根據(jù)法律規(guī)定，設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)申請居住權(quán)登記。根據(jù)規(guī)定，居住權(quán)無償設(shè)立，但是當(dāng)事人另有約定的除外。設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)申請居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時設(shè)立。
1、民法典物權(quán)編關(guān)于住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿續(xù)期問題，先作一個原則性規(guī)定。草案規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定。
2、“居住權(quán)”和“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期”的提法以前沒有，屬于新增內(nèi)容，因此無法和以前的規(guī)定作簡單對比。如果簡單理解，以前提的是所有權(quán)和使用權(quán)，其中，“所有權(quán)”包括“占有”“使用”“收益”“處分”四項權(quán)能。住宅建設(shè)用地使用期屆滿后，以前因為沒有規(guī)定如何處理，社會針對該問題的討論很多，現(xiàn)在通過法律規(guī)定的形式明確表明期滿后可以自動續(xù)期。
3、一般房產(chǎn)稅征收基于房產(chǎn)屬性與私有財產(chǎn)，私有財產(chǎn)是沒有期限限制的，現(xiàn)行規(guī)定住宅的土地使用權(quán)是70年，所以說住宅建設(shè)用地使用權(quán)自動續(xù)期也意味著具備了征收房產(chǎn)稅的基礎(chǔ)。
4、對于土地使用權(quán)續(xù)租的內(nèi)容，其實過去強調(diào)的就是所謂“70年產(chǎn)權(quán)”的概念。從規(guī)定來看，自動續(xù)期的政策思路很明確，同時是否要付費這一點，也提到了“或者減免”的概念。類似規(guī)定，一方面是有助于破解部分土地到期后續(xù)期困難的問題，另一方面也給予了不動產(chǎn)相關(guān)部門一個新的思考，即研究續(xù)期續(xù)費問題，進(jìn)而促進(jìn)土地市場和住房市場的健康發(fā)展。
