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公寓房和商品房的區別,公寓房有房產證嗎?

135****3712 | 回答4次 | 2021-10-12 09:43:52

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138****5091 2021-10-12 23:47:23
一、住宅：限購限貸，但有首套房利率優惠；并且能使用公積金貸款。符合條件，有，使用年限70年，住宅水電、管理費一般較低，而且通燃氣，二手交易稅費相對較低。 二、公寓：不限貸不限貸，首付5成。但只能貸款10年，且不能用公積金貸款，公寓：不能落戶、無。不能落戶、無。不能落戶、無。（重要的事情說三遍），使用年限最多50年，商用水電、物管費一般較高，部分商務公寓沒有通燃氣。 商務公寓的二手交易稅費相對較多，增值稅都要收差額的5％；契稅3％；個稅是1．5％。最主要的的差別還是，多一個比較大的差額土地增值稅，還有0．1％印花稅。公寓的升值看似也比較高，但是在二手房交易過程中，減去全部稅費后，增值收益也就變少了。 公寓房也是有房產證的，如果有要想買公寓的還可以適當考慮。
132****3197 2021-10-12 19:05:56
1、年限差別 我們買房都要有兩證，房產證及土地使用證，其實房產證是永久的，沒有年限差別，所以置業顧問會說房產是永久的，叫你別擔心年限的問題，真正有年限的是土地使用證，土地使用年限分別有40年，50年和70年，商業用地為40年。工業用地為50年，商住用地為70年。公寓樓都是40年或50年的土地建的。也就是說，你購買的房子滿40年或50年后，要向國土局繳納土地出讓金。70年的也一樣。只是時間會長一半少一點。這里的年限是指開發商向政府拿地的那一年開始算，而不是交房開始算的。 2、水電收費標準不一樣 公寓樓（SOHO）水電費收費標準是按商業用水、用電收取，住宅樓是按我們居民用水、用電收取。從長遠角度來講，水電費長久下來，住宅樓的支出同等用水、用電量的情況下每月將近少三分之一。那長久下來呢？大家不凡算一下賬。 3、天燃氣的差別 公寓樓（SOHO）是沒有安裝天燃氣管道，在公寓廚房做飯只能用電磁爐或用桶裝液化氣，一是增加了生活成本，用桶裝液化氣風險也更大，反之住宅樓就沒有以上不足之處。 4、住的舒適度有很大差別 公寓樓（SOHO）一般都二梯十幾戶或二十幾戶，走廊就像原來的老宿舍樓一樣，太長，一沒有私密性，人員太雜，不安全。住宅樓一般現在都是兩梯三戶，或四戶。公寓樓（SOHO）的衛生間及廚房很大一部分是暗的，沒有窗戶的。住宅樓現在基本上都是明廚明衛了。通透性也是住宅樓，就算小戶型也比公寓樓要好。 5、入戶的差別 買公寓樓是入不了戶，小孩子也不可以劃片學校．。反之住宅樓就沒有這方面的擔憂。 6、沒有小區 公寓樓（SOHO）都是開放式的小區，沒有綠化，花園。但一般公寓都建在商業集中的地方，方便年輕人HAAPY。所以物業管理費也較貴，也不安全。 7、陽臺的差別 公寓樓（SOHO）一般都是內陽臺，陽光肯定是沒有住宅樓的好。還有就是公寓樓（SOHO）窗戶大部分是向外或向上打開的。不像住宅樓是推拉窗。曬東西的進修就知道哪個好了。 公寓房是有房產證的
138****6337 2021-10-12 15:22:49
