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深圳公寓和住宅的區(qū)別是什么

149****7375 | 回答1次 | 2022-07-14 11:10:00

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131****7144 2022-07-14 11:12:00
1.貸款的區(qū)別 公寓：不限貸不限貸，一個人可以買多套，整層，整棟都可以，首付4.5成，或者5成，只能貸款10年；商業(yè)貸款，利率上浮根據(jù)所選銀行規(guī)定，不能用公積金貸款，公司名義可以購買，需要一次性付款。 住宅：限購限貸，并且能使用公積金貸款。 2.限售時間區(qū)別 住宅：限售3年，房產(chǎn)證上的登記日期三年后可以銷售。 商務(wù)公寓：限售5年，房產(chǎn)證上的登記日期五年后可以銷售 3.落戶和學區(qū)的區(qū)別 公寓：大部分不可以，少部分可以將深圳戶籍簽到房產(chǎn)名下。部分可以按積分申請學區(qū)，目前是福田，羅湖，南山，但是積分比住宅少 住宅：只要是深圳戶籍，就可以把戶口落在房子名下。可以申請學區(qū)。 4.使用年限的區(qū)別 公寓：早期公寓使用年限最多50年，自2012年以后純商業(yè)用地產(chǎn)權(quán)為40年。 住宅：使用年限最高70年 商用公寓的土地使用年限是40-50年，而住宅的土地使用年限長達70年。大部分公寓面積小，戶型結(jié)構(gòu)沒有住宅大氣，特別是陽臺會小很多，有的沒有陽臺。 5.使用成本的區(qū)別 公寓：大部分是商業(yè)用水，商業(yè)用電，商業(yè)用電1元左右/度，按階梯收費。管理一般在5-10元/平米 住宅：住宅民用水電、管理費一般較低，民用電0.68/度，管理費一般3元-6元/平米 停車費區(qū)別：住宅的停車費會比商務(wù)公寓便宜一些。 6．交易稅費的區(qū)別 商務(wù)公寓購買的契稅和住宅的不一樣 商務(wù)公寓：購買契稅3% 個人住宅：小于90平米1%，大于90平米1.5% 銷售的稅費不一樣。

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7 宅基地上的房屋產(chǎn)權(quán)糾紛，首先可以嘗試通過協(xié)商的方式解決爭議。依據(jù)《中華人民共和國民法典》，雙方應(yīng)尊重歷史事實，相互協(xié)商并謙讓。如果協(xié)商無果，可以向當?shù)卣蛲恋毓芾硭岢鎏幚砩暾垼院戏ǖ姆绞骄S護自己的權(quán)益。
8 可以分割。在婚姻期間將妻子名字添加到房產(chǎn)證上，這被視為贈與行為，使得該房產(chǎn)成為夫妻雙方的共同財產(chǎn)。根據(jù)《中華人民共和國民法典》的規(guī)定，共同財產(chǎn)在離婚時應(yīng)被平等分割。為了避免影響財產(chǎn)分割的公平性，建議盡快處理。
9 此房產(chǎn)登記在夫妻名下，依法屬于夫妻共同財產(chǎn)。即便首付是男方父母出資，離婚時仍應(yīng)協(xié)商分割。根據(jù)《中華人民共和國民法典》相關(guān)規(guī)定，該房產(chǎn)視為對夫妻雙方的共同贈與。為避免影響財產(chǎn)分割的公平性和法律效力，建議盡快協(xié)商解決。
10 檀香府的居住環(huán)境極為優(yōu)越，非常適合追求高品質(zhì)生活的人群。其坐落于門頭溝潭柘寺鎮(zhèn)，四面環(huán)山，植被豐富，PM2.5常年處于優(yōu)質(zhì)水平，是天然的優(yōu)質(zhì)“氧吧”。小區(qū)整體地勢西北高、東南低，保留了西山的原始山體地勢，又巧妙地融入了山地肌理環(huán)境，為居住者營造了一種和諧而獨特的居住體驗。