相比起其它的貸款方式而言，公積金貸款的利率較低，貸款成本也就沒(méi)有那么高，因而成為了多數(shù)人的首選。不過(guò)，申請(qǐng)公積金貸款的人需要注意了解貸款的利率和辦理流程，那么第二套住房公積金貸款利率是多少呢，第二套住房商業(yè)貸款利息是多少呢？

第二套住房公積金貸款利率是多少

公積金貸款的利率5年以下（含5年）降至4%，5年以上的公積金貸款利率下降至4.5%，有著剛性需求的人來(lái)說(shuō)是很大的利好，在很大程度上大大降低了購(gòu)房成本及還貸壓力，介紹一下公積金貸款計(jì)算的方式方法：

公積金貸款計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款高限額四個(gè)條件來(lái)確定，其中四個(gè)條件計(jì)算出的小值就是貸款人高可貸金額。

1、以還貸能力為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為：貸款額度=[（借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)40%-借款人或夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還貸額]×12（月）×貸款年限。其中月工資總額=公積金月繳額/（單位繳存比例+個(gè)人繳存比例）。

2、以房屋價(jià)格為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款比例。其中貸款比例根據(jù)不同類型來(lái)確定，一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)買房屋的建筑面積超過(guò)90平方米的，貸款額度不得超過(guò)所購(gòu)房款的70%；建筑面積在90平米以下的，貸款額度不得超過(guò)所購(gòu)房款的80%。

第二套住房商業(yè)貸款利息多少

商業(yè)住房貸款用于買房，貸款人不需要是公積金繳存人。貸款長(zhǎng)貸款期限為30年，貸款利息計(jì)算方式貸款利息=貸款金額*貸款利率*貸款期限=貸款金額*天數(shù)*日利率=貸款金額*月數(shù)*月利率=貸款金額*年*年利率。

貸款天數(shù)=實(shí)際公歷天數(shù)（如1月1日至5月24日應(yīng)該為1月實(shí)際天數(shù)+2月實(shí)際天數(shù)+3月實(shí)際天數(shù)+4月實(shí)際天數(shù)+5月24天）算頭不算尾。

日利率=年利率/360

月利率=年利率/12

注：央行公布的貸款基準(zhǔn)利率均為年利率

計(jì)算方法分兩種：

（1）定期計(jì)息，定期計(jì)息的貸款，規(guī)定每季度末月20日為結(jié)息日，計(jì)息期為上季末月21日起至本季末月20日止。計(jì)算公式=計(jì)息積數(shù)×（貸款年利率÷360）

（2）逐筆結(jié)息，逐筆結(jié)息即利隨本清的結(jié)息方式。貸款利息=貸款金額×貸款天數(shù)×（貸款年利率÷360）

以上就是關(guān)于住房公積金貸款利率以及商業(yè)貸款利息的相關(guān)內(nèi)容了，現(xiàn)在住房貸款利率作為一種調(diào)控房?jī)r(jià)的手段，一直在不斷變化，應(yīng)當(dāng)實(shí)時(shí)關(guān)注才能獲知新的貸款政策。