公積金貸款額度的概念:公積金貸款額度指個人在用公積金做貸款時所能申請的大貸款金額。只有當?shù)爻恰㈡?zhèn)常住戶口、建住房公積金兩年以上并按規(guī)定繳存住房公積金的職工,為購置住房、興建住房或翻建、大修自有住房資金不足夠時才可申請使用公積金貸款。

一、公積金可貸款額度如何來計算

要根據(jù)還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款高限額這幾個條件來確定,這四個條件算出的小值就是借款人高可貸款數(shù)的金額。公積金可貸款額度計算方法如下:

1、按照還貸能力計算的公式為:

［（借款人月工資總額＋借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)－借款人現(xiàn)有貸款月應還款總額］×貸款期限（月）。

2、按使用配偶額度

［（夫妻雙方月工資總額＋夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)－夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應還款總額］×貸款期限（月）。

其中還貸能力系數(shù)為40%

月工資總額＝公積金月繳額÷（單位繳存比例＋個人繳存比例）

3、按照房屋價格計算的貸款額度

計算公式為:貸款額度=房屋價格x貸款成數(shù)

4、按照貸款高限額計算的貸款額度

使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的,貸款的高限額為40萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的,貸款的高限額為60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款,且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的,貸款的高限額為50萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款,且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的,貸款的高限額為70萬元。

二、公積金貸款申請流程

1、提交資料

本人到繳存公積金的公積金管理所屬管理部申請公積金貸款時,選擇擔保提供擔保的,應提交申請所需材料,包括夫妻雙方的身份證、戶口本,結(jié)婚證、離婚證,購房首付款收據(jù),購房合同,住房公積金繳存證明等。

2、審核通知單

借款申請初審通過后,開具《審核通知單》,打印《公積金借款合同》、《抵押(反擔保)合同》等法律文件,將全部資料交與擔保。

3、審批

擔保申請進行審核,符合擔保條件的,開具《申請審批意見書》;委托中介機構(gòu)代積金貸款的,手續(xù)由代辦機構(gòu)負責代理并代收擔保服務費。

4、繳費

借款人依據(jù)審核通過的《擔保申請審批意見書》繳納擔保服務費。擔保開具擔保服務費,對審批通過的《借款合同》、《抵押(反擔保)合同》、《收押合同》等法律文件加蓋擔保公章。

5、材料轉(zhuǎn)送

審核后的個人貸款申請資料(包括蓋章后的合同),由擔保轉(zhuǎn)送住房公積金管理部;委托中介機構(gòu)代辦的,由中介機構(gòu)負責上述資料的傳遞工作。

6、簽署合同

住房公積金管理部監(jiān)督指導借款申請人在《借款合同》、《抵押(反擔保)合同》等相關(guān)法律文件上簽字。

公積金貸款額度就是在購房者購買房屋的時候一種保障性大限額的貸款，在使用公積金貸款時希望大家能夠理性分析自身的條件，同時以上就是教大家怎么來計算公積金的貸款額度。