買房是大事，細(xì)節(jié)決定你將來是否住的舒適，多了解這些購(gòu)房小常識(shí)，可以使你的買房更加順利。同時(shí)，你掌握了這些籌碼，就掌握了砍價(jià)的主動(dòng)權(quán)。

一、買房子盡量買一期開發(fā)的，一般說來價(jià)格而且質(zhì)量好。

二、買房子要注意不要買臨街的，噪音太大，即使是一條小路，也有發(fā)展成菜市場(chǎng)的。

三、不要買頂層，頂層容易出現(xiàn)漏水現(xiàn)象，雖然能修理但耗時(shí)耗力，修理時(shí)間極可能被無限延長(zhǎng)不要買帶廚房下水道的地下室，否則崩潰是早晚的事情。

四、不要買二層，一般廚房下水道是二層往上一條，一層獨(dú)立一條。這樣二層是容易發(fā)生堵塞的，如發(fā)生堵塞倒灌，其狀慘不忍睹。

五、窗子外側(cè)一定要是往外傾斜，否則窗子上的密封膠老化了就會(huì)水淹七軍。

六、窗戶的紗窗一定要買內(nèi)置的，否則掉在地上還好，掉在人上就難辦了。

七、窗戶推拉式比較好，在中間關(guān)的，密封性好。

八、衛(wèi)生間的防水很重要！！！一定要鼓動(dòng)你的樓上和你一起在交房時(shí)做足４８小時(shí)的閉水試驗(yàn)，確定其防水性能，否則一旦漏水后果會(huì)痛苦。

九、廚房一定要有地漏，這樣有個(gè)萬一水管爆裂，還有個(gè)地方漏水，不至于讓家里成了太平洋。

十、淮安買房千萬不要相信那些售樓小姐說的什么外國(guó)進(jìn)口門窗，越是如此，門窗配件越難買，后期物業(yè)根本弄不了。

十一、家里的入戶門帶貓眼的是防盜門，不帶貓眼的是防火門，如果發(fā)生火災(zāi)貓眼會(huì)爆炸，但如果有陌生人，貓眼看得見。看你需要。

十二、買房前試驗(yàn)隔音情況，否則會(huì)很痛苦。

十三、在淮安買房要注意小區(qū)里的車位數(shù)量，也許近期你不買車但不帶表以后不會(huì)。

十四、家里的水管，暖氣管道都要打壓試一下，尤其是暖氣。個(gè)別暖氣片，會(huì)直接影響室溫，如果安反了，想要改過來極其困難，全安反了還可以在外面改，但如果安錯(cuò)了一兩片，則要砸地面。

十五、如果你的房子是帶單元對(duì)講的，那別，關(guān)門聲能讓你瘋掉，報(bào)警聲威力更是驚人。

十六、注意你所買的房子的位置，小心你的樓下空地成為停車場(chǎng)。

十七、裝修時(shí)不要?jiǎng)有l(wèi)生間的地磚，不要自己重新做防水—除非你有錢沒地方花，要知道開發(fā)商并不是心甘情愿的為你保修防水的，他們正愁找不到理由呢。

十八、房子里的對(duì)講系統(tǒng)一定要問明性能和使用方法，并且仔細(xì)試驗(yàn)，否則那些宣傳中優(yōu)越的性能可能只是宣傳而已。