工業(yè)用地的房屋往往比其他類型的房屋，因?yàn)樗男再|(zhì)方面的問(wèn)題，所以需要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)也比較大，多數(shù)購(gòu)房者就會(huì)貪小而沒(méi)有考慮清楚，導(dǎo)致自己的利益受損。下面，我就為你們講講工業(yè)用地上建的寫字樓可以出售么？怎么出售？

工業(yè)用地上建的寫字樓可以出售么

工業(yè)用地上建的寫字樓只有拿到預(yù)售證才可以銷售。目前只有房地產(chǎn)和商業(yè)用地上的房子有預(yù)售證，工業(yè)用地是沒(méi)有預(yù)售證的。工業(yè)用地是不能蓋寫字樓銷售的，可以自用。商品房用地，要么是40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)用地，要么是70年產(chǎn)權(quán)的住宅用地，除此外都是違規(guī)。房地產(chǎn)稅費(fèi)屬于地稅，彈性空間大，具體要看當(dāng)?shù)卣o什么政策。

當(dāng)?shù)卣兄Z可以做，必須走土地收儲(chǔ)、變性、招拍掛等一系列土地手續(xù)，然后將土地變性為商業(yè)用地，才能蓋寫字樓，才能辦預(yù)售證，房產(chǎn)證。首先工業(yè)用地建設(shè)寫字樓本就是違規(guī)的，其次只有拿到商品房預(yù)售許可證才能進(jìn)行銷售，目前只有住宅用地和商業(yè)用地所修建的住宅和商辦樓可以拿到預(yù)售證，工業(yè)用地是拿不到預(yù)售證的。

工業(yè)用地上建的寫字樓怎么出售

１．首先工業(yè)用地性質(zhì)意味著兩大問(wèn)題：使用年限，工業(yè)用地使用年限較住宅用地短，并且住宅用地70年可續(xù)期，沒(méi)聽(tīng)說(shuō)工業(yè)用地可續(xù)期。補(bǔ)地價(jià)問(wèn)題，工業(yè)用地與住宅用地的出讓地價(jià)不同的，私人基本很難轉(zhuǎn)用地性質(zhì)，轉(zhuǎn)也要補(bǔ)高額地價(jià)。將工業(yè)土地進(jìn)行蓋住宅，這個(gè)很有可能被認(rèn)為是非法的，你的利益會(huì)有損失的，好還是不要貪。

２．買賣的交易環(huán)節(jié)不簽合同，取而代之的是跟開(kāi)發(fā)商簽“購(gòu)房協(xié)議”；付款方式也為一次性支付和分期付款兩種方式。開(kāi)放商會(huì)對(duì)外宣稱“將來(lái)會(huì)將工業(yè)用地轉(zhuǎn)成商業(yè)用地，以實(shí)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)分割“如果要轉(zhuǎn)土地性質(zhì)，現(xiàn)在不是補(bǔ)繳出讓金那么簡(jiǎn)單了，需要重新進(jìn)行土地出讓。工業(yè)用地上整個(gè)產(chǎn)權(quán)為開(kāi)發(fā)商，不能分割成塊，除非整體一起轉(zhuǎn)讓。

購(gòu)買了工業(yè)用地上建的寫字樓的話，只能用來(lái)建造工廠，改變用地性質(zhì)才能用來(lái)蓋別的房屋。這類住房往往在需要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)上比其他類型的房屋大，所以購(gòu)買時(shí)需謹(jǐn)慎。上述文章講的就是關(guān)于工業(yè)用地上建的寫字樓可不可以出售和怎么出售的內(nèi)容了，希望能給有需要的人提供幫助。