隨著各銀行房貸利率的降低,購(gòu)買二手房的貸款成本越來(lái)越高。公積金貸款在利率上無(wú)疑是很優(yōu)惠的,是很多購(gòu)房者貸款的重要依靠。而公積金的賬戶余額本身還可以沖還商業(yè)貸款,這也是一個(gè)節(jié)約貸款成本的好方法。

一、公積金能抵押貸款嗎

住房公積金貸款分擔(dān)保貸款和抵押貸款。

擔(dān)保貸款簡(jiǎn)單的說(shuō),就是給你房屋和個(gè)人上的保險(xiǎn)。如果你個(gè)人和房屋在還款期間因?yàn)榉N種原因無(wú)法償還貸款。擔(dān)保負(fù)責(zé)給你還款。

擔(dān)保公司將在銀行打入一定保證金,按與銀行約定的比例放大授信。比如按50倍放大,那么擔(dān)保公司的100萬(wàn)保證金就可以在銀行辦5000萬(wàn)的貸款。 個(gè)人在擔(dān)保公司辦貸款后,如果出現(xiàn)還款逾期,那么銀行就會(huì)首先將擔(dān)保公司在銀行的保證金劃扣到還款帳戶,然后由擔(dān)保公司和銀行一同負(fù)責(zé)催收工作。

可以說(shuō),擔(dān)保公司是個(gè)人同銀行、保險(xiǎn)等有關(guān)貸款部門的聯(lián)系人。 你的房子抵押給公積金,另有擔(dān)保公司作擔(dān)保,公積金更放心。如果你不還款,還可以找擔(dān)保公司。 再簡(jiǎn)單說(shuō)擔(dān)保貸款你的房產(chǎn)證是抵押給擔(dān)保,他們做完抵押登記半年后還給你。

抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。它是銀行的一種放款形式、抵押品通常包括有價(jià)證券、國(guó)債券、各種股票、房地產(chǎn)、以及貨物的提單、棧單或其他各種證明物品權(quán)的單據(jù)。貸款到期,借款者必須如數(shù)歸還,否則銀行有權(quán)處理抵押品,作為一種補(bǔ)償。

二、公積金能還商業(yè)貸款嗎

公積金沖還商業(yè)貸款是個(gè)人住房貸款成立以后,借款人用本市公積金賬戶的資金沖還本市貸款的一種業(yè)務(wù)行為。

沖還貸款的申請(qǐng)條件:

 (1)購(gòu)買本市具有權(quán)的自住房

 (2)主貸人及配偶無(wú)其他公積金貸款債務(wù)和沖還貸業(yè)務(wù)

 (3)所辦理貸款業(yè)務(wù)的銀行有沖還貸業(yè)務(wù)

注:申請(qǐng)對(duì)象可以是主貸人、主貸人配偶、主貸人直系血親

公積金沖還貸款的方式:

 一次性還款法(年沖):提取住房公積金余額一次性歸還貸款余額,重新計(jì)算月還款額并繼續(xù)按月還款的方法。(每年只可提取一次)

逐月還款法(月沖):每月直接從提取還貸人住房公積金賬戶中提取用于歸還當(dāng)月住房貸款本金和利息的方法。(每月可提取,余額不足時(shí)應(yīng)及時(shí)補(bǔ)充,提取住房公積金也可以用于歸還商業(yè)貸款) ,每月公積金余額充足的情況下,公積金貸款和商業(yè)貸款是一同沖還的 。

公積金貸款是國(guó)家的一種政策,也是一種福利。之前沒有申請(qǐng)的公積金貸款的購(gòu)房者也不要覺得失望,雖然我們不可以把商業(yè)貸款轉(zhuǎn)成公積金貸款,但我們可以把公積金的錢用來(lái)還商貸,這對(duì)我們廣大購(gòu)房者來(lái)說(shuō)也是一種很好的福利。