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上海公寓為什么沒(méi)人買(mǎi)？購(gòu)買(mǎi)公寓房的優(yōu)缺點(diǎn)

177****2583 | 回答3次 | 2021-12-10 11:13:40

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199****2554 2021-12-10 23:08:21
公寓房的優(yōu)勢(shì) 1、公寓房的總面積廣泛偏小，盡管總面積并不是很寬闊，但具有生活家居中的必不可少作用，針對(duì)剛步入社會(huì)，薪水并不是很高的年青買(mǎi)房者來(lái)講，以可以承擔(dān)的價(jià)錢(qián)購(gòu)買(mǎi)一套功能完善的房屋，毫無(wú)疑問(wèn)是更為劃得來(lái)的挑選。 2、公寓房的物業(yè)管理服務(wù)更為全方位靠譜，并且配置設(shè)備與一般住宅對(duì)比更齊備，并且保安服務(wù)公司更為智能化系統(tǒng)，還選用二十四小時(shí)全封閉式安全工作的方法，定居安全系數(shù)更高一些，并能立即為客戶(hù)給予有效的家政服務(wù)售后維修服務(wù)。 公寓房的缺陷 1、公寓房的房屋性質(zhì)為商用，與酒店餐廳、辦公樓的化學(xué)性質(zhì)同樣，因而土地使用年限短，一般在四十年到五十年中間，一旦土地使用年限期滿(mǎn)，房屋所有權(quán)人要想再次應(yīng)用土地，需繳納巨額廉價(jià)才可以再次應(yīng)用。 2、公寓房與普通住宅對(duì)比，水電氣與服務(wù)費(fèi)會(huì)高于許多，由于公寓房在繳納水電氣時(shí)，需依照商業(yè)服務(wù)規(guī)范開(kāi)展繳納，一般狀況下，居民用電的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每度一元，商業(yè)服務(wù)自來(lái)水的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每立方四元，這顯然會(huì)提升日常支出。 3、購(gòu)買(mǎi)商用公寓房是沒(méi)法辦理入戶(hù)辦理手續(xù)的，盡管大部分公寓樓坐落于市區(qū)，附近有多家名牌大學(xué)，但購(gòu)買(mǎi)商用公寓房不可以落戶(hù)口，兒女也沒(méi)法進(jìn)校入讀，這必定會(huì)使公寓樓的中后期增值發(fā)展?jié)摿κ艿椒浅４笥绊憽?
136****1379 2021-12-10 14:37:29
公寓房的優(yōu)勢(shì) 1.公寓面積一般較小。雖然面積不是很寬敞，但它在家庭生活中具有必要的功能。對(duì)于剛步入社會(huì)、工資低的年輕購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，以可承受的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)功能齊全的房子無(wú)疑是最劃算的選擇。 2、公寓房屋的物業(yè)管理更全面、更正式，設(shè)施比普通房屋更齊全，安全服務(wù)更智能。采用24小時(shí)全封閉安全管理，生活安全性更高，能及時(shí)為業(yè)主提供高效的家政維護(hù)服務(wù)。 公寓住宅的缺點(diǎn) 1.公寓房屋的性質(zhì)是商業(yè)化的，與酒店和辦公樓的性質(zhì)相同。因此，土地使用壽命短，一般在40-50年之間。一旦土地使用壽命到期，業(yè)主需要支付高價(jià)才能繼續(xù)使用土地。 2.與普通住房相比，公寓房的水電費(fèi)和管理費(fèi)要高得多，因?yàn)楣⒎吭诶U納水電費(fèi)時(shí)需要按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)繳納。一般來(lái)說(shuō)，商業(yè)用電的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每度1元，商業(yè)用水的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每立方米4元，這無(wú)疑會(huì)增加日常開(kāi)支。 3.購(gòu)買(mǎi)商品公寓不能辦理入戶(hù)手續(xù)。雖然大部分公寓位于市中心，附近有很多名校，但購(gòu)買(mǎi)商品公寓不能落戶(hù)，孩子也不能入學(xué)，必然會(huì)大大降低公寓后期的升值潛力。
136****2513 2021-12-10 11:56:16
公寓房的優(yōu)點(diǎn) 1、公寓房的面積普遍偏小，雖然面積不是很寬敞，但具備家居生活中的必需功能，對(duì)于剛踏入社會(huì)，工資不是很高的年輕購(gòu)房者而言，以能夠承受的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)一套功能齊全的房子，無(wú)疑是最為劃算的選擇。 2、公寓房的物業(yè)管理更加全面正規(guī)，而且配備設(shè)施與一般住房相比更齊全，而且保安服務(wù)更加智能化，還采用二十四小時(shí)全封閉安全管理的方式，居住安全性更高，并能及時(shí)為業(yè)主提供高效的家政維修服務(wù)。 公寓房的缺點(diǎn) 1、公寓房的房屋性質(zhì)為商用，與酒店、寫(xiě)字樓的性質(zhì)相同，因此土地使用年限短，一般在四十年到五十年之間，一旦土地使用年限到期，房屋產(chǎn)權(quán)人想要繼續(xù)使用土地，需繳納高額低價(jià)才可以繼續(xù)使用。 2、公寓房與普通住房相比，水電費(fèi)與管理費(fèi)會(huì)高出不少，因?yàn)楣⒎吭诶U納水電費(fèi)時(shí)，需按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行繳納，一般情況下，商業(yè)用電的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每度一元，商業(yè)用水的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每立方米四元，這無(wú)疑會(huì)增加日常開(kāi)支。 3、購(gòu)買(mǎi)商用公寓房是無(wú)法辦理入戶(hù)手續(xù)的，雖然大多數(shù)公寓位于市中心，附近有多所名校，但購(gòu)買(mǎi)商用公寓房不能落戶(hù)，子女也無(wú)法入校就讀，這勢(shì)必會(huì)使公寓的后期升值潛力大打折扣。

