假如你想要買房子，那么二手房首付一定很關(guān)心吧，可是很多人對(duì)二手房首付比例是多少？二手房首付怎樣算？都不是很分明，那么二手房首付比例有沒有什么新的變化？假如你也關(guān)懷這些問題，就跟我們一同來學(xué)習(xí)吧！

大局部城市和則是依照首套二手房首付比例３０％，可申請(qǐng)余下７０％的貸款。二套二手房首付比例上調(diào)至７０％，可向銀行申請(qǐng)３０％的銀行貸款的規(guī)則執(zhí)行。但一般來說，可與賣家協(xié)商，以肯定二手房貸款首付比例，普通可為２－３成左右。

詳細(xì)的二手房貸款首付比例，可參考以下三種狀況：

１、假如上家曾經(jīng)償清房貸或不需求購(gòu)房者分擔(dān)貸款，而且購(gòu)房者資質(zhì)很好，能取得８成二手房貸款的狀況下，就只需支付２成的二手房貸款首付。

２、假如上家尚未償清貸款，而且請(qǐng)求購(gòu)房者還貸的話，平安的做法是走資金程序，然后首付３成的二手房貸款。

３、假如購(gòu)房者資金富余，能一次性支付房款，則不需求交納二手房貸款首付。

二手房首付比例計(jì)算辦法

凈首付款＝實(shí)踐成交價(jià)－客戶貸款額（凈首付款：不包括國(guó)度稅費(fèi)和中介效勞傭金的首付款）。

貸款額＝二手房評(píng)價(jià)價(jià)×８０％（初次貸款額度可達(dá)８０％）貸款額預(yù)算方式，可用合同價(jià)×８５％，預(yù)估出大致評(píng)價(jià)價(jià)錢。

二手房停業(yè)稅調(diào)整

調(diào)整前個(gè)人將購(gòu)置缺乏５年的住房對(duì)外銷售的，全額征收停業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)置超越５年（含５年）的非普通住房對(duì)外銷售的，依照其銷售收入減去購(gòu)置房屋的價(jià)款后的差額征收停業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)置超越５年（含５年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征停業(yè)稅。

調(diào)整后３月３１日起，個(gè)人將購(gòu)置缺乏２年的住房對(duì)外銷售的，全額征收停業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)置２年以上（含２年）的非普通住房對(duì)外銷售的，依照其銷售收入減去購(gòu)置房屋的價(jià)款后的差額征收停業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)置２年以上（含２年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征停業(yè)稅。

調(diào)整后對(duì)具有１套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善寓居條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)置普通自住房，首付款比例調(diào)整為不低于４０％，詳細(xì)收付款比例和利率程度由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)依據(jù)借款人的信譽(yù)情況和還款才能等合理肯定。