現(xiàn)如今,有很多者為了減少稅費(fèi)損失,都采取了公證的方式。但法官指出,公證賣房有很大的風(fēng)險(xiǎn),不要因?yàn)楣?jié)省了費(fèi)用而吃了官司,下面來看兩個(gè)案例。

 案例一:

 2015年,業(yè)主 某與買家周某簽訂《房屋買賣合同》,以170萬元出售位于海珠區(qū)的物業(yè)。 某由于工作繁忙,遂辦理委托公證書,全權(quán)委托其朋友陳某處理該物業(yè)的交易。一個(gè)月后, 某收到陳某匯來的170萬元房款及物業(yè)已出售的短信通知。但是,沒過幾天, 某又收到法院發(fā)來的開庭傳票,訴求是周某要求 某承擔(dān)違約責(zé)任。之后, 某立即詢問陳某事由,其表示該物業(yè)未出售給周某,而是以180萬元出售給另一買家并辦理完成交易手續(xù),賺取了10萬元差價(jià)。

 終,法院判決 某對周某承擔(dān)違約責(zé)任。 某也另行起訴,向陳某追償。

 案例二:

 小劉原本在朝陽區(qū)有一套房子。去年7月,她因?yàn)榧庇诔鍪鄯课?經(jīng)熟人介紹,就把房子以142萬元的價(jià)格出售給“人”阿強(qiáng)。

 當(dāng)時(shí),雙方為了節(jié)省稅費(fèi),沒有辦理房產(chǎn)過戶,而是選擇了公證。小劉收取了10萬元定金,隨后,她就辦理了公證委托,將房子委托給阿強(qiáng),并將房屋的出售、抵押、解押、過戶、支付銀行貸款等有關(guān)房屋處分的各項(xiàng)權(quán)利全權(quán)授予阿強(qiáng)。

 阿強(qiáng)在取得公證授權(quán)兩個(gè)月后,就又將房屋加價(jià)出售,以173萬元賣給了阿英。

 阿英購房后,就將173萬元購房款如數(shù)支付給了阿強(qiáng)。但是,阿強(qiáng)收到錢后,只是將其中一部分款項(xiàng)用于支付小劉的購房款后,并沒有將余款用于辦理提前還貸解押手續(xù),反而揮霍一空。

 購房人阿英遲遲等不到房屋解押過戶,就將二房東阿強(qiáng)與一手房東小劉作為共同被告,起訴到朝陽區(qū)法院,請求法院判令二被告共同協(xié)助辦理過戶登記手續(xù),并支付逾期過戶違約金10萬余元。

 近日,法院作出一審判決,要求一手房東小劉協(xié)助阿英辦理過戶登記手續(xù),并以購房款173萬元為基數(shù),按合同約定的日萬分之三的標(biāo)準(zhǔn),從逾期之日起計(jì)算違約金至判決確定的過戶之日。

 公證交易房產(chǎn),兩方都要承擔(dān)巨大風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)檗k理委托公證,房屋權(quán)并沒有轉(zhuǎn)移,賣家還是房屋的權(quán)人。根據(jù)《民法通則》的規(guī)定,委托人對代理人的代理行為,承擔(dān)民事責(zé)任。由于賣房人是委托人,買房人是代理人。如果現(xiàn)在的買房人以后賣房過程中一旦發(fā)生糾紛,對外的責(zé)任都由賣房人承擔(dān)。

 一方面,如果買房人違約,賣房人作為“被代理人”要承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,即賣房人應(yīng)對買房人的行為承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。賣房人將背負(fù)很大的法律風(fēng)險(xiǎn),因?yàn)槎址空咴谂c其他買家進(jìn)行房屋交易時(shí),是直接以房東代理人的身份出現(xiàn),法律后果將由房東來承擔(dān)。

 另一方面,買房人也要承擔(dān)很大風(fēng)險(xiǎn),因?yàn)?賣房人也可能一房兩賣。一旦賣房人一房兩賣,拿到錢后“人間蒸發(fā)”或者揮霍一空,那么買房人就要承擔(dān)“連帶責(zé)任”。