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6 若開(kāi)發(fā)商持續(xù)拖延辦理房產(chǎn)證，您需積極收集證據(jù)以支持起訴。可收集的證據(jù)包括購(gòu)房合同、付款憑證、開(kāi)發(fā)商承諾辦理房產(chǎn)證的書(shū)面材料、與開(kāi)發(fā)商溝通的記錄（如郵件、短信、錄音等），以及證明房屋已交付使用的相關(guān)文件。這些證據(jù)將幫助您在起訴時(shí)證明開(kāi)發(fā)商未履行合同約定，違反了《商品房銷(xiāo)售管理辦法》中規(guī)定的義務(wù)，從而要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任并賠償損失。
7 宅基地上的房屋產(chǎn)權(quán)糾紛，首先可以嘗試通過(guò)協(xié)商的方式解決爭(zhēng)議。依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》，雙方應(yīng)尊重歷史事實(shí)，相互協(xié)商并謙讓。如果協(xié)商無(wú)果，可以向當(dāng)?shù)卣蛲恋毓芾硭岢鎏幚砩暾?qǐng)，以合法的方式維護(hù)自己的權(quán)益。
8 可以分割。在婚姻期間將妻子名字添加到房產(chǎn)證上，這被視為贈(zèng)與行為，使得該房產(chǎn)成為夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的規(guī)定，共同財(cái)產(chǎn)在離婚時(shí)應(yīng)被平等分割。為了避免影響財(cái)產(chǎn)分割的公平性，建議盡快處理。
9 此房產(chǎn)登記在夫妻名下，依法屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。即便首付是男方父母出資，離婚時(shí)仍應(yīng)協(xié)商分割。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》相關(guān)規(guī)定，該房產(chǎn)視為對(duì)夫妻雙方的共同贈(zèng)與。為避免影響財(cái)產(chǎn)分割的公平性和法律效力，建議盡快協(xié)商解決。
10 檀香府的居住環(huán)境極為優(yōu)越，非常適合追求高品質(zhì)生活的人群。其坐落于門(mén)頭溝潭柘寺鎮(zhèn)，四面環(huán)山，植被豐富，PM2.5常年處于優(yōu)質(zhì)水平，是天然的優(yōu)質(zhì)“氧吧”。小區(qū)整體地勢(shì)西北高、東南低，保留了西山的原始山體地勢(shì)，又巧妙地融入了山地肌理環(huán)境，為居住者營(yíng)造了一種和諧而獨(dú)特的居住體驗(yàn)。