上一篇我們講述了一部分買房過(guò)程中可能遇到的維權(quán)案例，本文將繼續(xù)為大家侃房產(chǎn)維權(quán)。眾所周知，買房是消費(fèi)者的大事，當(dāng)然也是個(gè)麻煩事！從買房到裝修到入住以后，每個(gè)過(guò)程都可能引起糾紛。在買房過(guò)程中常見(jiàn)問(wèn)題有哪些？業(yè)主們?cè)撊绾尉S權(quán)？本報(bào)整理了常見(jiàn)房產(chǎn)維權(quán)問(wèn)題，希望給即將買房的網(wǎng)友提供一定參考。

糾紛類型一：房子到底是不是70年產(chǎn)權(quán)？

維權(quán)支招：

在簽訂房屋買賣合同之前首先要審查開(kāi)發(fā)商提供的五證是否齊全，審查時(shí)需要注意的是五證的用地單位、建設(shè)單位及銷售單位是否與實(shí)際的售樓單位一致。

此外，簽訂合同時(shí)對(duì)于交房、辦理相關(guān)證件的具體日期一定要明確約定，切忌使用“大概”、“可能”等含糊語(yǔ)句，以避免日后糾紛發(fā)生。

五證分別為《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》和《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證》。

市民可到發(fā)證機(jī)關(guān)相關(guān)網(wǎng)站，查詢這些證件的真?zhèn)巍Ｒ话銇?lái)說(shuō)，市民在購(gòu)買商品房時(shí)，可重點(diǎn)查看《商品房預(yù)售許可證》，因?yàn)槿羝渌淖C不全便無(wú)法取得《商品房預(yù)售許可證》。

糾紛類型二：開(kāi)發(fā)商推遲交房怎么辦？

維權(quán)支招：

購(gòu)房者遇到逾期交房等違約違法行為，應(yīng)根據(jù)自身需求并結(jié)合開(kāi)發(fā)商補(bǔ)救情況選擇要房或退房。具體來(lái)講，如果開(kāi)發(fā)商能夠盡快完善各項(xiàng)證件、手續(xù)，盡快使房屋滿足交付條件、確保將來(lái)能夠辦理房屋權(quán)屬證書，購(gòu)房者可以選擇要房。當(dāng)然，即使合同得以繼續(xù)履行，購(gòu)房者也有權(quán)追究開(kāi)發(fā)商逾期交房的違約責(zé)任或要求賠償損失。

另外，購(gòu)房者也可以開(kāi)發(fā)商未辦理預(yù)售許可證等手續(xù)為由，要求解除合同或確認(rèn)合同無(wú)效，如果合同被解除或確認(rèn)無(wú)效的，開(kāi)發(fā)商依法應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房者已付購(gòu)房款、利息并賠償損失，如果購(gòu)房者認(rèn)為開(kāi)發(fā)商的行為構(gòu)成欺詐，購(gòu)房者還可要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。

糾紛類型三：地產(chǎn)不等于房？

維權(quán)支招：

不少樓盤雖然與的地理位置相鄰，但孩子的能否劃入該片并不確定。有些樓盤與僅，也不能劃入該就讀。地產(chǎn)也需要有“資格認(rèn)證”，而且地產(chǎn)不等于房。
幼兒園社區(qū)可以自行配建，但、的還需要局的整體規(guī)劃。市民買房時(shí)還是要多去了解房屋所在的區(qū)域范圍，購(gòu)房合同中也會(huì)對(duì)房屋坐落的地址進(jìn)行詳細(xì)說(shuō)明，市民可以將其與局范圍進(jìn)行對(duì)比，這樣就可以清楚明白地了解該樓盤的，以免購(gòu)買了所謂的地產(chǎn)，卻仍不能。而對(duì)一些規(guī)劃中的資源，到底什么時(shí)候能夠投入使用也要了解清楚。

糾紛類型四：空置房物業(yè)費(fèi)如何收取？

維權(quán)支招：

根據(jù)《某市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》(某市價(jià)格[2012]83號(hào))的有關(guān)規(guī)定，對(duì)配備電梯的普通住宅物業(yè)管理區(qū)域，房屋交付后空置一年以上的(含一年，起始時(shí)間自2013年1月1日起計(jì)算，下同)，由業(yè)主或物業(yè)使用人向物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出書面申請(qǐng)，經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)確認(rèn)(原則上以水、電、氣均未使用為衡量標(biāo)準(zhǔn))后，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)按照不超過(guò)前期物業(yè)服務(wù)合同約定物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(含電梯運(yùn)行費(fèi))的80%交納；對(duì)未配備電梯的普通住宅物業(yè)管理區(qū)域，房屋交付后空置一年以上的，由業(yè)主或物業(yè)使用人向物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出書面申請(qǐng)，經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)確認(rèn)后，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)按照不超過(guò)前期物業(yè)服務(wù)合同約定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的90%交納。

糾紛類型五：定房時(shí)交了訂金又不想要了怎么辦？

維權(quán)支招：

買房初始階段經(jīng)常發(fā)生購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商關(guān)于“訂金”和“定金”的糾紛，購(gòu)房者給開(kāi)發(fā)商的“訂金”是可以退還的，而“定金”一般無(wú)法退還。并不是的“定金”都不能退還。

我國(guó)《商品房銷售管理辦法》第22條規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，開(kāi)發(fā)商不得銷售商品房也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。因此，如果商品房不符合銷售條件，而購(gòu)房者已經(jīng)交納了“定金”，那么無(wú)論雙方是否約定“定金”退還事項(xiàng)，開(kāi)發(fā)商都應(yīng)無(wú)條件退還定金給購(gòu)房者。

糾紛類型六：開(kāi)發(fā)商加層怎么辦？

維權(quán)支招：

一般來(lái)講，開(kāi)發(fā)商不可能擅自加高樓層，需要到規(guī)劃局進(jìn)行相關(guān)更改手續(xù)。如果你認(rèn)為規(guī)劃局調(diào)整規(guī)劃違法，你可以舉報(bào)和控告。如果規(guī)劃調(diào)整前你已經(jīng)與開(kāi)發(fā)商簽訂了預(yù)售合同，則開(kāi)發(fā)商的行為構(gòu)成違約，你可以解除合同，追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任。

糾紛類型七：期房交房時(shí)，開(kāi)發(fā)商臨時(shí)合理？

維權(quán)支招：

作為開(kāi)發(fā)商應(yīng)履行合同義務(wù)，不可擅自變更合同約定內(nèi)容。作為購(gòu)房者，在面對(duì)開(kāi)發(fā)商違約的情況下，可以向人民法院提起訴訟，要求開(kāi)發(fā)商履行合同義務(wù)，并承擔(dān)違約責(zé)任。