現(xiàn)在二手房貸款人很多，具體二手房貸款是購房人以在住房二手市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款用于支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。那么二手房貸款利息高嗎？二手房貸款利率是否比新房高？

買二手房貸款利息高嗎？

１、買二手房的房貸利率是跟買方的個人房產(chǎn)套數(shù)和個人征信情況及收入能力有關(guān)的。如果買方是個人首套房，且個人征信程度良好的話，是可以執(zhí)行銀行的低房貸利率的，這個具體要依照貸款銀行的要求和規(guī)定為準(zhǔn)；

２、目前二手房貸款利率和新房是一樣的，不同是首付款的比例。新房全部用公積金首付款是購房款的20％，使用商貸首付款是30％。二手房根據(jù)房齡可以是40％、50％或者更高的；

３、一手房和二手房的貸款利息都是一樣的，只要你不是二套房就行，利息就是根據(jù)銀行利息走的；

４、各地在房屋的建成年份上是有規(guī)定的，一般是15年以內(nèi)的，面積是80平方米。貸款的額度是房屋交易價格的70％以內(nèi)，貸款利率現(xiàn)在多數(shù)是上浮10％。即年利率7.755％。

二手房貸款利率是否比新房高

１、同一地方的二手房的首付一般都比同一地方的新房要高很多，而且二手房是現(xiàn)房，既買即住，買了帶裝修的，還可以免裝修，省時省力，周邊配套成熟，你可以實地考察的。

２、新房的單價要稍微比二手房的單價高。關(guān)于貸款利息的話，新房二手房是一樣的?，F(xiàn)在很多新房買了后，你要過了一年才能入住，在開盤的時候買價格，而且比較折扣多，。

３、會有這樣的情況出現(xiàn)，因為二手房貸款業(yè)務(wù)一般銀行是通過入圍的中介公司或貸款公司合作，業(yè)務(wù)量穩(wěn)定但短期很難充量，而且客戶的綜合品質(zhì)較新房偏低。

４、而新房的業(yè)務(wù)一般比較集中，而且客戶的結(jié)案合品質(zhì)較高，一些銀行為了快速完成放貸任務(wù)，與開發(fā)商談合作的時間，就把利率降低一些做為條件。

５、像這種貸款利率也是極少數(shù)極個別的情況，大多數(shù)地區(qū)購新房和購二手房的利率是一樣的。

后小編分享的買二手房貸款利息，和二手房貸款利率是否比新房高的相關(guān)知識也是需要大家通過對市場上的供房的反復(fù)比較判斷房屋的價值；委托信得過的中介公司進行價值評估；銀行提供按揭時會作出價值評估，這個價格可以看成房屋的低保值價。