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小房子換大房子劃算嗎？房屋置換的技巧有哪些

199****5259 | 回答1次 | 2022-08-15 08:10:00

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131****3616 2022-08-15 08:12:00
一、評估自己的需求和實力 一般來說，有了先前的購房經驗，改善族們的購房理念需要更加理性一點。要結合自身的情況來考慮，弄清自己換房的目的是什么。是有了二胎房子住不下、還是想住的離年邁的父母近一點、又或者是不喜歡現在的小區環境。同時還要清楚自己想換個什么樣的房子，是過渡期換房，還是想一步到位。不同的需求，決定你未來換房的選擇范圍，如地段、戶型、面積、小區環境。 二、了解當下的市場和價格 由于不同城市的購房政策不同，有的城市還有限購政策，所以自己所在地的購房政策一定要做到心中有數。另外還需要去了解房價，不光是要了解想買的房子的價格，還需要了解自己暫住的這套房子的市場價格，可以通過實力考察或者網上差價。 三、不要錯過買房的最佳時機 一直以來，人們都勸剛需族及時上車，不要錯失良機。其實對于改善族來說，也是如此。一旦有了置換房子的念頭，就說明正是有了置換的需求，能一步到位的就一步到位，換房也不要糾結。如今，部分銀行紛紛上調房貸利率，甚至有的銀行停止了房貸的業務。未來的房貸走向雖然沒有定數，但是樓市調控日益嚴謹也是個不爭的事實。還是建議改善族選擇實力較強，信譽較好的品牌房企。 四、先買房還是先賣房 先賣后買還是先買后賣，這是很多改善族都非常糾結的一個問題，其實很好決定，如果購房者手里的資金不夠付首付的，應選擇先賣后買的方式換房。不過雖然先賣后買手里有了足夠的資金支付購房款，但是也面臨著房價上漲，卻遲遲買不到想買的房子，因此無處居住或者只能租房居住的問題。 另一方面，在市場穩定，房價上漲，房源競爭比較大的時候應選擇先買后賣。不過先買后賣，必須要走購房資格，再者，如果舊房子遲遲沒有賣出，可能會導致新買入的房子被認為是二手房，首付款和貸款都會受到影響。

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1 若開發商持續拖延辦理房產證，您需積極收集證據以支持起訴。可收集的證據包括購房合同、付款憑證、開發商承諾辦理房產證的書面材料、與開發商溝通的記錄（如郵件、短信、錄音等），以及證明房屋已交付使用的相關文件。這些證據將幫助您在起訴時證明開發商未履行合同約定，違反了《商品房銷售管理辦法》中規定的義務，從而要求開發商承擔違約責任并賠償損失。
2 宅基地上的房屋產權糾紛，首先可以嘗試通過協商的方式解決爭議。依據《中華人民共和國民法典》，雙方應尊重歷史事實，相互協商并謙讓。如果協商無果，可以向當地政府或土地管理所提出處理申請，以合法的方式維護自己的權益。
3 可以分割。在婚姻期間將妻子名字添加到房產證上，這被視為贈與行為，使得該房產成為夫妻雙方的共同財產。根據《中華人民共和國民法典》的規定，共同財產在離婚時應被平等分割。為了避免影響財產分割的公平性，建議盡快處理。
4 此房產登記在夫妻名下，依法屬于夫妻共同財產。即便首付是男方父母出資，離婚時仍應協商分割。根據《中華人民共和國民法典》相關規定，該房產視為對夫妻雙方的共同贈與。為避免影響財產分割的公平性和法律效力，建議盡快協商解決。
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