又到了一年之中的租房旺季，房屋租賃市場(chǎng)一片紅火，形勢(shì)大好，房東們是喜上眉梢。如何把握好時(shí)機(jī)，與房客之間有效溝通找到可靠的租客，實(shí)現(xiàn)出租收益的大化做個(gè)完美房東呢？

１適當(dāng)裝修改善房屋狀況

首先，對(duì)于年限過(guò)長(zhǎng)，房子內(nèi)部陳舊的業(yè)主來(lái)說(shuō)。只要稍加整理清潔、簡(jiǎn)單裝修就可使房屋干凈亮麗，這樣能給承租人展現(xiàn)給良好的視覺(jué)效果，而且保證你出租得快而且價(jià)格絕對(duì)比不裝修的屋子要高；其次，一般在選擇租房時(shí)，會(huì)選擇設(shè)施齊全的房屋，能立即就住的。

２靈活調(diào)節(jié)租金減少空閑期

雖然到了旺季，房屋的出租價(jià)格會(huì)比淡季有所上浮，但是作為一個(gè)聰明房東應(yīng)當(dāng)明白如果一味地抬高房?jī)r(jià)，漫天亂要價(jià)，那樣只能嚇跑房客，終受到損失的只會(huì)是房東自己。假如房屋空置兩個(gè)月還無(wú)人問(wèn)津，保守地估計(jì)其兩個(gè)月的經(jīng)濟(jì)損失少則幾百元，多則上千元。反之，如果房東能夠合理地制定租金價(jià)格，早一個(gè)月租出去，不但能夠降低房屋的空置率也能夠減少一個(gè)月少則幾百元多則上千元的經(jīng)濟(jì)損失。

３雙方好商量做完美房東

有的租客在看房之后，對(duì)房東有可能提出要求添置一臺(tái)微波爐、空調(diào)或者對(duì)房屋的付款方式提出不同意見(jiàn)，如房東要求年付，租客卻要求季付或半年一付，以此作為承租這套房屋的條件。有的房東覺(jué)得太麻煩或不愿意，干脆一口回絕。結(jié)果又要重新花上大半個(gè)月的時(shí)間去找客戶、看房、談條件，白白讓房屋閑置。與其這樣，不如雙方坐下來(lái)有商有量，房東可以花上幾百塊錢購(gòu)置小家電或者在付款方式上靈活變通，房東同意租客付款方式的要求，租客可以支付一個(gè)月或兩個(gè)月的房租作為押金付給房東，各退一步皆大歡喜。

４大戶型房主接受合租、選擇更寬廣

往往大戶型的房東要花費(fèi)很長(zhǎng)的時(shí)間也找不到合適的獨(dú)住客戶。不過(guò)，如果房東即時(shí)變通思想，轉(zhuǎn)換租賃方式，結(jié)果就會(huì)大不相同。現(xiàn)在，正值大學(xué)生暑期放假，年輕人一般會(huì)約上兩三個(gè)好友一起租住，如果大戶型房東能夠接受合租這種形式，不但選擇更多，而且出租也會(huì)很快，避免了在租賃高峰期房屋無(wú)人問(wèn)津的尷尬境地。

５委托正規(guī)房屋中介、花費(fèi)精力少

國(guó)家出臺(tái)各種政策規(guī)范房屋租賃市場(chǎng)，提升了業(yè)主對(duì)房屋中介租賃市場(chǎng)的信心。使得那些擁有閑置房屋的業(yè)主在忙碌的工作壓力下，沒(méi)有精力打理的便放心交由中介公司負(fù)責(zé)管理。公司的房屋管家不僅能夠幫助房屋進(jìn)行清潔消毒、購(gòu)買財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，還能簡(jiǎn)單裝修出新，進(jìn)行日常維修，按時(shí)按量將租金打到您的專用賬戶上，使業(yè)主不用花費(fèi)太多精力，即可按時(shí)收取定額房租。

租房子要房東愿意租，房客愿意住才能達(dá)成一致，完美房東不能凌駕于房客之上，遇到問(wèn)題雙方互相商量，盡量用平和的方式解決。