現(xiàn)在房屋買(mǎi)賣(mài)繼承或者更名都會(huì)發(fā)生財(cái)產(chǎn)所屬權(quán)益的轉(zhuǎn)讓?zhuān)?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="房產(chǎn)證（Premises Permit）購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱(chēng)，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面憑證。按照我國(guó)現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。2011年8月下旬稅務(wù)部門(mén)表示房產(chǎn)加名按房?jī)r(jià)一半征契稅 。2013年4月，北京市住建委稱(chēng)，為防止虛假房屋買(mǎi)賣(mài)等行為，保障房屋交易安全，今后北京購(gòu)房人拿到的房產(chǎn)證將可自愿并免費(fèi)設(shè)立密碼，房屋如需辦理轉(zhuǎn)讓、變更、抵押等登記業(yè)務(wù)時(shí)，須提供密碼才可辦理。預(yù)計(jì)于2013年下半年實(shí)施。">房產(chǎn)證需要辦理過(guò)戶(hù)的交易手續(xù)外，土地使用權(quán)也就是土地證也需要單獨(dú)辦理過(guò)戶(hù)的。那么劃撥土地如何交易呢？劃撥土地是每次交易都要交土地出讓金嗎？

劃撥土地如何交易？

一、在土地證交易過(guò)戶(hù)的這個(gè)過(guò)程中，對(duì)于辦理者也是有要求的，辦理者需要攜帶現(xiàn)任房主身份證、房產(chǎn)證、契稅等以上材料包括原件及復(fù)印件各一份，已經(jīng)辦理土地證的就要攜帶土地證原件，但是如原房主未辦理土地證還需到房產(chǎn)交易的檔案室來(lái)調(diào)取原房主的房改價(jià)格審查表一份。

二、準(zhǔn)備好上述資料后就可以著手辦理劃撥土地的過(guò)戶(hù)事宜了：

１、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門(mén)建房批件。

２、買(mǎi)賣(mài)分宗、繼承、贈(zèng)與分宗須雙方共同到局辦理。

３、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議、房照、原土地使用證。

４、土地證書(shū)遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上進(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無(wú)異議的，原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷(xiāo)原土地證書(shū)，補(bǔ)發(fā)新證書(shū)。

５、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈(zèng)與需提交房照、原土地使用證、公證書(shū)或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。

６、還有額外的土地證過(guò)戶(hù)費(fèi)用需要繳納，繳納的土地證過(guò)戶(hù)費(fèi)用包括有契稅1.5％，印花稅5‰，如果是從中介買(mǎi)房，需付給中介代理費(fèi)1％，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費(fèi)用，包括律師費(fèi)評(píng)估費(fèi)等。

７、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書(shū)。

劃撥土地每次交易都要交土地出讓金嗎？

劃撥土地交易過(guò)戶(hù)需要繳納一定的費(fèi)用，在領(lǐng)取房產(chǎn)證以后辦理土地證，如果土地是劃撥的，還要繳納土地轉(zhuǎn)讓金（當(dāng)?shù)卣_定的地價(jià)的3％），若土地是轉(zhuǎn)讓的，就不須繳納，剩余都是零星費(fèi)用。

但劃撥土地交易繳納土地金的規(guī)定從法律上來(lái)說(shuō)已登記卡為準(zhǔn)。一般來(lái)說(shuō)國(guó)土局會(huì)要求您補(bǔ)交土地出讓金而不會(huì)強(qiáng)制注銷(xiāo)您的土地證，但是在未補(bǔ)交土地出讓金的情況下土地證沒(méi)有合法性，不可以抵押、轉(zhuǎn)讓。

以上就是關(guān)于劃撥土地如何交易以及是否每次交易都需要繳納土地金的分析了，在對(duì)于繳納土地金有爭(zhēng)議的土地證信息時(shí)，可以到國(guó)土局會(huì)查看土地登記卡，再來(lái)判定是否需要繳納土地金了。