房子抵押貸款是一個(gè)比較好的籌資渠道，很多的個(gè)人和企業(yè)都通過(guò)這項(xiàng)貸款獲得了資金，接下來(lái)我們就給大家簡(jiǎn)單介紹一下房屋抵押貸款能貸多少。

一般來(lái)說(shuō)，抵押的房產(chǎn)不同，房屋抵押貸款額度是不一樣的。通常情況下商品住宅的抵押率高可以達(dá)到70，而商鋪和寫字樓的抵押率高可以達(dá)到60％，工業(yè)廠房的抵押率高可達(dá)到50％。

指出，影響房子抵押貸款的額度的因素有很多。房產(chǎn)的評(píng)估值是接影響房屋抵押貸款能貸多少錢的一個(gè)重要因，其中影響著房產(chǎn)的評(píng)估值原因主要包括房屋類型、房屋面積、朝向、位置、建成年代、樓層等。

房屋抵押貸款限額與借款人所擁有的資產(chǎn)也有著直接的關(guān)系，假如是只有一套房產(chǎn)的話，那么多只能貸到房產(chǎn)評(píng)估值的一半；如果有多處房產(chǎn)，那么就可以貸到房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的7~8成。

個(gè)人收入的多少，也會(huì)被銀行考慮到貸款因素范圍之內(nèi),如果個(gè)人收入較低，銀行會(huì)考慮到借款人是否有足夠的還款能力，則銀行就會(huì)降低貸款額度。

個(gè)人房屋抵押貸款所需資料：

１、借款人的有效身份證、戶口簿；

２、婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證（注明離異后未再婚）；

３、已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證；

４、借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)兀?/p>

５、房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證；

６、擔(dān)保人（需要提供身份證、戶口本、結(jié)（未）婚證等）

注意事項(xiàng)：

１、必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過(guò)抵押物評(píng)估價(jià)值的二分之一；

２、有長(zhǎng)期穩(wěn)定的足以支付每月貸款本息的收入來(lái)源；

３、擔(dān)保人；

貸款需要支付律師見(jiàn)證費(fèi)、抵押登記費(fèi)、抵押房產(chǎn)的保險(xiǎn)費(fèi)、房產(chǎn)的評(píng)估費(fèi)等，一般貸款下來(lái)要1個(gè)月左右

知識(shí)拓展：

企業(yè)房屋抵押貸款所需資料：

１、營(yíng)業(yè)執(zhí)照正本及副本

２、組織機(jī)構(gòu)代碼證書正本

３、稅務(wù)登記證

４、基本戶開(kāi)戶許可證

５、貸款卡

６、公司章程

７、法人身份證及公司其他股東身份證

８、企業(yè)銀行對(duì)帳單（近三月）

９、上年度財(cái)務(wù)報(bào)表，近三個(gè)月財(cái)務(wù)報(bào)表

１０、董事會(huì)決議

１１、公司情況介紹及用款說(shuō)明

以上就是我們跟大家分享的關(guān)于房屋抵押貸款能貸多少錢以及貸款所需要的材料的內(nèi)容了。房屋抵押貸款能貸多少錢受諸多因素的影響，而且不同的銀行對(duì)貸款高限額規(guī)定也不一樣，所以要想了解房屋抵押貸款能貸多少的問(wèn)題就要到銀行就自己的具體情況進(jìn)行詳細(xì)的咨詢。