房屋的面積是成交房屋的時(shí)候買(mǎi)方注意的一項(xiàng)問(wèn)題，關(guān)于相關(guān)的房屋超面積的方面的疑問(wèn)也是愈來(lái)愈多。房屋超面積的影響有？房屋超面積的具體費(fèi)用要清楚。來(lái)一起了解相關(guān)的房屋超面積得問(wèn)題吧。

超出面積會(huì)有什么影響呢？

面積誤差比絕對(duì)值超出３％時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買(mǎi)受人提出退房之日起３０日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在３％以內(nèi)（含３％）部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足；

超出３％部分的房?jī)r(jià)款由開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在３％以內(nèi)（含３％）部分的房?jī)r(jià)款由開(kāi)發(fā)企業(yè)返還買(mǎi)受人；絕對(duì)值超出３％部分的房?jī)r(jià)款由開(kāi)發(fā)企業(yè)雙倍返還買(mǎi)受人。

有誤差的處理方式是？

根據(jù)有關(guān)規(guī)定，買(mǎi)賣(mài)雙方因房屋設(shè)計(jì)變更造成的實(shí)測(cè)房屋套內(nèi)面積或建筑面積（含公攤面積）與房屋買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符的，應(yīng)按照購(gòu)房合同中約定的面積誤差處理方式處理。如果合同中未約定誤差處理方式的，按以下原則處理：

１．面積誤差比絕對(duì)值在３％以內(nèi)（含３％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，即多退少補(bǔ)。購(gòu)房者因此要求解除合同的，法院不予支持。　

２．面積誤差比絕對(duì)值超出３％，購(gòu)房者要求解除合同，并且主張返還已付房款和賠償利息損失的，法院可予支持。

３．面積誤差比絕對(duì)值超出３％，購(gòu)房者不要求解除，愿意繼續(xù)履行合同的。超出３％部分的房?jī)r(jià)款由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，即購(gòu)房者不付款即可取得權(quán)；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積，面積誤差比在負(fù)３％以內(nèi)（含３％）部分的房?jī)r(jià)款包括利息，由開(kāi)發(fā)商返還購(gòu)房者；面積誤差比超過(guò)負(fù)３％部分的房?jī)r(jià)款，由開(kāi)發(fā)商雙倍返還。

文章對(duì)房屋超面積的相關(guān)問(wèn)題有大致的總結(jié)，具體的費(fèi)用利用稅的種類(lèi)進(jìn)行了解析。望對(duì)你了解房屋超面積有幫助。