消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)，無(wú)論是新房子還是二手房，在交易全過(guò)程中，常常會(huì)被售樓人員坑騙著簽訂出錢(qián)。消費(fèi)者該怎樣盡量地避開(kāi)買(mǎi)房圈套？依據(jù)市場(chǎng)調(diào)研和消費(fèi)者舉報(bào)狀況，小結(jié)出以下售樓人員常見(jiàn)的八大房屋出售坑騙術(shù)，報(bào)請(qǐng)您多留意。

招數(shù)一：收封房金逼訂

有一些售樓人員會(huì)先察言觀色，分辨消費(fèi)者的購(gòu)買(mǎi)意愿。倘若其購(gòu)買(mǎi)意向很明顯，售樓人員便會(huì)讓消費(fèi)者先付一點(diǎn)錢(qián)，這叫“小訂”或“封房金”，錢(qián)數(shù)一般很少，一兩百元就可以，多一千元。交費(fèi)后，售樓人員便服務(wù)承諾不會(huì)再把這套房子詳細(xì)介紹給別人，這讓消費(fèi)者對(duì)其擁有信任感。實(shí)際上，它是一種被內(nèi)行人稱之為“逼訂”的市場(chǎng)銷(xiāo)售方法。消費(fèi)者交費(fèi)后，會(huì)在心理狀態(tài)上對(duì)這一新樓盤(pán)擁有掛念，通常終究會(huì)將其買(mǎi)下來(lái)。

招數(shù)二：封禁第一要求

新樓盤(pán)的市場(chǎng)銷(xiāo)售當(dāng)場(chǎng)一般會(huì)貼到出一張市場(chǎng)銷(xiāo)售進(jìn)度安排，上邊確立表明什么房型已被賣(mài)出、什么房型已被訂購(gòu)。假如消費(fèi)者徹底相信這一進(jìn)度安排，很有可能就被坑騙了。

在售樓人員詳細(xì)介紹新樓盤(pán)狀況時(shí)，消費(fèi)者第一眼見(jiàn)中的通常是全部住宅小區(qū)好的房子，但那樣的房子并不一定能買(mǎi)拿到。當(dāng)售樓人員用一些暗號(hào)了解市場(chǎng)銷(xiāo)售控制面板時(shí)，控制面板的人員馬上就心照不宣，告知消費(fèi)者這套房子早已賣(mài)出。

一個(gè)新項(xiàng)目剛新房開(kāi)盤(pán)時(shí)的價(jià)格一般較低，這時(shí)，一些開(kāi)發(fā)商便會(huì)以“住宅小區(qū)里的房子”做為魚(yú)餌，吸引住消費(fèi)者的關(guān)心。接著，開(kāi)發(fā)商會(huì)為了更好地把部位、房型不理想化的房子先售出而假稱好房子早已售罄。伴隨著銷(xiāo)量的提高，開(kāi)發(fā)商會(huì)將不錯(cuò)的房子逐漸釋放，而市場(chǎng)銷(xiāo)售中后期的價(jià)格必定會(huì)增漲，因此好房子也可以售出個(gè)好價(jià)格。

招數(shù)三：囤房抬價(jià)

針對(duì)市場(chǎng)銷(xiāo)售狀況較為受歡迎的新項(xiàng)目，消費(fèi)者想購(gòu)買(mǎi)的房子通常早已售完。實(shí)際上，售樓人員自身手上有時(shí)候會(huì)掌有一些樓盤(pán)，當(dāng)消費(fèi)者的購(gòu)買(mǎi)意愿明顯時(shí)，售樓員便宣稱恰好有些人想抬價(jià)出讓，一些消費(fèi)者為了更好地購(gòu)到令人滿意的房子，通常會(huì)甘心情愿地抬價(jià)購(gòu)買(mǎi)。卻不知道，該筆轉(zhuǎn)讓金實(shí)際上早已裝進(jìn)了售樓人員的挎包。

招數(shù)四：苦肉計(jì)

一些售樓人員會(huì)隔三岔五地用點(diǎn)苦肉計(jì)，如有心挑選在下著瓢潑大雨的氣溫拜訪客戶，讓自身濕乎乎地把材料送至消費(fèi)者手里；在零下十幾℃的氣溫里穿著長(zhǎng)裙陪消費(fèi)者看樓，冷得嘴唇發(fā)黑……這時(shí)，消費(fèi)者通常非常容易動(dòng)憐憫之心。

招數(shù)五：清理樓書(shū)

開(kāi)發(fā)商經(jīng)常運(yùn)用光與影、ps修圖等方式清理樓書(shū)，一些比較不理智的消費(fèi)者非常容易被此蒙蔽，從而買(mǎi)下來(lái)房子。此外，針對(duì)新樓盤(pán)沙盤(pán)模型所展現(xiàn)出的實(shí)際效果消費(fèi)者也不必徹底相信。

招數(shù)六：借名貼金箔

很多新樓盤(pán)經(jīng)常在廣告宣傳中宣稱，住宅小區(qū)聘用了某外資企業(yè)物業(yè)管理企業(yè)開(kāi)展管理方法，但具體情況很有可能并不是這樣。實(shí)際上，一些開(kāi)發(fā)商一般只付錢(qián)購(gòu)買(mǎi)了外資企業(yè)物業(yè)管理公司的名稱所有權(quán)，隨后稱其為物業(yè)管理咨詢顧問(wèn)。一般狀況下，的外資企業(yè)物業(yè)管理公司總是為每平米價(jià)格在數(shù)萬(wàn)元的以上的新樓盤(pán)服務(wù)項(xiàng)目，而使用其姓名的開(kāi)發(fā)商一般自身建立團(tuán)隊(duì)，對(duì)住宅小區(qū)開(kāi)展物業(yè)管理服務(wù)。