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公寓房與商品房的區別是什么？深圳公寓房能買嗎

132****7276 | 回答4次 | 2021-09-13 08:07:31

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156****8802 2021-09-14 01:47:14
公寓房與商品房的差別： 1、土地用途和作用都不一樣。公寓房是房地產項目投資中的一種定居房地產方式。簡易說，倘若購買了公寓房，那這一房地產即能住人，還可以做商業用途，例如開家店面什么樣的。但商品房就不行。商品房是在相關部門的許可下，土地資源房地產商得到了土地使用權證后，在該土壤上修建并實現售賣的住房。 2、供貨目標及限定不一樣。例如，假如你并不是當地人，那麼你買商品房很有可能會有一定的限定，但買公寓則不會有戶口的限定，只不過是在借款時只有挑選十年的商貸。買商品房的人務必是有本地戶籍或是是能達到別的標準的非當地戶籍。在借款時的方法也許多，可依據自身的情況來挑選。 3、產權限期不一樣。公寓樓是商住用地，因此 它的產權限期在40到50年中間。而商品房的產權更長一些，有70年產權。公寓房和商品房在房型上都不太一樣，大多數的公寓房全是二居室或是是小復式的房型，大客廳不大，乃至有的沒有大客廳。商品房總面積最少要在50平方米之上，并且都是有大客廳。此外想買公寓房的人要記牢這一點，你交的水電氣是依照商業用途交的，比買商品房所繳納的住戶收費標準要高一些。 深圳市公寓房能買，公寓房的范圍較小，針對購房者來講，資產的壓力會小一些，因此 會出現許多購房者挑選公寓房。
177****8714 2021-09-13 19:56:33
公寓房與商品房的區別如下： 1、貸款政策不同。前者是商用標準，首付要一半，并且借款的期限不能超過10年。利率也很高，差不多是基準利率的1.1倍左右，還不可以使用公積金。而后者首付只需三成，貸款的年限也很長，最高可達30年，并且也可以使用公積金。 2、稅費不同。前者至少要總價的10%，這其中就是增加了一個土地增值稅，而后者有很多減免。二者之間在稅費上的不同就導致了前者交易成本比較高，不太容易轉手，一般都被用來長租。 3、價格有差異。前者空間利用率高，但是不太適合人數比較多的家庭，并且價格要貴很多。 4、產權年限也不一樣，因為兩者土地性質是不同的。前者只有40年，后者是70年，并且后者是到達使用期限的時候還可以續期，而前者的話沒有相關的規定。 5、生活支出不同。一般來說，其實，忍者的水電費是按照商用標準來收取的。同時，供暖費以及物業費方面，前者也是要高于后者的。還有一個不同之處在于公寓是不通燃氣，對于平時的生活還是有一定的不便的。 6、落戶政策不同。一般來說，商業性質的公寓房它是不能夠落戶的。也就是說，即使位于附近也是無法享受名校的，但是商品房的話是沒有這方面的限制。 7、采光條件不同。商品房的話有一定的規定，即層高不能低于2.4米。樓間距不能小于樓乘以0.7，這樣就保證了一定的采光通風條件。但是對于公寓沒有相關限制，所以多數公寓的采光條件都比較差。 深圳的公寓房是可以購買的，不管是投資還是自住。
135****8564 2021-09-13 16:31:18
1、土地性質和功能不同。公寓是商業房地產投資中的居住房地產形式。簡而言之，如果你買了一棟公寓，房地產不僅可以住在人身上，還可以用于商業用途，比如開一家商店。但是商社不行。商社是經有關部門批準，土地開發人員獲得土地使用權后，在該土地上建造銷售的住宅。 2、供應對象及限制不同。例如，如果不是當地人，購買商品可能會受到限制，但購買公寓不受戶籍限制，但貸款時只能選擇10年的商業貸款。購買商品的人必須是有當地戶籍或符合其他條件的非當地戶籍。在貸款時的方式也很多，可根據自己的條件來選擇。 3、產權期限不同。公寓是商業用地，所以產權期限在40年到50年之間。而商品房的產權要長一些，有70年產權。公寓和商社在戶型上也不太一樣很多公寓都是兩個房間和復式的戶型，客廳小，也有沒有客廳的。商社的面積至少在50平方米以上，有客廳。另外想買公寓房的人要記住這一點，你交的水電費是按照商業用途交的，比買商品房所交的居民收費標準要高一些。 深圳公寓房能買，公寓房的面積較小，對于購房者而言，資金壓力會小一些，所以會有很多購房者選擇公寓房。
137****7734 2021-09-13 14:25:16
公寓房與商品房的區別： 1、土地性質和功能都不同。公寓房是商業地產投資中的一種居住地產形式。簡單說，你若買了公寓房，那這個房產既能住人，也可以做商業用途，比如開個店鋪什么的。但商品房就不行了。商品房是在有關部門的批準下，土地開發商獲得了土地使用權后，在該土地上建造并進行銷售的住宅。 2、供應對象及限制不同。比如，如果你不是本地人，那么你買商品房可能會有所限制，但買公寓則不存在戶籍的限制，只不過在貸款時只能選擇10年的商業貸款。買商品房的人必須是有當地戶口或者是能滿足其他條件的非本地戶口。在貸款時的方式也很多，可根據自己的條件來選擇。 3、產權期限不同。公寓是商業用地，所以它的產權期限在40到50年之間。而商品房的產權要長一些，有70年產權。公寓房和商品房在戶型上也不太一樣，大多的公寓房都是兩居室或者是復式的戶型，客廳很小，甚至有的沒有客廳。商品房面積至少要在50平米以上，而且都有客廳。另外想買公寓房的人要記住這一點，你交的水電費是按照商業用途交的，比買商品房所交的居民收費標準要高一些。 深圳公寓房能買，公寓房的面積較小，對于購房者而言，資金壓力會小一些，所以會有很多購房者選擇公寓房。

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