現(xiàn)在大多數(shù)人都在考慮買房到底是買二手房好呢?還是買一手房?很多人會想二手房已經(jīng)裝修好了,到時自己隨便一整理再裝修就可以啦,這樣就省事又省事,可是在二手房的買賣交易過程中,二手房網(wǎng)簽的流程是怎樣的?二手房網(wǎng)簽的費用又是如何呢?下面小編給大家詳細(xì)的講解一下關(guān)于二手房網(wǎng)簽的注意事項和交易費用那些事?

二手房網(wǎng)簽的費用

一、成交價

成交價比較容易理解,它就是指買房子的人后付給房屋主人的錢款,是房屋的實際價格。  

二、網(wǎng)簽價

現(xiàn)在房產(chǎn)交易都要進(jìn)行網(wǎng)上簽約,什么叫網(wǎng)簽價?就是指在網(wǎng)管局系統(tǒng)里體現(xiàn)的你所要買的某套房子成交價格。網(wǎng)簽價不能低于房管局要求的區(qū)域低過戶指導(dǎo)價,此外,房產(chǎn)交易稅費也是根據(jù)網(wǎng)簽價來計算的。注意有一個很重要的一點那就是網(wǎng)簽價通常比實際成交價要低,比如一套房屋的成交價為200萬,購房者需要貸款100萬。如果他為首次購房,那么可貸7成,網(wǎng)簽價即為100/70%,約等于143萬。   網(wǎng)簽價高于指導(dǎo)價就按網(wǎng)簽價格交稅,反之按指導(dǎo)價交稅。  

三、評估價

所謂二手房評估,就是專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)通過一定的方法對房產(chǎn)價值進(jìn)行評估,終給出一個評估價。在二手房交易中,評估價通常為房屋成交價的7網(wǎng)簽的評估價的7成,這樣算下來,購買二手房的高貸款額僅為房屋總價的5成左右。   很多人為了能夠多從銀行貸款故意把評估價做高,但如果高得過于離譜會被銀行察覺,這樣一來他的貸款申請將被銀行拒絕,甚至可能被定性為騙貸而被追究法律責(zé)任。  

其實,總的來看,成交價、網(wǎng)簽價與評估價沒有必然聯(lián)系,對于購房者來說,了解其各自的意義就足夠了。

二手房網(wǎng)簽的注意事項

核對雙方的個人信息,房產(chǎn)基本信息,雙方的真實交易信息(如果是貸款購房,還有核對貸款的信息,貸款的方式(公積金還是商貸),金額(可以在擬貸款的基礎(chǔ)上少貸,但是不可以在擬貸款的基礎(chǔ)上多貸)),各項信息準(zhǔn)確,完整,無誤,就可以了。

說了這么多,在二手房網(wǎng)簽的過程中,小編重要的建議還是要注意自身的財產(chǎn)安全,警惕虛假的二手房交易信息,保護(hù)自身財產(chǎn)安全十分關(guān)鍵。