目前，租房子的人為了工作的需求，租房的人員越來越多。可是租房市場對于租房的管理制度還是一片混亂。在房屋租賃中怎么樣轉租才是合法的，才是法律認定的呢？下面小編給大家詳細的講解下有關：房屋租賃中如何認定轉租，房屋轉租注意事項。這方面的相關知識。
房屋租賃中如何認定轉租
１、根據《合同法》的規定，房屋轉租可分為合法轉租和非法轉租。合法轉租，是指承租人取得出租人的同意，將房屋轉租給第三人。非法轉租，是指承租人未征得出租人的同意，擅自將房屋轉租給第三人。在非法轉租中，承租人的轉租行為是違約或違法行為，出租人有權終止合同。
２、所謂轉租，是指承租人不退出租賃合同關系，而將租賃物出租給次承租人使用、收益。如果在合同中約定可以轉租的，那么，租客在轉租的過程中，轉租合同的條款不得超過主合同中約定的條款。轉租合同的租賃期限不得超過主合同的租賃期限。否則，轉租的合同在法律上是沒有效力的。
房屋轉租注意事項
１、要查看二房東的有效身份證明及和大房東簽定的租賃合同。并且所簽定租賃合同時一定要得到出租人（大房東）的書面同意的情況下才可以轉租。
２、承租人不退出租賃關系，既享有承擔原租賃合同中的承租人權利義務，也享有承擔新轉租合同中的出租人權利義務。當然，這一注意事項也可以因出租人、承租人、次承租人三方進行協商后予以變更。
３、轉租的租賃期限不得超過主合同的約定期限，如果超出原租賃合同約定的租賃期限的，那么，轉租的合同將不受法律的保護。
４、房東盡量不要在小型的房產網站上招租，也不要在街道貼小招貼來進行租房。應該選擇較大型、正規的房屋中介公司或網上房產平臺進行交易，并簽訂正規的租房租房合同。
后總結：本文通過對房屋租賃中如何認定轉租，房屋轉租注意事項。相關知識的講解，讓我們了解到，在租房子的時候，合同中約定可以轉租的，房東也同意轉租的，才是合法的，法律才是認定的。而在房屋轉租的時候需要注意，看二房東的有效身份證明及主租賃合同。轉租的租賃期限不得超過主合同的約定期限等等這方面的事項。
