只要長期租房子的都知道,租房子想要租到一個(gè)合適的房子并且價(jià)格比較低需要的就是和房東簽訂一個(gè)長期的合同這樣才能租到一個(gè)價(jià)格比較的房子,但是的計(jì)劃趕不上現(xiàn)實(shí)的變化,很多簽訂了長期合同但由于各種原因需要轉(zhuǎn)租,轉(zhuǎn)租房子需要注意什么呢?下面由小編給您介紹一下:

第一、房屋轉(zhuǎn)租有什么法律方面的依據(jù)嗎?

1、無論是個(gè)人為住房需求的房屋租賃還是企業(yè)為經(jīng)營需要的商業(yè)房屋租賃,只要想將房屋轉(zhuǎn)租給他人的,必須要經(jīng)過出租人的同意(關(guān)注:建議書面征求出租人是否同意,留存證據(jù))否則,可能面臨承擔(dān)違約金或者其他更多的合同約定的經(jīng)濟(jì)損失的法律風(fēng)險(xiǎn)。

法律依據(jù):《合同法》224條規(guī)定:“承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的,承租人于出租人的租賃合同繼續(xù)有效,第三人對(duì)租賃物造成的損失的,承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同?！?/p>

2、從出租人的角度來講,未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,行使解除權(quán)的權(quán)利在于出租人,若出租人知道承租人轉(zhuǎn)租后在六個(gè)月內(nèi)未提出任何異議的,則出租人行使合同解除權(quán)的救濟(jì)途徑就不受法律保護(hù)。

法律依據(jù):《高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十六條:“出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租,但在六個(gè)月內(nèi)未提出異議,其以承租人未經(jīng)同意為由請(qǐng)求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無效的,人民法院不予支持?！?/p>

第二、接手的轉(zhuǎn)租房子需要注意什么呢?

首先應(yīng)該注意的就是盡量采用書面合同。對(duì)房屋所處地理位置、房屋面積、數(shù)量、用途、租賃期限、押金及租金的支付方式、違約責(zé)任等詳細(xì)約定。

其次還有入住前檢查屋內(nèi)家具、電器、其他設(shè)施的好損情況,并約定維修責(zé)任,要求出租人在房屋出租前結(jié)算水、電、暖、煤氣()和其它費(fèi)用。

以上就是關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租的法律方面的問題,主要就是關(guān)于轉(zhuǎn)租房子六個(gè)月的期限,要關(guān)注六個(gè)月內(nèi)轉(zhuǎn)租是否房東的同意,同時(shí)在進(jìn)行房屋的轉(zhuǎn)租的時(shí)候應(yīng)該注意房屋的支付的方法還有水電費(fèi)的解決,希望上面的介紹對(duì)您有所幫助。