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上海動遷房安置房辦小產證滿3年后可以隨便過戶交易嗎？希望各位能給我說說？

139****9883 | 回答6次 | 2021-09-13 13:36:21

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130****3844 2021-09-13 16:04:31
一般來講，動遷安置房是指政府組織實施，提供優惠政策，明確建設標準，限定供應價格，用于本市重大工程、舊城區改建等項目居民安置的保障性安居用房。動遷房是否可以貸款，取決于動遷房是否具有抵押的資格。一般被安置人取得房屋所有權證以及土地使用權證之后就可以將動遷房抵押貸款。但根據《上海市動遷安置房管理辦法》第二十三條之規定，動遷安置房在取得房地產權證后的3年內，不得轉讓、抵押，但依法發生繼承等非交易類行為以及由原安置區、縣的住房保障房屋管理局按照有關規定組織回購的除外。根據《擔保法》規定，所有權、使用權不明或者有爭議的財產;依法被查封、扣押、監管的財產;依法不得抵押的其他財產都是不能抵押的。法律依據：《中華人民共和國擔保法》第三十四條下列財產可以抵押：(一)抵押人所有的房屋和其他地上定著物;(二)抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產;(三)抵押人依法有權處分的國有的土地使用權、房屋和其他地上定著物;(四)抵押人依法有權處分的國有的機器、交通運輸工具和其他財產;(五)抵押人依法承包并經發包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權;(六)依法可以抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一并抵押。
133****3617 2021-09-13 16:00:49
1、滿三年的三年是從產權證的登記日期起算。2、按題目所說的情況，滿三年不能從2009年算起，因為沒有產權證明，最早可以自2011年初簽訂動遷協議時開始。上海動遷房滿三年才能過戶是從哪個時間算起 ：1、業主的產證滿3年(即小產證滿3年)。 　　2、動遷協議滿3年且大產證(開發商的)滿3年，即使小產證不滿3年也可以上市交易。
156****6716 2021-09-13 15:45:46
一般來講，動遷安置房是指政府組織實施，提供優惠政策，明確建設標準，限定供應價格，用于本市重大工程、舊城區改建等項目居民安置的保障性安居用房。移動住宅能否融資取決于移動住宅是否有抵押資格。一般來說，安置人員可以在獲得房屋所有權證和土地使用權證后抵押搬遷住房。但根據《上海市動遷安置房管理辦法》第二十三條之規定，動遷安置房在取得房地產權證后的3年內，不得轉讓、抵押，但依法發生繼承等非交易類行為以及由原安置區、縣的住房保障房屋管理局按照有關規定組織回購的除外。根據《保證法》的規定，所有權、使用權不明或有爭議的財產依法被檢查、沒收、監督的財產依法不得抵押的其他財產不得抵押。法律依據:《中華人民共和國保證法》第34條下列財產可抵押:(1)抵押人所有房屋和其他地面固定物(2)抵押人所有機械、交通運輸工具和其他財產(3)抵押人依法有權處分的國有土地使用權、房屋和其他地面固定物(4)抵押人依法有權處分的國有機械、交通運輸工具和其他財產(5)抵押人依法承包承包承包承包人同意抵押的荒山、荒溝、荒山、荒山、荒山、荒山等荒山的土地使用權(6)依法可抵押的其他財產。抵押人可以將前款列出的財產一起抵押。
149****7113 2021-09-13 14:38:08
如果你想貸款的話，房產抵押，必須有房產證，如果您有房產證，并且是商品房。屬于個人私有財產，不是集體土地和集資房或者經濟適用房的話，是可以貸款的。但是各地的政策不太一樣?？梢跃唧w問下銀行。
177****8946 2021-09-13 13:56:58
按照《擔保法》的規定，所有權、使用權不明或者有爭議的財產的法律依據:《中華人民共和國擔保法》第三十四條下列財產可以抵押:(一)抵押人所有的房屋和其他地面固定物(三)抵押人依法處分的國有土地使用權、房屋和其他地面固定物
199****1314 2021-09-13 13:41:11
一般來講，動遷安置房就是指政府部門組織實施，給予政策優惠，確立建設標準，限制銷售價格，用以當地重大工程、老城區改造等新項目住戶安裝 的保障性住房安家用地。動遷房是不是還可以借款，在于動遷房是不是具備抵押的資質。一般被安裝 人獲得房子不動產產權證及其土地使用權證證以后就可以將動遷房抵押借款。但依據《上海動遷安置房管理條例》第二十三條之要求，動遷安置房在獲得房屋產權證后的三年內，不可出讓、抵押，但依法產生承繼等非買賣類個人行為及其由原安裝 區、縣的保障性住房房屋管理局依照相關要求機構認購的以外。依據《擔保法》要求，使用權、所有權未知或是有爭論的財產;依法被被查封、扣留、管控的財產;依法不可抵押的別的財產全是不可以抵押的。法律規定：《中華人民共和國擔保法》第三十四條以下財產能夠抵押：(一)抵押人全部的房屋建筑和其它土里定著物;(二)抵押人全部的設備、道路運輸專用工具和別的財產;(三)抵押人依法有權利處罰的國有制的土地使用權證、房子和其它土里定著物;(四)抵押人依法有權利處罰的國有制的設備、道路運輸專用工具和別的財產;(五)抵押人依法承攬并經發包單位允許抵押的荒地、荒溝、荒丘、荒灘等荒山的土地使用權證;(六)依法能夠抵押的別的財產。抵押人能夠將前述所列財產一并抵押。

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