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公寓房與住宅房的優缺點

132****1795 | 回答3次 | 2021-09-25 08:08:44

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199****3393 2021-09-26 10:27:15
1、產權年限低公寓和住宅最顯著的差別，便是產權年限不一樣。大家都了解，住宅的產權證是70年，而公寓由于歸屬于商業用地，產權年限為40年。依據2007年的有關《物權法》的要求，住宅的土地使用權證期滿后，可申請辦理全自動續簽。 2、但商業用房或許必須再度交費才可以續簽，實際需看有關制度的邁向；假如政府部門針對你的公寓所占地面積塊有其它主要用途時，也有可能發生其他變化，但一般會以拆遷補償安置的方法解決，確保你的財產，因而無需對公寓太過度生性多疑。 3、生活成本上升公寓是歸屬于商業用地，因此日常生活中的水電費、水電費、物業管理費等花費都是會依照商家的規范交納，在公寓里的生活成本費非常高。 4、首付高一切正常狀況下，住宅可以用公積金房貸，首套首付是30％，二套房首付是40％；而公寓不限購政策、不限貸，但不能用公積金房貸，且首付一律是50％。那樣算起來，即便公寓的總價格相對而言非常低，每一個月還貸工作壓力還非常大。 5、服務設施限定多出自于房屋安全隱患，絕大部分公寓不啟用燃氣，也無法采用用火煮飯，因此只有應用電磁灶、微波爐烹飪。如果你是想買房落戶，則要注意了！買公寓是沒法落戶口的！并且不能享有該地區的校區配套設施，即便 你購買了名牌大學邊上的公寓，小孩也沒法在附近選學校。
138****6554 2021-09-26 02:43:06
1.產權年限低公寓和住宅最明顯的區別，就是產權年限不同。大家都知道，住宅的產權是70年，而公寓因為屬于商業用地，產權為40年。根據2007年相關《物權法》的規定，住宅土地使用權到期后，可以申請自動更新。 2.但商業用房也許需要再次繳費才能續期，具體要看相關政策的走向；如果政府對于你的公寓所占地塊有其他用途時，也可能出現其它變數，但一般會以拆遷安置的方式處理，保障你的個人財產，因此不需要對公寓太過于多慮。 3.生活成本增加公寓是屬于商業用地，所以日常生活中的電費.水費.物業費等費用都會按照商戶的標準繳納，在公寓里的生活成本比較高。 4.首付高正常情況下，住宅可以用公積金貸款，首套房首付是30％，二套房首付是40％；而公寓不限購.不限貸，但不能用公積金貸款，且首付一律是50％。這樣計算，即使公寓的總價格相對較低，每月償還壓力也很大。 5.輔助設施的限制多出于大樓的安全問題，大部分公寓都不開天然氣，也不能用明火烹飪，只能用電磁爐.微波爐烹飪。如果你想買房子定居，請小心！買公寓不能定居！而且不能享受這個地區的套餐，即使買了名校旁邊的公寓，孩子也不能在附近入學。
139****2878 2021-09-26 00:20:39
1、產權年限低公寓和住宅最明顯的區別，就是產權年限不同。大家都知道，住宅的產權是70年，而公寓因為屬于商業用地，產權為40年。根據2007年的相關《物權法》的規定，住宅的土地使用權到期后，可申請自動續期。 2、但商業用房也許需要再次繳費才能續期，具體要看相關政策的走向；如果政府對于你的公寓所占地塊有其他用途時，也可能出現其它變數，但一般會以拆遷安置的方式處理，保障你的個人財產，因此不需要對公寓太過于多慮。 3、生活成本增加公寓是屬于商業用地，所以日常生活中的電費、水費、物業費等費用都會按照商戶的標準繳納，在公寓里的生活成本比較高。 4、首付高正常情況下，住宅可以用公積金貸款，首套房首付是30％，二套房首付是40％；而公寓不限購、不限貸，但不能用公積金貸款，且首付一律是50％。這樣算起來，即使公寓的總價相對來說比較低，每個月還款壓力還比較大。 5、配套設施限制多出于樓宇安全問題，絕大多數公寓不開通天然氣，也不能使用明火做飯，所以只能使用電磁爐、微波爐烹飪。如果你是想買房落戶，則要注意了！買公寓是無法落戶的！而且無法享受該區域的配套，即使你買了名校旁邊的公寓，孩子也無法就近入學。

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9 此房產登記在夫妻名下，依法屬于夫妻共同財產。即便首付是男方父母出資，離婚時仍應協商分割。根據《中華人民共和國民法典》相關規定，該房產視為對夫妻雙方的共同贈與。為避免影響財產分割的公平性和法律效力，建議盡快協商解決。
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