隨著現(xiàn)在二手房市場的逐漸放開，中國市場上的二手房數(shù)量不斷增加，以至于二手房交易規(guī)模也不斷擴(kuò)大。二手房交易市場體系也處于進(jìn)一步發(fā)育與完善階段，使二手房交易環(huán)節(jié)很多、二手房交易程序更加復(fù)雜，二手房交易風(fēng)險也較大，所以在購買二手房的時候一定要更加小心。說到二手房買賣，下面我們就來說一下二手房驗房時要查看哪些文件？以及交房時應(yīng)注意哪些事項？

二手房驗房時要查看哪些文件？

１．《房屋竣工驗收證明書》

２．《住宅質(zhì)量保證書》

３．《住宅使用說明書》

４．《竣工驗收備案表》

５．《建筑工程規(guī)劃驗收合格證》

６．《竣工實測表》

７．《用水合格證》

８．《建筑工程消防驗收書》

９．《電梯驗收結(jié)果通知單》

10．《建筑工程環(huán)保驗收合格證》

11．《燃?xì)夤こ舔炇兆C書》

12．《工程驗收檔案認(rèn)可書》

13．《建筑工程消防驗收書》

二手房交房時應(yīng)該注意哪些事項？

１．二手房交房時要與賣家結(jié)算相關(guān)費(fèi)用：其中包括結(jié)清水表賬單；告知電表狀況；協(xié)助煤氣過戶；協(xié)助有線電視過戶；結(jié)清電話，寬帶費(fèi)用；

２．結(jié)算維修資金問題：按照當(dāng)?shù)?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="房產(chǎn)與地產(chǎn)的合稱，是不動產(chǎn)">房地產(chǎn)管理部門的規(guī)定，住宅轉(zhuǎn)讓時，房屋維修資金賬戶中余款是不予退還的，因此賣家憑《商品住宅維修資金結(jié)算交割單》綠色聯(lián)可向下家按實結(jié)算或贈送給買家。同時房屋維修資金的人更名為買家。

３．遷移戶口問題：在二手房交房時賣家的戶口沒有及時遷出是發(fā)生糾紛多的因素之一。因此買家在二手房交房當(dāng)日前一天可以到房屋所在地的警署查閱賣家的戶口是否已經(jīng)遷出。如果賣家戶口要在二手房交房后才可遷出，則買家一定要與賣家就此問題約定清楚并做好書面確認(rèn)。

４．物業(yè)更名及結(jié)算物業(yè)管理費(fèi)用問題：建議二手房買賣雙方到房屋所在地的物業(yè)管理處辦理以交房當(dāng)日為準(zhǔn)結(jié)算物業(yè)管理費(fèi)。同時二手房買賣雙方辦理物業(yè)進(jìn)戶手續(xù)。

總而言之，二手房驗房時一定要查看好以上的文件，交房的時候要注意結(jié)算二手房相關(guān)費(fèi)用、結(jié)算維修資金，遷移戶口以及物業(yè)更名及結(jié)算物業(yè)管理費(fèi)用等，希望以上內(nèi)容可以幫到你。