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為什么公寓不好賣

137****3320 | 回答1次 | 2022-03-11 11:24:55

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133****5127 2022-03-11 11:53:31
缺點一：變現難。大部分人買公寓都是用來投資的，但問題是，按照中國現在的樓市行情來看，公寓的變現難度十分大。因為中國是一個樓市供應明顯過剩的市場，不管是普通商品房還是公寓，在這種情況下都很難變現。例如現在多個城市的二手房待售量就已經超過了10萬套，房子已經賣不掉了，在這種明顯知道買了就賣不掉的背景下，大家還愿意買公寓就有鬼了。 缺點二：難以落戶，享受權益。房子是用來住的不是用來炒的，但在更多時候房子帶來的作用并不僅僅是居住，還有很多其他權益。例如教育、醫療等，而公寓最大的問題就是不能落戶，不能享受買房后能享受的權益，例如孩子就不能上學，這就足以讓年輕人對公寓不感興趣了。 缺點三：日常居住成本高。中國的水電收費標準是不一樣的，一般來說像公寓這樣的商業住宅項目的收費標準要比普通住宅的首付標準高出不少。例如現在普通住宅的電費是0.64元/度，但公寓的可能就要1元，看起來可能差別不大，但一個月下來也會有幾十元的差距，長年累月下來這也是一筆不少的支出。所以從生活成本來看的話，公寓也并不是一個適合居住的選擇。 缺點四：租金收益低。因為房價過高的原因，中國的租金收益率一直很低，而公寓那就更不要說了，因為公寓的單價一般比普通商品房高，所以最后的租金收益率會更低。如果打算出租轉成本的話，一輩子都賺不回來，畢竟公寓的產權年限也就只有40年。

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