買(mǎi)房對(duì)于現(xiàn)代人來(lái)說(shuō)幾乎是人都需要面對(duì)的一個(gè)問(wèn)題。誰(shuí)不想在有生之年能夠擁有屬于自己的安身之所呢?在進(jìn)行房屋交易的過(guò)程中,房屋面積的計(jì)算是一個(gè)不可避免的問(wèn)題。然而,房屋面積的計(jì)算又是一個(gè)很復(fù)雜的過(guò)程。接下來(lái),小編就將為大家介紹房屋面積計(jì)算的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。

在進(jìn)行房屋的面積計(jì)算時(shí)還應(yīng)該根據(jù)性質(zhì)的不同而有所差別,接下來(lái)就讓我們一起來(lái)探討不同性質(zhì)的房屋的面積計(jì)算的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。

一、住戶內(nèi)建筑面積

 1、住戶內(nèi)建筑面積一般是按其外墻內(nèi)面積的總和來(lái)進(jìn)行計(jì)算的。

 2、住戶內(nèi)建筑面積具體的計(jì)算方法如下:

 (1)單層建筑物不論其高度到底如何,均按照一層來(lái)進(jìn)行計(jì)算建筑面積;

 (2)對(duì)于建筑物內(nèi)的技術(shù)層來(lái)說(shuō),如果超過(guò)2.2米的,就應(yīng)該要計(jì)算其建筑面積;

 (3)用深基礎(chǔ)做地下架空層的情況下,由住戶使用或購(gòu)買(mǎi)的如果超過(guò)2.2米的,則按架空層外圍水平面的一半來(lái)計(jì)算相應(yīng)的建筑面積;

 (4)如果住戶內(nèi)有地下室的,其面積應(yīng)該按相應(yīng)入口的上口的外墻外圍的水平面積來(lái)進(jìn)行計(jì)算;

 (5)封閉式陽(yáng)臺(tái)、挑廊需要按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。凹陽(yáng)臺(tái)、挑陽(yáng)臺(tái)則按其水平投影面積的一半來(lái)計(jì)算建筑面積。其中凹陽(yáng)臺(tái),半挑半凹陽(yáng)臺(tái),或者從陽(yáng)臺(tái)外邊垂直進(jìn)深深入室內(nèi)超過(guò)1.5米的,其超過(guò)部分面積不予進(jìn)行折算。挑陽(yáng)臺(tái)及挑外廊、檐廊的底層有地坪及圍欄的,可按其水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積;

 (6)有柱雨蓬按柱外圍水平面積計(jì)算建筑面積;無(wú)柱雨蓬挑出墻外1.8米以上的,按伸出墻外水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積;

 (7)室內(nèi)樓梯按其水平投影計(jì)算建筑面積。

 二、公用建筑面積

 1、公用建筑面積存在兩個(gè)以上權(quán)屬套(單元)之間。

 2、公用建筑面積由以下兩部分組成:

 (1)電梯井、梯樓間、管邊井、變配電間、設(shè)備間、水箱間、公共門(mén)廳、通道、值班警衛(wèi)室以及其它功能上為整幢建筑物局部及整體服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積;

 (2)住戶與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻體水平投影面積的一半。

  3、下列建筑面積作為公用建筑面積,但暫不列入住戶分?jǐn)?

 (1)地下室功能不明確的機(jī)動(dòng)用房;

 (2)大樓內(nèi)的物業(yè)管理用房和住宅小區(qū)的居委會(huì)用房;

 (3)按建設(shè)項(xiàng)目要求建筑的公用車庫(kù);

 (4)為住宅小區(qū)房屋共用配套設(shè)施用房,如變配電間、小區(qū)門(mén)衛(wèi)間、公廁等;

 5)用作公共休息,綠化等場(chǎng)所的架空層。

 三、公用面積分?jǐn)倯?yīng)遵循的原則

 1、產(chǎn)權(quán)雙方有合法的權(quán)屬分割文件或協(xié)議的,應(yīng)按其文件或協(xié)議規(guī)定計(jì)算分?jǐn)偂?/p>

 2、沒(méi)有權(quán)屬分割文件或協(xié)議的,按相關(guān)面積比例進(jìn)行分?jǐn)傆?jì)算。

 3、公用建筑面積的公攤應(yīng)體現(xiàn)合理分?jǐn)偟脑瓌t,能夠與初的設(shè)計(jì)功能相符合,要充分考慮分?jǐn)偯娣e大小的對(duì)等和均衡,同時(shí)力求使計(jì)算簡(jiǎn)便、直觀。

房屋的面積不管是對(duì)于房屋交易還是其他關(guān)于房屋的操作來(lái)說(shuō)都至關(guān)重要。對(duì)房屋面積的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行一定的了解一定是有利無(wú)害的。希望看完這篇文章后,讀者能對(duì)房屋面積的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)有所理解和應(yīng)用。