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公寓房值不值得買？買公寓房的缺點和優點

177****3626 | 回答3次 | 2021-11-16 11:56:11

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199****1473 2021-11-23 21:01:31
買房子得話，只需在選擇房子的情況下挑選適宜自身的就好了，因此嚴苛的意義上而言，僅有適不宜自身的房子，合適自身的房子便是非常值得購買的房子。公寓樓是商業房產項目投資中更為普遍的一種房地產方式，許多購房用以項目投資的朋友們都是會挑選購買公寓房，可是如果是必須購買自住型商品房，提前準備長期性居住的好朋友就不宜購買公寓房了。 缺陷： 1、房子總面積小 一般來說，公寓房是小戶型房子房子，那麼總體可以借助的范圍會非常的小，針對居住總數比較多的購買者而言，購買公寓房居住會非常的擁堵，居住舒適感會非常的差。 2、產權年限短 公寓房的產權年限一般有40年或是50年，對比于70年產權年限的居住房來講，其產權年限顯著少了許多，而且當40年或50年的產權年限期滿時，其產權年限不可以像70年產權房一樣全自動續期，必須積極申請辦理續期，其續期個人行為還有可能會被駁回申訴，續期申請辦理根據后還要交納一定的土地出讓。 3、不可以落戶口 現階段就是極少數地域容許公寓房落戶口，那換句話說買房者買公寓房在非常大概率上，是不可以將戶籍入遷買房地的。除開落戶口的難題外，公寓房修建時沒有很多的稅收優惠政策規定，一部分業主很有可能為了更好地工期緊，多設計方案好多個房子，而造成房子的品質很有可能會越來越較為的差，非常容易發生滲漏，室內空間消耗，空間利用率低，總體構造不整平，居住舒適感較低這些狀況。 優勢： 1、總價格較為低 公寓房的總面積一般較為小，購買總價格會相對來說較為低，也便捷售賣，針對這些買房資金短缺但有買房剛性需求的人而言，是一個比較出色的挑選。 2、不會受到限購房政策的限定 大部分地方對公寓房是推行的不限購政策不限貸的現行政策的，針對這些已買居住房，而且要想再度購房的人而言，公寓房可以達到其買房要求。 3、地區比較好 公寓房一般建在熱鬧的地區，地區好，那麼其附近公共文化服務和基礎設施建設會非常的健全，日常交通出行會較為便捷。
189****6154 2021-11-23 11:35:01
買房的話，只要選擇適合自己的房子，所以嚴格來說，只有適合自己的房子，適合自己的房子才是值得買的房子。公寓是商業地產投資中最廣泛的房地產形式。很多買房投資的朋友會選擇買公寓，但是如果需要買自己的房子，準備長期居住的朋友就不適合買公寓了。 缺點： 1.房屋面積小 一般來說，公寓是小戶型，所以整體可用面積會比較小。對于居住人數較多的買家來說，買公寓會比較擁擠，居住舒適度會比較差。 2.產權年限短 公寓的產權年限一般只有40年或50年。與70年產權的住宅相比，其產權年限明顯少得多。當40年或50年產權年限到期時，其產權不能像70年產權房一樣自動續期，需要主動申請續期。續期行為也可能被駁回，續期申請通過后需要繳納一定的土地出讓金。 3.不能落戶 目前只有少數地區允許公寓落戶，也就是說購房者在購買公寓的可能性很大，不能將戶口遷入購房地點。除了落戶問題，公寓建設沒有太多的政策要求。一些開發商可能會為了趕上工期而設計更多的房子，這可能導致房屋質量差、滲水、空間浪費、空間利用率低、整體結構不平整、居住舒適度低等。 優點： 1.總價比較低 公寓面積一般比較小，購買總價會比較低，也方便出售。對于那些資金不足但只需要買房的人來說，是一個不錯的選擇。 2.不受限購政策的限制 大多數地區對公寓實行無限購買和無限貸款的政策。對于已經購買住宅并想再次購買住宅的人來說，公寓可以滿足他們的購買需求。 3.地段比較好 公寓房一般建在繁華的地帶，地段好，那么其周邊公共服務和基礎設施會比較的完善，日常出行會比較便利。
189****1524 2021-11-23 09:20:46
買房子的話，只要在挑選房子的時候選擇適合自己的就好了，所以嚴格意義上來說，只有適不適合自己的房子，適合自己的房子就是值得購買的房子。公寓是商業地產投資中最為廣泛的一種地產形式，很多買房用于投資的朋友都會選擇購買公寓房，但是如果是需要購買自住房，準備長期居住的朋友就不適合購買公寓房了。 缺點： 1、房屋面積小 一般來說，公寓房是小戶型房屋，那么整體可以利用的面積會比較的小，對于居住人數比較多的購買者來說，購買公寓房居住會比較的擁擠，居住舒適度會比較的差。 2、產權年限短 公寓房的產權年限一般只有40年或者是50年，相比于70年產權的住宅房而言，其產權年限明顯少了不少，并且當40年或50年的產權年限到期時，其產權不能像70年產權房一樣自動續期，需要主動申請續期，其續期行為還可能會被駁回，續期申請通過后還需要繳納一定的土地出讓金。 3、不能落戶 目前只是少數地區允許公寓房落戶，那也就是說購房者買公寓房在很大可能性上，是不能將戶口遷入購房地的。除了落戶的問題外，公寓房建造時沒有太多的政策性要求，部分開發商可能為了趕工期，多設計幾個房屋，而導致房屋的質量可能會變得比較的差，容易出現滲水，空間浪費，空間利用率低，整體結構不平整，居住舒適度較低等等情況。 優點： 1、總價比較低 公寓房的面積一般比較小，購買總價會相對比較低，也方便出售，對于那些購房資金不足但有購房剛需的人來說，是一個較為不錯的選擇。 2、不受限購政策的限制 多數地區對公寓房是實行的不限購不限貸的政策的，對于那些已購住宅房，并且想要再次買房的人來說，公寓房可以滿足其購房需求。 3、地段比較好 公寓房一般建在繁華的地帶，地段好，那么其周邊公共服務和基礎設施會比較的完善，日常出行會比較便利。

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8 可以分割。在婚姻期間將妻子名字添加到房產證上，這被視為贈與行為，使得該房產成為夫妻雙方的共同財產。根據《中華人民共和國民法典》的規定，共同財產在離婚時應被平等分割。為了避免影響財產分割的公平性，建議盡快處理。
9 此房產登記在夫妻名下，依法屬于夫妻共同財產。即便首付是男方父母出資，離婚時仍應協商分割。根據《中華人民共和國民法典》相關規定，該房產視為對夫妻雙方的共同贈與。為避免影響財產分割的公平性和法律效力，建議盡快協商解決。
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