所謂驗房就是在新房交房的時侯去收驗，但是很多人在驗房時有很多細節(jié)不一定注意到，這對以后的生活就會有影響，那么驗房有哪些技巧？需要注意哪些細節(jié)？今天我們就來和大家說一說。

驗房有哪些技巧？

１、看墻壁是房屋驗收的首要問題，因為新房墻壁滲水時有發(fā)生，但好選在房子交付前，下過大雨的第二天前往視察一下，這時候墻壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。墻壁除了滲水外，還有一個問題，就是墻壁是否裂紋。

２、驗電線時，除了看看是否通了電外，主要是看電線是否符合國標質量，再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家里的電線不應低于2.5平方，空調(diào)線更應達到4平方，否則使用空調(diào)時，容易過熱變軟。

３、驗廚衛(wèi)是否漏水，目前交付的房子，有一些事先已經(jīng)聲明沒有做防水，這就需要裝修做了。如果在交付時已經(jīng)做了防水，那么我們就不得不對防水是否做好做出驗證了。如果在裝修前不試一試，那么在你裝修好時再發(fā)現(xiàn)漏水什么的，以后的維護工程就大了。

４、驗管道排水是否困難，這里所指的管道，指的是排水污管道。尤其是陽臺之類的排污口，驗收時，預先拿一個盛水的器具，然后倒水進排水口，看看水是不是順利地流走。為什么要驗收這個呢？因為在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會偷懶。

驗房需要注意哪些細節(jié)？

１、在開發(fā)商收房通知書寄出30天內(nèi)，購房者應當去辦理相關手續(xù)。按有關規(guī)定，如購房者在約定時間內(nèi)沒有到指定地點辦理相關手續(xù)，則一般被視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用。

２、要查看開發(fā)商出具的兩書一表，這是收房的必要條件之一。具體為《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》。問題比較多的主要是《竣工驗收備案表》，不能只看開發(fā)商有沒有這張表，同時一定要仔細察看各個分項有沒有都備案，任何一項有問題，建議不要進行收房。

３、看房很多開發(fā)商總是要求業(yè)主先補齊房款（如果面積漲水）、繳納一年的物業(yè)管理費等費用，然后方可以辦理入住手續(xù)，領取房屋鑰匙和相關資料，然后才能驗收房屋，如果房屋有問題就告知物業(yè)。

４、在交付以前，業(yè)主有權先驗收房屋，發(fā)現(xiàn)有質量問題，開發(fā)商應限期維修，由此導致業(yè)主逾期入住的，開發(fā)商應承擔違約責任。

家庭裝修需要注意的事項很多，驗房交房也不例外，作為業(yè)主或者未來的業(yè)主，交房過程中，你需要知道驗房有哪些技巧？需要注意哪些細節(jié)？這樣才能為日后住房的舒心省去不少麻煩。