由于回購房是個(gè)比較保險(xiǎn)的房產(chǎn)項(xiàng)目，一些手頭有足夠資金的者都打著購買政府回購房的算盤，其實(shí)要是自己手中有多余的資金并且是符合申請條件的不妨可以考慮一下，那么政府回購房買賣有限制嗎，政府回購房買賣流程是什么呢？

政府回購房買賣有限制嗎

1、申請條件需要是具有市區(qū)常住戶口5年以上且已組建家庭，市區(qū)常住戶口是指市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的城鎮(zhèn)戶口;5年以上戶口是指申請人具有市區(qū)常住戶口5年以上,按戶口簿登記的遷入日計(jì)算。

2、購買政府回購房限制主要體現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)方面的，仔細(xì)說來的話還是有很多種限制情況的，共有人是政府回購房買賣風(fēng)險(xiǎn)的大制造者。他們找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或?yàn)楹贤穆男性O(shè)置障礙，當(dāng)事人之間的政府回購房買賣合同在訂立合同時(shí)就來源明確、權(quán)屬清楚。

3、另外如果申請銀行貸款是有年齡限制的。按照各個(gè)銀行針對個(gè)人貸款的規(guī)定，在我國購房貸款的年齡限制是18周歲以上，但是實(shí)際操作時(shí)可能是必須年滿20周歲，實(shí)際貸款者的年齡和貸款年限不能超過65歲的，個(gè)別銀行可能有所不同。

4、還有就是對于購房有面積的限制，對于申請人市住房委員會(huì)室對申請人的情況進(jìn)行核準(zhǔn),并確認(rèn)限購面積,然后向申請人開具《購買政府回購房資格認(rèn)定通知》

政府回購房買賣流程是什么

第一步:認(rèn)購。在售樓處確定房源-個(gè)人購房信息填寫-簽訂定金合同-雙方簽字確認(rèn),蓋章-購房人支付定金保存好收據(jù)。

第二步:簽約。簽約時(shí)要帶好定金收據(jù)、本人證件、私章、戶口本、收入證明。流程為在定金合同約定期限內(nèi),簽訂《商品房購房合同》-雙方就合同進(jìn)行協(xié)商-雙方簽字蓋章-購房者支付首付并保存。

第三步:選擇貸款方式。商業(yè)貸款申請條件較低,使用較為普遍。公積金貸款是國家為居民提供的一種住房保障制度,申請條件相對更復(fù)雜。

第四步:辦理貸款。選擇貸款銀行-確定貸款金額-提供辦理貸款需要的資料-簽借款合同-房產(chǎn)交易完成后,交易開具他項(xiàng)權(quán)利證明-銀行收到他項(xiàng)權(quán)利證明,貸款劃到借款人賬戶,借款人按月償還貸款。

第五步:房屋驗(yàn)收。入住前查看房屋的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗(yàn)收備案表》。

以上就是關(guān)于政府回購房買賣是否有限制以及政府回購房買賣流程是什么的介紹了，買房的時(shí)候一般都會(huì)讓交易部分的定金，要區(qū)分定金與訂金的區(qū)別，訂金在法律上沒有明確的界定，通常表示預(yù)先支付的放款，不存在違約責(zé)任賠償。