種地產形式。公寓式住宅最早是舶來品，相對于獨院獨戶的別墅，更為經濟實用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內有若干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等，主要供當時中等收入的高級職員、政府公務員居住；還有一部分附設于旅館酒店之內，供一些常常往來的中外客商及其家眷短期租用。 2、商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經濟條件下 ，具有經營資格的房地產開發公司（包括外商投資企業）通過出讓方式取得土地使用權后經營的房屋，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。

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1 若開發商持續拖延辦理房產證，您需積極收集證據以支持起訴。可收集的證據包括購房合同、付款憑證、開發商承諾辦理房產證的書面材料、與開發商溝通的記錄（如郵件、短信、錄音等），以及證明房屋已交付使用的相關文件。這些證據將幫助您在起訴時證明開發商未履行合同約定，違反了《商品房銷售管理辦法》中規定的義務，從而要求開發商承擔違約責任并賠償損失。
2 宅基地上的房屋產權糾紛，首先可以嘗試通過協商的方式解決爭議。依據《中華人民共和國民法典》，雙方應尊重歷史事實，相互協商并謙讓。如果協商無果，可以向當地政府或土地管理所提出處理申請，以合法的方式維護自己的權益。
3 可以分割。在婚姻期間將妻子名字添加到房產證上，這被視為贈與行為，使得該房產成為夫妻雙方的共同財產。根據《中華人民共和國民法典》的規定，共同財產在離婚時應被平等分割。為了避免影響財產分割的公平性，建議盡快處理。
4 此房產登記在夫妻名下，依法屬于夫妻共同財產。即便首付是男方父母出資，離婚時仍應協商分割。根據《中華人民共和國民法典》相關規定，該房產視為對夫妻雙方的共同贈與。為避免影響財產分割的公平性和法律效力，建議盡快協商解決。
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