兩限房全稱(chēng)為限房?jī)r(jià)、限套型普通商品住房，也被稱(chēng)為“兩限”商品住房。許多退休人想買(mǎi)這種房子，因?yàn)閮r(jià)格比較優(yōu)惠。但這種房源比較特殊，很多人疑惑退休人員可以貸款買(mǎi)兩限房嗎？可以買(mǎi)的話需要哪些條件？下面我們就一起了解一下。

一、退休人員可以貸款買(mǎi)兩限房嗎?

退休人員可以貸款買(mǎi)兩限房的。不過(guò)需要滿(mǎn)足許多購(gòu)房條件。

(一)兩限房申請(qǐng)條件：

 1、申請(qǐng)人應(yīng)該具有完全民事行為能力，須具有北京戶(hù)口。單身家庭提出申請(qǐng)的,申請(qǐng)人須年滿(mǎn)30周歲。

 2、申請(qǐng)家庭人均住房面積、家庭收入及家庭總資產(chǎn)凈值須符合以下規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn),并實(shí)行動(dòng)態(tài)管理。

(二)申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)兩限房家庭年收入、住房及總資產(chǎn)凈值須符合的標(biāo)準(zhǔn)：

 1、申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)兩限房的家庭人口是3人及以下的家庭，年收入須在8.8萬(wàn)元及以下，人均住房使用面積15平方米及以下，家庭總資產(chǎn)凈值在57萬(wàn)元以下。

 2、申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)兩限房的家庭人口是4人及以上的家庭，年收入須在11.6萬(wàn)元及以下，人均住房使用面積15平方米及以下，家庭總資產(chǎn)凈值在76萬(wàn)元以下。

(三)申請(qǐng)兩限房所需證件材料：

自己的身份證和戶(hù)口卡及首頁(yè)的復(fù)印件，父母的身份證和戶(hù)口卡及首頁(yè)的復(fù)印件，老家父母有房子的話,需要房本復(fù)印件和房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估報(bào)告復(fù)印件，如果房本上房屋地址和房主戶(hù)口上地址不一致的話，還要對(duì)應(yīng)的居委會(huì)和派出所開(kāi)具證明，自己的收入證明，父母的收入證明。

如果是退休的，需要原單位開(kāi)退休證明，社保需要社保局開(kāi)具證明，自己現(xiàn)居住地的證明，購(gòu)房合同復(fù)印件或者房本復(fù)印件，婚姻證明情況。

二、購(gòu)買(mǎi)兩限房有哪些限制條件?

1、銀行規(guī)定老人超過(guò)60，多貸款到65歲，因?yàn)槌^(guò)60，所以貸款年限只有4年，如果是普通工薪階層,銀行計(jì)算過(guò)還款能力，放款額度也會(huì)低。一般退休人員買(mǎi)房需要全款買(mǎi)房。

2、如果老人不能貸款，子女可以共同申請(qǐng)貸款，如果子女還款的話是房本上也必須有該子女的名字，就是說(shuō)貸款人必須是買(mǎi)房人之一。

由于目前城市中低收入階層過(guò)多，兩限房的需求過(guò)大，所以政府逐步加強(qiáng)了對(duì)兩限房的申請(qǐng)管理。申請(qǐng)兩限房程序嚴(yán)謹(jǐn)復(fù)雜，涉及到部門(mén)也比較多。所以購(gòu)買(mǎi)兩限房會(huì)越來(lái)越難。希望大家不要不目光都集中在這類(lèi)房源上。