1、產權年限不同 要說住宅和公寓究竟有哪些區別，最明顯的就是二者的產權年限了;雖然房屋的使用是沒有限制的，可是土地產權的使用是有年限的。通常，土地使用年限會分為40年、50年和70年，其中，商業用地為40年，工業用地為50年，住宅用地為70年。 2、水電收費標準不同 另外，除了在產權方面公寓和住宅有區別以外，二者的水電收費方面也是存在差異的。住宅屬于民用住房，水電費按照民用水電的標準來收取;而公寓屬于商用住房，水電費都是按照商業用水、用電的標準來收取的。長遠看來，住宅的水電費支出至少會比公寓的水電支出少一半多。 3、居住舒適度不同 住宅和公寓的區別也包含居住舒適度，一般住宅為兩梯三戶或者四戶，人員較少，不會對出行造成困擾，私密性也比較好。而公寓通常為兩梯十戶，甚至更多，人員不僅多而且雜亂，安全性和私密性都無法得到很好地保障。 4、采光條件不同 根據相關調查，住宅和公寓在采光條件方面也是有差異的，有些公寓的衛生間和廚房都沒有窗戶，而且陽臺也是內陽臺，所以采光條件并不是很好。而根據《住宅建筑設計規范》的規定，住宅必須滿足日照、采光等相關條件，因此現今的住宅大多都是明廚明衛，采光條件自然要比公寓好很多。 5、落戶規定不同 落戶規定方面住宅和公寓也是有區別的，公寓是在商業用地上建起來的項目，是屬于商業性質的，因而是不能落戶的。如果是住宅的話，根據不同地區的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以辦理落戶手續的。 6、貸款利率和首付不同 一說住宅和公寓有什么區別，很多人都會想到貸款利率的區別，因為這在購買房子的時候是比較常見的。如果打算貸款購買公寓的話，則需要按照商業住房的規定辦理，首付比例一般為50%，貸款利率相對也會高一些。若是貸款購買住宅，首付比例通常為20%，當然根據不同地區的規定，首付比例也會有所不同。 7、稅費不同 住宅和公寓在稅費方面也是不同的，買公寓和住宅需要繳納的稅費也是不同的，前者會比后者負擔更多的稅費支出。拿個稅來說，如果同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超過五年，是可以免交個稅的，但如果所售房產是非住宅類房產，則不管什么情況都要繳納個稅。 公寓也是有房產證的
131****7842 2021-10-12 13:32:37
1、功能不一樣 公寓也可以說是商住房，從這個上面就可以看出來公寓的功能了，公寓是可以作為商用和住宅兩種功能的，商品房就只有住宅這個功能了，功能有著差別，在其他方面也是會有更大的差別。 2、產權時間不一樣 公寓和商品房的產權時間是有比較大的差別，我們都是知道商品房產權時間時70年，公寓的產權時間只有40年左右，這個產權時間是要比商品房少了幾十年的，可能產權時間剛剛看不出來，但是等到產權時間到期之后就可以看出時間了，產權時間到期后是需要續費了，公寓到期時間比較早，也就意味著需要多交幾十年的錢。 3、買房限制不一樣 公寓對于買房的限制是比較小的，公寓是不受到戶籍的影響，但是商品房是會受戶籍和條件的影響，限制條件越多，意味著買房是會更加困難的，買到商品房是比較困難的，這也是公寓越來越受歡迎的原因之一了。 4、房子戶型不一樣 雖然公寓和商品房都是用來居住的房子，但是戶型也是有差別的，商品房的戶型是比較多的，比如說一室一廳、三室一廳等等，大多都是50平米以上的住宅房子，公寓戶型常見戶型有兩居室或者復式戶型，戶型不一樣，在裝修成本、生活成本等等方面都是不一樣的。 公寓房也是有房產證的，如果有想要買公寓的可以適當的考慮。

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8 可以分割。在婚姻期間將妻子名字添加到房產證上，這被視為贈與行為，使得該房產成為夫妻雙方的共同財產。根據《中華人民共和國民法典》的規定，共同財產在離婚時應被平等分割。為了避免影響財產分割的公平性，建議盡快處理。
9 此房產登記在夫妻名下，依法屬于夫妻共同財產。即便首付是男方父母出資，離婚時仍應協商分割。根據《中華人民共和國民法典》相關規定，該房產視為對夫妻雙方的共同贈與。為避免影響財產分割的公平性和法律效力，建議盡快協商解決。
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